隨著房價的不斷增長，很多人都表示買不起房子了。特別是在北上廣深等一線城市，動輒幾百萬的房款，要一次性付清對於很多家庭來說是比較困難的。
所以很多人買房時都會選擇貸款，那麼，買房子怎麼貸款？買房貸款怎樣最划算？下面和拓天速貸筆者一起來看看吧！買房子怎麼貸款划算一、儘量採用公積金貸款從目前的貸款利率執行情況來看，商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6．55％，而公積金貸款基準利率為4．5％，比商業貸款基準利率低約2個點。以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是採用商業貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業貸款划算。
二、選擇等額本金還款方式目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。採用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864．59元。如採用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223．63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較划算。
三、貸款買房的流程是什麼1、提交貸款申請當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。2、銀行受理調查銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。3、銀行核實審批貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。4、雙方辦理相關手續銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理＊押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。5、銀行發放貸款所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。以上就是買房子怎麼貸款？買房貸款怎樣最划算的全部內容，希望對大家有所幫助。
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