崑山土拍，徹底冷了！
8月9日，就在昨天，
崑山2018年首場土拍結束！
本地土拍共計8塊地
總拍地價格66.6億！
2018，崑山首次土拍爆出最大冷門！
共計有4大地塊，均以底價成交！
崑山土地市場，
繼蘇州、上海土地涼涼後，
繼續唱起了涼涼！
8宗地塊成交情況
本次土拍乾貨盤點！
看點
01
史上最冷靜土拍！多宗地塊底價成交
土拍被認為是樓市未來的風向標，地塊拍到什麼價格，未來1-2年該地塊新房的價格會有一個大概預估。
本次土拍地塊中，除了千燈的兩塊地經過了十幾輪競拍，其他地塊幾乎都是接近底價成交。這也說明了，開發商對未來市場行情相當謹慎。
8宗地塊競價情況
看點
02
多個區域地價走低！不敵往年
對比近2年崑山各個地塊的樓面價，小房發現花橋、陸家區域的樓面價在持續走低。
2017年花橋金淞路地塊，最終成交樓面價16311元/㎡，而本次花橋花溪路南側地塊成交樓面價14514元/㎡，下跌了11%。陸家區域，2017年富榮路西側土拍的樓面價14032元/㎡，本次陸家童涇路東側，競得樓面價10800元/㎡，下跌了23%。
看點
03
千燈2宗地塊火爆！遭房企爭搶
此次土拍最熱門的就是千燈，區域內5-6、5-7兩宗地塊均經過了十幾輪競拍，成交樓面價分別為6768元/㎡、6770元/㎡。
成交如此火熱的主要原因，是因為千燈已有四年沒有土地供應，一推出肯定受到強烈關注。目前千燈市場無新房在售，二手房均價1.2萬左右，新房1.5萬左右。雖然地塊競價比較激烈，但是因為起拍價本就不高，未來價格也在市場範圍之內。
看點
04
毫無懸念！周市誕生新地王
作為崑山房價窪地的城北，在這次土拍前，就受到強烈關注。其中，周市昆太路地塊由於起拍價就比去年競得價高，因此幾乎毫無懸念刷新了城北的樓面價，成為區域新地王！
而迎賓路地塊則被崑山本土國企開發商城投公司競得，樓面價7800元/㎡。周莊地塊以底價5050元/㎡成交。
看點
05
城北儲地量加大！未來可期
經過此次土拍，未來城北的儲地量將加大。從去年到現在，城北總共拍出了4塊地，目前均未入市。這幾大新地塊，將為城北區域帶來增量。
看點
06
樓市風向標！未來房價怎麼走？
土拍的走向，是跟大政策相關的。目前政府在控制房價，在限價的大環境之下，開發商會考慮融資、成本、利潤等多個因素，房企拿地越來越謹慎。
目前，在金融槓桿等金融因素影響下，大部分房企資金緊張，不敢冒險，這也是土拍低迷的根本原因。跟前兩年火熱的土拍對比，如今冷淡的土拍市場，將進一步為火熱的市場降溫，雖然不至於大跌，但是房價也要唱一段涼涼了。
看點
07
本地房企成功補倉！外來房企來勢洶洶
崑山作為全國百強縣排名第一，一直備受各大房企的關注。在昨日的土拍中，崑山本土房企、品牌深耕房企以及外來新面孔濟濟一堂，各放異彩。
此次土拍，崑山本地房企廣電、樂建（城投）、北大資源、康盛成功補倉！外來房企上海朗居、上海煦廣也成功競得地塊。
[2018]掛字5-1號地塊
地塊位於花橋開發區花溪路南側、光明路東側，出讓面積21850㎡，容積率1.2-1.5，建築面積32775㎡。最終上海朗居（朗詩）以40313萬元底價競得該地塊，扣除掉5000㎡的無償移交面積後，最終樓面價為14514元/㎡。
地塊所屬花橋開發區，臨近上海。花橋一直以來備受矚目，本次出讓的地塊也是花橋鎮核心區位。地塊對面有中心幼兒園、花橋中心小學、花橋醫院、雞鳴塘休閒廣場等，教育醫療資源豐富；周邊小區環繞，居住氛圍濃厚；蘇州市域軌道S1號線(擬建)緊鄰地塊，交通便捷。
[2018]掛字5-2號地塊
地塊位於陸家鎮童涇路東側、友誼路北側，出讓面積70809㎡，容積率2.2，建築面積155779㎡。最終上海廣坤（廣電）以樓面價10800元/㎡底價競得地塊。
地塊位於陸家鎮中心，陸家鎮政府附近。地塊北側靠近滬霍線，西側不遠可至崑山中環東線，環繞崑山可快速達到崑山各縣市。地塊周邊有友誼路商業街，華潤萬家等商業配套，生活氛圍濃厚。周邊有陸家小學、陸家中學、菉溪小學、鎮中心幼兒園等，學校配套齊備。
[2018]掛字5-3號地塊
地塊位於張浦鎮新吳街北側、錦上路西側，出讓面積68114㎡，容積率2.5，建築面積170285㎡。最終崑山創業控股以123605萬元競得該地塊，樓面價為7259元/㎡，溢價率0.82%。
地塊位於張浦鎮新城區，是崑山最為靠近蘇州市區的板塊。地塊西側可達江浦南路，周邊路網成熟，交通便捷。地塊東側緊鄰保利商業廣場，生活便利。周邊配套豐富，臨近張浦鎮第二小學、張浦第二幼兒園銀河分園、舜江分園、好又多超市等。住宅小區有馨悅家園、馨逸家園、心泊梅花苑等，居住氛圍濃厚，整體配套完善。
[2018]掛字5-4號地塊
地塊位於周市鎮昆太路北側、青陽北路西側，出讓面積20000㎡，容積率1.2-1.6，建築面積32000㎡。上海朗居（朗詩）梅開二度，以40238萬元競得該地塊，扣除掉3000㎡無償移交面積和35*23㎡的小遊園的面積後，樓面價為14271元/㎡，溢價率2.03%。
地塊南側緊鄰昆太路，通達中環東線可達崑山各區縣，周邊路網成熟，出行便利。地塊周邊商業配套豐富，有鄰里生鮮、吉麥隆賣場、馨天地商業廣場、崑山萬達廣場等。地塊周邊還有春暉小學、新鎮中心小學、新鎮中學、裕元幼兒園、裕元實驗學校等多所學校，教育資源豐富。
[2018]掛字5-5號地塊
地塊位於周市鎮迎賓路北側、青陽北路東側，出讓面積24187㎡，容積率1.8-2.5，建築面積60467㎡。崑山樂建（城投）以樓面價7800元/㎡底價競得該地塊。
地塊位於周市北部新城中心區域，交通便捷。地塊北側靠近如海超市，大型商業配套有一定缺乏。周邊有周市鎮體育生態公園、人民公園等公共場所；周市中學、陸楊中心校、華城美地小學等學校；周市康復醫院、社區衛生服務中心等醫療配套。
[2018]掛字5-6/5-7號地塊
兩宗相鄰地塊均位於千燈鎮炎東路南側，容積率均為2-2.5，6號地塊位於黃浦江路東側，出讓面積47951㎡；7號地塊位於陸泥浦東側，出讓面積62901㎡。
6號地塊經過5分鐘15輪報價，最終海倫堡以81131萬元競得該地塊，樓面價為6768元/㎡，溢價率20.85%。 7號地塊經過25分鐘14輪報價，最終北大資源集團以樓面價6770元/㎡競得該地塊，溢價率20.89%
地塊周邊路網成熟，通達性較好，出行便利。地塊西側靠近恆發商業廣場，周邊還有不少中小型商業配套和社區底商，基本生活商業配套齊備。地塊東側臨近炎武小學，西側臨淞南幼兒園，學區配套一般。
[2018]掛字5-8號地塊
華僑城以59062萬元底價競得周莊鎮澱南路北側、大橋路西側地塊，樓面價為5050元/㎡。
地塊周邊主要為鎮區和景區商業，水月周莊鉑爾曼酒店、光明高爾夫球場、橙天嘉禾影城等。周邊有周莊小學等學校，學區配套一般。地塊處常嘉高速公路周莊出入口附近，交通便捷，距中國第一水鄉周莊僅2分鐘車程。周邊生態資源豐富，景點較多，打造湖景住宅尤為稀缺。
“
整體來說，崑山此次土拍十分理性，8宗住宅地塊並未掀起市場波瀾。不過，這場土拍無疑是崑山土拍歷史上的里程碑。從2016年的“逢土拍必出地王”的風光、火熱時代，到如今“底價成交”的冷淡時期，崑山樓市終將回歸理性。
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