首先來看一個數據：2018上半年樓市調控政策出臺共約192次，僅6月，多達32次。2017年上半年累計調控次數是116次。
相較於2017年上半年，政策出臺次數上漲幅度為65%。而在6月底開始的全國範圍內的樓市亂象集中整治，則可以預測下半年將是監督管理配合調控政策兩手抓，兩手都要硬了。
過去的調控政策下發之後，雖然在數據上是起到一定作用的。但真到了售樓部、購房者那裡，則變成了“上有政策，下有對策”，一向如此。誰跟錢過不去啊，有錢賺，就有空鑽。因此調控政策沒有什麼大問題，問題出在了缺少監管，而此刻開始的亂象治理，則是保障調控政策真的落地到位，讓鑽空子的行為越來越少，甚至絕跡。
當然，評價這一做法，也只能用亡羊補牢來形容。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、研究員倪鵬飛近日撰文指出，“房地產市場監管的重點須前移”。並提出要從調節預案入手完善調控機制，來獲取更全面的房地產市場準確信息，如不動產登記全國聯網。
不能把房價上漲的所有原因歸結於監管不嚴，仍有漏洞可鑽。但就真正所遇到的所見到的市場來說，文件造假、數據造假的現象是確實存在的，監管的過失也一定程度上縱容了市場。當然，監管治理，不是一個部門的事兒，如今信息時代技術發展，要利用起來，多個部門通力協作，通過新技術新思維去解決“上有政策、下有對策”這個頑疾。
根據國家統計局數據，今年6月70城房價變化中，有63城上漲。
What？還在漲？這場歷時長久、力度接近天際的調控，起到了預期的效果了嗎？越調越漲，是方向出現了問題嗎？
再來看一個數據，58安居客房產研究院統計，截至目前，共有約60城發佈了人才政策。
城鎮化進程不會停下腳步，從農村到城市，數據顯示，從1949年到2016年我國城鎮化率從10.64%上升到57.35%。而人口流動再這樣的背景下呈現繁榮景象，也讓過去的幾十年結結實實享受到了人口帶來的紅利。從過去的春運數據就能看出，2018年，春節7天時間，全國共有超過4億人次出行。
而如今，隨著生育率的降低，老齡化是城市不得不面對的一個大問題。於是年輕力壯的生產力成為了城市發展的根基，在這個背景下，超過60城發佈人才政策顯得那麼合理又迫切。
也就因為有了人才政策，才會在網絡上出現了“青年接盤俠”的調侃，意思是指嚴格的調控讓本在城裡的人失去了購房資格，然而房地產依然需要發展，仍然是經濟支柱，於是讓更多的年輕人來在房價高位接盤，一方面滿足城市發展需要，另一方面也保證房地產市場不至於被調控打壓太狠。
於是，就算調控越來越嚴格，越來越精準，但是人口流動帶來的巨大市場，也是房價上漲的原因。
筆者仍保持著一個觀點，即房地產市場遠沒有到頂點，如今的調控也好，嚴打也好，都無法成為房地產的拐點。穩字當頭即可，看看這六個月的漲幅就比較清晰了。房價依然會在一定的幅度上漲，這是市場決定的，也是城市發展的必然趨勢。
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