整整一個週末，寧波的王先生都在四處看房。上週，長三角已經正式"出梅"，烈日炎炎下，讓來回奔波的王先生汗流浹背，也讓他頗有些心煩。王先生為什麼這麼著急看房？當然是因為限購！
王先生在寧波有著一份薪水不錯的工作，也算是新中產階級，多年下來存了一筆閒錢想做點投資，然而，投股市吧，股市的跌勢讓人肝兒顫；投資互聯網理財吧，公司跑路的風險還讓人心有餘悸；投資基金吧，回報週期太長，存銀行吧，那點利息還不夠彌補通貨膨脹。
思來想去，王先生還是決定投資房產，畢竟這是一份實實在在的固定資產，並且從長遠來看，房地產市場即使不再瘋狂上漲，也不至於下跌。然而，越來越嚴厲的限購政策，讓購買普通住宅變得越來越困難，再加上在"房子是用來住的"思想的指導下，投資普通住宅顯然有背中央精神。
王先生說，杭州搖號新政的推出，和多地的"搶房大戰"，也讓寧波購房者的情緒和心態發生了變化，房地產投資還有沒有機會？投資怎樣的房地產才具備真正的價值？
聽了王先生的遭遇，各位看官是否也感同身受，普通住宅又貴又限購，新中產階層的投資者們被深深"掐住"了脖子。那麼，不妨將視野放得開闊一些，房地產市場的多元化是未來發展的必然趨勢，其中，一些產權式酒店突破限購瓶頸，價值窪地的潛力正在顯現。
產權酒店在國外備受青睞
什麼是產權式酒店？不就是酒店公寓嗎？其實，這二者還真有區別。在國內，提起產權式酒店，還有許多人並不清楚其概念。
產權式酒店，是開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者將客房委託酒店管理公司統一出租經營，獲取月度租金和年度客房利潤分紅，並能獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。
雖然中國的新中產對此還不甚瞭解，但事實上，產權式酒店早在20世紀60年代的法國阿爾卑斯地區就逐漸興起，剛開始時是以"分時度假"的模式出現，由幾戶人家在度假地共同購買一處房產，共同維護、分時使用的度假形式。後來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假地房產使用權，並且可以通過交換系統對不同房產的使用權進行交換。
英國最佳西方分時度假別墅
美國Shorecrest Villas分時公寓
從早期的"分時度假"發展到後期的一種特殊模式，為適應人們對度假的需求而生，是一種消費投資。該模式經過數十年發展，已經被世界普遍接受，在旅遊業發達的國家和地區，更是備受中產階級和企業集團的廣泛青睞。
數據顯示，早在2004年，全球產權式酒店的銷售額已達到300億美元，並在近十年間保持著16%左右的增長速度。在客戶類型上，有60%是中產階層家庭投資，40%為企業和社會機構投資。
產權酒店投資在中國"方興未艾"，潛力巨大
從國外產權式酒店發展來看，其作為一種全球化的旅遊投資工具，是中產階級興起的產物，中產階級也是其最主要的投資群體。目前，美國每萬人中產權酒店會員數多達63人，而中國僅為0.06，甚至與菲律賓0.62和印度尼西亞0.3的比例都相差甚遠。巨大的差距預示著廣闊的發展空間，此外，其他客觀因素決定了我國產權式酒店美好的發展前景。
首先，從發展基礎來看。而根據社科院發佈的"2011年城市藍皮書"稱，我國中產階層的規模將越來越大，2009年我國城市中等收入階層規模已達2億人左右，並且據相關機構預測，到2025年，中產階級陣容將高達5.8億人，超過中國城市人口的一半。換句話說，產權式酒店發展的基礎十分穩固和龐大。
其次，從發展環境來看。根據世界旅遊組織最新的展望報告稱：到2020年，中國將成為世界旅遊的一個主要目的地和客源國，接待境外遊客數量將由現在的每年5000萬增加到1.73多億。與此同時，國內遊客對於旅遊的需求也有所轉變，不再滿足於普通的觀光遊，追求深層次的度假體驗使得對於度假住所的需求被激發。
再次，從我國目前產權式酒店的發展階段來看。我國產權式酒店真正發跡於2003年的海南，經過了一個階段的盲目擴張和市場洗牌後，目前，我國產權式酒店正在朝著平穩發展的階段過渡，更多具有優質資質的品牌紛紛加入，比如鉑濤集團，以及莎梅酒店集團。
投資產權式酒店，品牌很重要！
那麼，投資產權式酒店有沒有風險呢？當然有，任何投資都是有風險的，不瞞諸位看官，海南曾經是中國產權式酒店的先行者，然而，野蠻地擴張導致了最終慘淡收場，但這並不意味著這個市場就缺乏潛力。只要能夠在投資前足夠謹慎，是能夠避免一些風險的發生。
比如，投資產權式酒店，就需注意以下幾點：
第一，首先，要明確房屋權屬。因為買的是產權式酒店公寓，明確產權歸屬是首要問題。辦理產權證能降低投資風險，有利於投資者對物業的長期持有，也有利於產權的交易。
第二，為保證獲得穩定收益，投資者在投資前需要對合同進行詳細瞭解，注意是否有完善的退出機制，以便在約定投資期滿後全身而退。
第三，選擇有穩定收益保障的產權式酒店，這主要在於對開發商與酒店管理公司的選擇。只有開發商實力強勁，酒店選址、建築品質、服務質量及管理公司的選擇得到有力保證，酒店才會在開業後獲得較高的租金和穩定的出租率，業主才會得到穩定的較好收益。
可以肯定的是，隨著住宅、商鋪、寫字樓趨於飽和，產權式酒店作為產權式地產項目與商業酒店的結合，整合了多種資源優勢，是房地產和酒店的創新經營模式，它將成為房地產市場的又一亮點。
教你如何挑選優質產權式酒店
產權式酒店作為商業地產，在挑選時要關注所在城市發展、項目地段、物業增值潛力。
首先，從城市發展而言，城市的發展空間直接影響到該城市房地產市場的發展。縱觀全國一線城市房價，通過多年的上漲積累，無論是上漲空間和漲幅都有一定侷限，而由於城市群概念、都市圈概念的提出，和一線城市人口的外溢，其周邊的衛星城迎來了更好的發展機遇。
以長三角地區的寧波為例，近年來，中央政策對於長三角地區的傾斜著實加速了寧波的發展。
2016年5月，國務院常務會議通過《長江三角洲城市群發展規劃》。寧波被國家定位為推進都市圈同城化發展的重要城市後，在交通建設、港口合作、產業對接、科技創新、商貿旅遊等重點領域，加速推進與上海等長三角城市的一體化。
長三角城市群示意圖
2016年7月，寧波杭州灣新區宣佈全面啟動滬甬合作示範區建設，並提出全方位接軌上海三年行動計劃。
不僅僅是上海，寧波與江蘇南京、太倉，安徽合肥，以及省內的杭州、舟山、台州等長三角城市的合作廣度、深度和強度不斷加大。製造業發達的寧波，還與安徽合肥、江蘇宿遷等長三角城市實現勞動力資源互補。
隨著"滬杭甬大灣區"概念受關注，寧波與杭州等城市的聯繫更緊密，《長江三角洲城市群發展規劃》對寧波的角色作了定位，即成為"長三角南翼經濟中心"，有關資料顯示，去年寧波淨流入人口13萬，位居國內主要城市前列。
滬杭甬大灣區示意圖
不難想見，在幾年之後，寧波將成為長三角重要的經濟中心城市之一，發展前景直逼一線城市。
其次，從城市地段價值來看，"決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！"李嘉誠的這句話被奉為房地產業界的金科玉律，即使過了幾十年，人們看房產首先看的還是地段，對於產權式酒店也不例外。
在寧波，三江口一直猶如"宇宙中心"般存在，而位於三江口北岸江北區的老外灘，更是"中心的中心"，不僅是寧波歷史發展中的重要港口，也成為了當今寧波的地標。
老外灘至今擁有174年曆史，是比上海外灘歷史還悠久的中國最古老的外灘之一。在老外灘所遺留下的歷史建築和文化，都是老外灘寶貴的歷史資產。
曾經千帆競渡的寧波老外灘
2005年1月，投資6億元的寧波老外灘重新開埠，與天一廣場形成掎角之勢的同時，老外灘也徹底改變了中馬街道和白沙街道的發展面貌。
2017年，《寧波市生態修復城市修補試點實施方案》經寧波市政府常務會議審議通過，其中，方案提出，三江口核心區以一小時步行圈為紐帶，以東渡路商業街區微改造、慶安會館周邊區域改造等為重點，精心打造極富魅力與活力的城市CBD樣板區域。
中心的地位與生俱來，是老寧波人情結所在，文化底蘊深厚、教育資源多、商業配套豐富，生活便利，在這一輪城市更新後將會煥發更光彩的魅力。如今，稀缺的黃金地段，決定了三江口的傳統價值高地。
燈火璀璨的老外灘夜景
說了這麼多寧波以及老外灘的優勢，在這個頂級地段，到底有沒有值得投資的產權式酒店呢？當然有！就在寧波老外灘的路勁新天地，有一座由國外一線品牌酒店集團所託管的產權式酒店公寓正在熱銷中。
產權保證、城中心的頂級地理位置、香港路勁集團開發、國際一線酒店品牌的管理質量，12年託管的可靠物業服務 ，這些要素一個都不少，更重要的是從價格上來看，根據市場數據，在外灘大橋附近的普通住宅價格已經逼近40000元/平方米，而該產權式酒店的單價還不到25000元/平方米，價格遠低於周邊普通住宅的價格。
大好的投資機會近在眼前，官微君只能說到這，希望十年後，後悔的人不再是你。
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