最近，一篇名為《買100平方米的房子只得70平方米,這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的?》的文章在網絡熱傳，也激起了眾多購房者的共鳴。之後，新華社也撰文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》劍指“公攤”這一備受詬病的房地產行業頑疾。
確實，在房價高企、調控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？依淄博中心城區目前9873元/㎡的房價和23%的平均公攤計算的話，淄博人每買一套100㎡左右的住宅需要為所謂的“公攤”支出近227079元。特別是淄博西區某超高層社區，三十多層的住宅其公攤也在30%左右，購房者繳納的房款有三分之一都花在了公攤上。也就是說，你買的100㎡三室中的任何一個功能區可能還沒有公攤面積貴。
對於公攤，從淄博買房瞭解到的情況來看大部分購房者的態度都是敢怒不敢言。畢竟房子是開發商的，你不買別人也會買，所以只能硬著頭皮去花這份“冤枉錢”。但是，你真的清楚你這份錢花到哪了嗎？
根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算；2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。與此同時，你還要為這些公攤的面積來繳納額外的物業費、取暖費。說實話，這錢花的真的挺冤的。
不過，俗話說福無雙至，禍不單行。即使業主在購房時已經為所謂的公攤面積買單，但開發商逐利的本性不變的情況下業主可能會冤上加冤。
首先，你為公攤面積買了單，就擁有其所有權和使用權。但公攤實在是五花八門，加上開發商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。比如，有些小區的消防應急場所等區域已經被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬於重複公攤。開發商重複出售公攤區域，業主在不明確歸屬權的情況下也只能為公攤面積重複買單。
其次，一些被算作公攤的物業用房，按道理是業主所有，物業公司使用時應當向業主繳納一部分費用，但現實中很少有人會這麼做。實際上小區電梯、樓道、門廳的一些廣告位，也是業主所有，前期開發商或後期物業公司接管後出售廣告位牟利，難道不應該向業主交錢嗎?
當然，在購房者對於公攤怨聲載道的同時，部分開發商業瞅準了痛點，打起了“低公攤”的賣點。不過，每種類型的建築其公攤面積都有一定標準。部分開發商為了縮減公攤就不得不對於公共面積動手，這也導致了部分“低密度、低公攤”社區樓道過窄、無電梯的問題。
既然公攤缺少標準、管理混亂，未來購房時是否有可能只看套內實際使用面積呢?
其實早在2002年，重慶就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出規定：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。這也說明按套內面積出售房屋是可行並且穩定的。
但需要注意的是，在一套房總價固定的前提下，如果開發商按照套內面積出售，其單價必然會有所提高。不過，即便是單價提高了，但錢花的明明白白，相信也是購房者樂於見到的。
縱觀全球樓市，類似於中國這樣以建築面積出售的國家屈指可數。以我們的緊鄰泰國為例，泰國無論公寓還是住宅均是以套內面積出售。並且是永久產權，終生享有所購房屋的所有權。而且，泰國政府允許“炒樓花”（即在房屋交房前只交付少量訂金，交付後即可立即轉手套取差價），對於正處在上升期的泰國樓市來說，這種投資方式可以說是將投資收益率最大化。
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