︶惜沫ㄣ

您好！

本人不僅不看好漲，甚至更持悲觀態度。原因如下：

從歷史唯物主義的觀點出發去看，房價下跌那是歷史的必然！只不過是地獄範圍大小和下跌快慢的問題。

以往的全部歷史經驗（泰國、日本等等）來看，像太原這樣樓市一天一個價，房價幾近“病態”式瘋長的情況，全部會跌下去，只是跌的速度快慢的問題。

從經濟規律上看，生產相對過生是資本主義生產方式的本質特徵，也是當今世界範圍內經濟的本質。生產相對過剩，是經濟危機的內在源泉和根本原因。

以樓市來說，太原市樓盤處於絕對過剩的狀態之下，絕對過剩的歷史必然就是：一旦資本循環過程中的信用鏈以及所涵蓋的諸多因素中的一環出了問題，整個鏈條都會相繼崩塌！

因此，長期來看從個人而言持謹慎態度。如果近期想要購入，還是謹慎些好。

此外，關於某些大咖、某些專家等等所謂的“絕對不會跌”的言論，個人理解為一種口頭上維護自己權益的虛張聲勢。這個世界上從本質來說，根本不存在不可能的事情。尤其這方面，很多事情絕對是歷史發展的必然。還是多觀望觀望比較好。如果幾年前的話，我絕對力主趕快購入，但是如今房價過熱，其不理性消費後果是很承重並且很難挽回的！

龍城士大夫

目前看，太原房價走勢已趨於平穩，上漲動力逐漸減弱，不會有大的漲幅。

太原2017年GDP3200億元，同比增長7.1%（人口：432萬），全國排名72位。正處於資源型經濟轉型期，作為省會城市經濟總量和人口數量稍顯不足。2017年太原房價經過快速上漲很大程度上屬於一種補漲。

按照太原都市區規劃（2016-2030），太原都市區城市空間結構為“雙城多組團”。提升太原主城區和晉中市區城市綜合中心的地位，建成區面積進一步擴大，可供開發的土地供應量增加。

太原地鐵建設速度不及預期，2號線到2019年才能開通，1、3號線開通日期沒有公佈。城市建設的發展和交通設施配套的推進速度稍慢。

太原房價短期上漲的推動力很大程度是補漲因素和棚戶區改造。由於經濟發展的潛力和活力欠佳，長期來看缺乏人口持續流入作為支撐，近半年不會有大的漲幅，大概率保持一種穩定狀態。

等到飄雪時節

本文將從太原樓市供給端、需求端、政策調控等三個方面進行分析，喜歡的朋友記得關注我。

參考吉屋的數據，太原4月新房均價10076元/㎡，環比3月上漲3.2%；二手房均價10402元/㎡，環比3月上漲3.2%。

上面的數據可能大家沒有直觀感受，我們看看最近比較熱門的小區：

• 綠地世紀城：4月二手房均價12795 元/m²，環比上月上漲2.52%
  

• 昌盛雙喜城：4月二手房均價15940 元/m²，環比上月上漲2.92%

• 富力現代廣場：4月二手房均價12537 元/m²，環比上月上漲3.14%

• 富力城：4月二手房均價11700 元/m²，環比上月上漲1.22%

• 恆大綠洲西區：4月二手房均價13208 元/m²，環比上月上漲1.35%

位置、環境、開發商差不多點兒小區，小戶型的沒有100萬想也別想，如果想要三居室，則在150萬以上，就問你怕不怕？

新房方面，最近比較火的綠地城、中車國際廣場、吾悅首府，均價也都在11500元/㎡左右，而晉陽湖、龍城大街、太原南站的新房均價妥妥超過14000元/㎡。

過去一年，太原市的房價漲幅超過20%甚至30%，未來半年還會這樣繼續瘋漲嗎？瘋狂太原人和大家從供需兩端以及政策方面進行一下分析。

1、需求端：什麼人買房

這個是關鍵點，在這樣“高房價”下，通過什麼人買房研究可持續性。據我的瞭解，買房的人主要有以下幾類：外來工作的剛需、城區老太原改善、城中村土豪、投資投機。

在目前房貸首付、利率、房價集體上漲的情況下， 剛需買房的難度越來越大，幾乎被擠出購房市場；城區老太原人，大多數有意識的也已經在去年完成了改善住房需求；城中村拆遷後有錢，但不傻，更多的是盯著小產權、小戶型、公寓、商鋪等租賃市場，動輒150萬以上的住宅全價買的很少；投資則更喜歡市中心小戶型，賺租金收益，但是目前租售比越來越低，投資熱情也沒有那麼高；投機炒房，很多人想試水（瘋狂太原人房產交流群粉絲經常提問我相關問題），但限售以後對炒房打擊非常大。

2、供給端：已經在鬆動

上個月綠地嘉節村項目內部團購鬧得沸沸揚揚的，團購價全款10900元/㎡，本來以為就是一波內購回點兒款就算了。但是近日綠地置業顧問又傳出了“好消息”，該項目團購繼續，從原來的兩棟樓增加了4、5棟，什麼意思？

春江水暖鴨先知！

包括恆大、萬科、華潤等幾個大開發商樓盤，成交價和認籌宣傳價都有差距，一方面是宣導“緊張的樓市”，另一方面開盤“低價促銷”，但這些樓盤成交價仍然比較高，不是一般人能買得起的。

3、政策：不可控因素

近日，不少城市限購、限貸、限售加碼，甚至出現“搖號選房”。太原調控政策什麼時候加碼，怎麼加，將對樓市造成非常大的影響。

相信很多人還記得去年9月出臺的“二手房限售通知”，直到10月才發佈；還有網籤系統升級，造成統計數據偏低。

這種局面為什麼？大家心知肚明！還能抗多久，我認為快了！

綜上所述，太原房價短期內暴漲的可能性不大，但是在青運會、地鐵、大型商超、旅遊度假等眾多利好的情況下，未來仍然看漲，並將逐步進入穩定期。

認同我的觀點，請關注我，一個專注太原房產的媒體er！

瘋狂太原人

這個問題幾乎不需要回答，切身感覺都在告訴各位，太原的房價一直在上漲，不然住建部也不會主動約談太原市，要求出相關的調控政策，避免房價漲幅太快，房價還是要溫和的上漲，不然市民的壓力瞬間增加，不利於國家的穩定。

太原房價上週最快的區域當屬西城區的南城區，西城區主要指汾河以西的區域，也是太原市重要的居民區，幾乎大部分區域被建了各類的商品房，未來應該是太原市最重要的居民居住區。目前，西城區的房價依舊維持在了12500以上，這要比去年多了4000以上，這些無良的房企。

南城區的房價要比西城區也要貴很多，這個最重要的原因就是太原城整體往南發展，各類企業和配套設施優先支持南城的發展，自然房價也是水漲船高，遠遠高於其他區域。

如果，想要購買相對便宜的房子，還是考慮去北城和東城發展，未來估計都會在10000元以上，這給很多市民增加了太多的壓力，太原的房價真的太高了。

太原看點

日前，國家統計局發佈了2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，5月，70城房價中，61城環比上漲。其中，太原新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，同比上漲7.5%；太原二手住宅銷售價格指數環比上漲0.9%，同比上漲9.0%。山晚君綜合太原本地的成交數據分析後發現，執行限購政策以來，房價有所降溫。

根據國家統計局數據，5月份，太原新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，漲幅回落。這一點可以從本地機構的成交數據中看出。根據太原房天下網數據監控中心統計顯示，5月全市價格環比下跌3.39%，同比上漲21.02%，為10454元/平方米。　　

從需求來看，5月太原全市共成交89.91萬平方米，環比下降10.47%，同比增長53.16%。2018年1-5月，太原商品住宅銷售面積為391.93萬平方米，同比增長39.16%。　　

從需求結構分析，每平方米單價在8000(含)-10000元的商品住房佔比最高，較上月下降3.7%，達33.8%。120(含)-140平方米麵積段熱銷，達30.7%，較上月提高5.6%。140(含)-180平方米麵積段，佔比為20.1%。在熱銷項目中，中小戶型、低總價表現明顯。　　

雖說“限購”細則未出，但是在實際的交易過程中，首套房的首付比例和貸款利率都已經提高，在此種情況下，太原5月房價呈現預期中的維穩趨勢。

限購政策出臺後，市場將很大一部分改善置業群體擋在市場之外，但對於剛需購房者，其實政策並沒有影響他們購房的熱情，相反此前一些猶豫未決的剛需族，會因為政策的刺激而衝入市場。另外，日前太原出臺了人才落戶政策，雖說對房價的影響還未顯現，但人才落戶首當其衝要解決的就是住房、就業、醫療、子女教育等問題，在目前人多資源少的情況下，房價仍將穩中有升。

今年前5月的累計數據顯示，2018年1-5月，太原市各類用地樓面均價為844元/平方米，同比下降57.33%。其中，住宅用地樓面均價為2083元/平方米，同比下降1.19%；商辦用地樓面均價為2361元/平方米，同比上升36.23%。　　

樓面價下降，證明土地市場價格水平明顯控制在合理範圍之內。據統計，5月太原全市各類用地平均溢價率為6.49%，比上月下降1.41%，比上年同期上升1.70%。其中，住宅用地溢價率為3.17%，比上月下降4.73%，比上年同期下降1.71%。商辦用地溢價率為65.41%，比上年同期上升63.14%。2018年1-5月，太原市各類用地平均溢價率為6.02%，比上年同期下降7.63%。其中，住宅用地溢價率為6.02%，比上年同期下降9.24%。商辦用地溢價率為15.26%，比上年同期上升6.95%。

山西晚報

太原的房事行情 悟空竟然沒邀請我作答，不過我還是不請自來了，因為在太原生活的多年，對這裡有奇妙的感情。

太原多年來西進南移政策導致西邊和南邊都是新房源聚集地。太原西邊緊傍西山圍繞晉陽湖都是旅遊文化圈，環境好開發快樓盤日新月異增多；太原南邊都是郊區基礎上開發的綜改示範區，大量優惠政策吸引企業進駐，即使這樣，就連前幾天巡視組都批評綜改區進展慢；東邊東山周圍新樓盤也沒有停滯不前，印象中一直有東山新樓盤開賣的消息；北邊和中間一直大拆大建，為迎接青運會青奧會多年來一直在修修補補，現在也有模有樣了，其中的迎澤區杏花嶺總的來說是學區房的集聚地，學區資源遠超西邊和南邊新區。

為迎接兩青會，2017年下半年太原最大規模的一次大面積拆除幾十個城中村，直接導致死寂3年的房價突然抬頭，半年不到均價由8000元增到13000左右了，西南新城區更是房價翻倍，房價未來增長的勢頭強勁。

但是，你可知道2017年之前3-4年太原房價一直死氣沉沉；你可知道太原近5年人口一直在400萬出頭不見增長；你可知道這幾年正是全國房價行情急劇逆轉的幾年；你可知道晉陽湖旁邊大片的新樓盤吸引不到剛需和投資客了只剩下畢竟有限的改善住房人群，你可知道太原這幾年的大拆大建導致土地賣出和負債都到了一個前所未有的高位。

大部分不關注這些關係房價根子的東西，喜歡對著美妙的前景高談闊論。我不希望自己成為房價的樂觀者或悲觀者，只是此時我感覺太原的房價就像迴光返照的老人一樣使完了最後的運氣，房價將迎來它最後的輝煌：兩青會！然後希望它能儘快步入正軌，服務城市的發展，為更多人造福。

大吉96286

從整體的趨勢看，太原二手房的價格是在震盪整理區間，大概在10%左右 ，3月份的數據顯示是呈下跌趨勢。價格比2017年5月份還要低。所以從這個趨勢來看，接下來的三個月，想有很大的漲幅，可能性是很小的，應該差不多接近於零。

3月份的價格是9411元，同比下跌12%多，這個對於去年一年沒有多大漲的太原房價來說，跌幅是比較大的。

比較抗跌的區域是迎澤，榆次跌幅少於10%的。而下跌幅度比較大的是杏花嶺，尖草坪，晉源幅度大於20%。有些30%以上。這就是太原二手房的價格。

4月4日出臺國有建設用地使用權交易稅費優惠暫行辦法，按照新的優惠辦法，國有建設用地使用權轉讓交易契稅適用稅率，從事鼓勵類產業的企業土地轉讓環節契稅稅率，由4%調整為3%，降幅1個百分點。這個對房價能造成什麼影響？還有待於觀察。

結論是，太原的房價這半年應該不會漲。

知常容

最近一段時間太原房價出現了幅度不小的上漲，最新數據顯示2018年3月太原二手房均價為10378元/平方米，環比上月上漲2.78%，而且從最近的房價走勢來看，太原房價還在不斷上漲中。

雖然在去年一年的時間裡，太原樓市表現十分令人側目，但是數據顯示在2017年全國大中城市房價漲幅中，太原以18.2%的漲幅超越北京、上海、天津等熱點經濟城市。而且從價格上漲空間看，

而且最近一段時間，隨著太原城市交通軌道的不斷完善，特別是隨著太原地鐵線路規劃的完善，太原市交通體系進一步完善會使得太原房價出現一波上漲。但是房價高還不是最可怕的，更讓購房者著急的是太原目前可售新房房源有限。

但是不管太原未來的房價走勢會漲還是會跌，筆者建議如果你是剛需，比如有結婚、孩子上學等需求，那麼不管房價要漲還是要跌該買的時候還是要買。

樓盤網

你問的時間太晚了。作為山西的省會，離北京直線距離不到四百公里的城市。太原在政策上經濟上一直都是緊跟中央步伐的。棚改，基建響應號召，從上邊拿錢、從銀行借、發債、做擔保給公司借。。。從16-18年各級財政是有錢的。當你驚奇的發現城中村居然改造了，公路擴建了，公園改造了，圖書館博物館新建了，太原簡直就是煥然一新的時候，會不會問自己一句：房子是不是要漲？兄弟，你發現的太晚了！錢花沒了！當國家限制地方債務增長，改變和減少不恰當的項目，叫地方上量力而行的時候。太原還是太原，一個普通的弱二線城市。不同的是債務又增長了許多，許多自己墊資的公司還在施工造房子，銀行的利息要漲了，物價又漲了很多。。。現在太原的房價，負責的說還要漲而且會漲很多。但是，退潮的速度也很快。現在才問這個問題的你該怎麼辦自己掂量吧。

mafia6666

上一波太原樓價上漲靠的是煤老闆，這一波漲價靠的是貨幣化棚改，人口流入和經濟總量全國省會城市裡倒數前三名，後勁兒疲軟啊……可以參考08年到15年太原房價，當時全國各地都在緩慢增長，唯獨太原房價橫盤7年有價無市，二手房很多都是低於市場價才能賣出，感覺太原房價屬於要麼不漲要麼瘋漲，一陣兒一陣兒的

關鍵字: 房產 快慢 房價