说好的降房价呢？却等来了放低利率下调。
刚刚，南京+广州+上海多地房贷利率下调，回归9折！工行、农行同日调整上海首套房利率折扣。
房地产板块已经集体拉升。投资风向标，机构首推地产股？？？
券商认为，因为工行农行同日将上海首套房利率折扣从95折降至9折。所以判断接下来地产链条周期股将是A股“绝处逢生”夯实底部的主力，当前将地产股列为首推！推荐房地产/钢铁/水泥/银行。
人民日报评论文章《坚定去杠杆 把握好力度和节奏》，却提到关键性的一点：
住户部门杠杆率上升速率边际放缓。截至6月末，居民贷款增速连续14个月回落，从2017年4月的峰值24.7%降至18.8%。住户部门债务风险总体可控。住户部门偿债能力较强，6月末贷款/存款为71.8%，存款完全可以覆盖债务，且债务抵押物充足，期限较长，违约风险不高。
这究竟是要吹什么风？大家想一想。
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上海，工农同日首套利率下调，还有折扣
8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
据21世纪经济报道了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
“缺单子，”一位工行上分的房贷经理对21世纪经济报道如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”
除了建行之外，中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。
上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。此外，在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%，最高值为武汉6.35%，全国首套房平均利率为5.67%。
7月，在融360监测的30家银行中，上海首套房方面，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。
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广州有银行二度下调房贷利率！！
进入7月份以来，新快报记者发现广州不少银行下调了首套房贷利率，首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。专家表示，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象，所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期。
据汇丰银行相关市场人员透露，汇丰银行房贷8月1日再度下调，广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%，首套房的基准利率累计下调17个百分点，二套房则下调了16个百分点！
要知道，汇丰此前执行的是基准利率上浮25%，如今仅上浮8%，以购房者首套房贷200万元、25年期为例，上浮25%月供为13039.27元，总利息支出为191.17万元；下调之后，月供为12034.56元，总利息支出为161.03万元，两者差距高达1004.71元、30.14万元！
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南京7家银行下调利率
多家银行下款时间不确定，少数表示最快两个月
目前楼市:管着炒还是维稳？
去年那场会议说定下的一个总基调，房住不炒。
据媒体的不完全统计，今年年内，全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了210次。而仅就这个还没过完的7月，全国就有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施，且调控还向中西部和三四线城市深入蔓延。
再则，央妈虽然放水了，政策宽松了，但水不一定还会和以前一样，流向房地产基建里。
再有，前几天，有消息称，监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资。“为防止房企融资“浑水摸鱼”，交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据（公司债由交易所监管，票据由银行间市场交易商协会监管）。”
同时，这次会议提到，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控。
很多业内人士表示，这次不会全面放水，也不会再走房地产基建的老路。有的银行在接受媒体采访时，还表示，这次对实业投资利率放得很低，额度放得很松，但房地产行业却相反，不仅利率高，而且额度抠得紧。
从政策层面讲，上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制的。但实际效果，比如房价会不会下降，这还真不好说了。
闸门已经打开，水最终流向何方？在各种投资渠道频频暴雷的当下，房子依旧一枝独秀，我们总是有各种办法去“创新”开辟道路？
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中国家庭已处于入不敷出状态，家庭流动性命悬一线。
上海财经大学田国强教授指出，我国家庭债务与可支配收入之比达107.2%，接近极限。我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已经超过美国当前水平，更是逼近美国金融危机前峰值。中国一些家庭已处于入不敷出的状态。
从家庭债务占可支配收入的比重来看，家庭债务问题已非常严重，而且其影响并不仅局限于家庭部门内部，更多的还会对其他部门产生严重的负外部性。因此，单纯地局限于地方政府和企业部门内部，而忽视部门间的联动，并不能真正解决宏观杠杆率整体的问题。
截至2017年，我国家庭债务占GDP的比重为48%，已远远超过其他发展中国家。
同时，我国GDP与居民收入之间的相关性较弱，家庭部门加杠杆的主体——城镇居民收入增速远远落后于GDP的增速，这正是我国和其他国家的不同之处。因此，衡量国内家庭债务的水平时，不能简单地只看其他发达国家所使用的指标，而应该更多地关注适合我国的指标，即家庭债务与可支配收入之比。
截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已经超过美国当前水平，更是逼近美国金融危机前峰值。并且，由于隐藏的民间借贷等无法被统计的部分，实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态，家庭流动性已到了命悬一线的地步。
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光大证券全球首席经济学家彭文生指出，去杠杆平衡的是短期与未来增长，不能指望没有痛苦的去杠杆，如果我们现在要走回老路，再搞真正的放水，再鼓吹房地产泡沫，那我们的下一代就可以“洗洗睡了”，看不到未来。
同时，对于未来三到五年，在金融周期下半场的调整阶段，理想的宏观政策组合应该是紧信用、松货币、宽财政，促进公平结构政策，包括税制改革、降低流转税、引进房产税，这些在经济层面的体现是增长放缓、房价下跌、结构改善、投资率下降、消费率上升，在社会层面体现是贫富差距缩小。
去杠杆是平衡短期与未来增长，也就是说你要今天还是要明天，你说我希望我的明天更好一些，下一代好一些，现在就要去杠杆，就要痛苦，不要指望没有痛苦的去杠杆，世界上没有那么好的事情。我们现在要走回老路，再搞真正的放水，再鼓吹房地产泡沫。那我们的下一代就可以“洗洗睡了”，看不到未来了。
养老我们最终是靠年轻人养老的，现在你对年轻人这么坏，老了之后不要指望年轻人对我们好。中国社会现在就是50年代、60年代、70年代，这三个年代的人占有的社会财富太多了。现在很多人说年轻人啃老，也不能怪年轻人，因为资源都在老年人那里，他不啃怎么办？年轻人啃老，怪就怪老年人占有的资源太多。我这一代啃不了老，因为我的父母没有资源，财富都是劳动创造的。我们那一代人是最幸运的，我们那一代人都是靠自己，下一代人就可怜了所以去杠杆是为了下一代，为了未来减轻一些痛苦，为了下一代也是为了自己。閱讀更多 茶話財經事 的文章
