Kopu導讀：房子、車子、票子無疑是老百姓最關心的問題了，買房就成為人生頭等大事。房價愈演愈高，國家政策調控重壓下，房地產也看不到一絲放鬆的跡象。但之前"加壓"的手段最終是"防止房價過快上漲"，現如今的目的是 "堅決遏制房價上漲"。新的房價調控手段下，房價是否真的會如政策所控那樣離下降不遠嗎，且聽Kopu君分析。
房價調控手段愈加嚴厲的態勢下，Kopu君從目前的市場來看，支撐房價繼續上漲的因素也沒那麼充足了，反而出現了一些"不詳"的信號。比如，央行雖然放水了，但流入房地產的通道被堵；又比如，新華社連發5篇社論，"痛批"房地產市場亂象；再比如，深圳宣佈房地產3年禁售……所以，不管從高層表態，還是有關部門的配合來看，高層打壓房價上漲的決心比以往更堅定，房價可能要涼。
Kopu解讀：房價問題已然成為政治問題
首先房地產的態勢已經反映在股市上，房地產板塊重挫，房價似乎在朝著利好大眾的方向傾斜。導致這一切歸功於兩會的提案，今年上半年，我國房地產市場表現總體穩定，但結構性矛盾仍突出，一些熱點城市房價漲幅較高，下一步樓市調控動向備受關注。所以"會議明確提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。"
這表明，當前關於房地產形勢和問題的判斷，以及解決問題的調控措施和制度機制已取得廣泛共識，意味著決定房地產市場長效機制的關鍵性基礎制度將加快出臺。
不僅如此，新華社也是5次批評樓市，指出樓市目前還存在種種亂象，重在解決問題，而非以往的歌功頌德。
Kopu君認為，房地產作為一個市場化產業，沒有問題的時候不會進入政治局會議的討論範圍，一般政治局討論房地產都是偏"緊"的定調。
Kopu解讀：調控政策落實手段
會議探討之後，便是城市的實戰階段了。深圳第一個推出"加強版"調控措施：新購房三年限售、企業限購住房、離婚後兩年購房首付不低於70%。
根據以往經驗，每一次貨幣和財政寬鬆，都會引發房價上漲，一般都是從一線城市開始，這次剛剛定調"堅決遏制房價上漲"，深圳立馬出政策，算是立了一個投名狀。作為最具標杆性的城市，深圳此舉可以看作對最新政策的響應，接下來必然會有更多城市出臺更嚴格的政策。
過去幾年，有無數的炒房客通過集結資金，然後集中買入某個城市的多套房產，從而造成轟動效應，引來剛需族接盤。炒房客然後通過各種造勢炒作，讓房價進一步上升，擾亂房價市場。深圳的"新購房限售"實際上是增加了炒房客的時間成本，現在經濟形勢不明朗，房地產調控政策也越來越密集，如果短時間不能賣出，就會增加投資風險。
當然迅速做出反應的不只是深圳，住建部也參與了政策的落實，即公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，意在完善房地產調控政策。整個房地產鏈條中，地方政府、地產商、中介、購房者（炒房客）都要嚴管。
Kopu解讀：地產知識小結
Kopu產業在線作為專業的地產招商平臺，致力於研究地產瞬時動向，且認為房地產泡沫是中國經濟最大的風險，如果放任房價上漲，那麼無論居民和企業都會習慣舉債投機，而失去努力奮鬥的動力。
Kopu君調查了最近的房地產銷售、到位資金增速情況，發現地產業去庫存任務基本完成，棚改貨幣化比例將大幅降低，這意味著非大城市圈周邊的三四線城市房價或將下行。
關於房價，Kopu產業在線很有發言權，以下是Kopu君的些許結論：
1、未來三年棚改貨幣化資金來源受限，貨幣安置比例將大幅收縮，三四線房價上漲動力逐漸消解。由政府棚改政策可見端倪，棚戶區改造資金來源將一步步受限，一方面PSL在逐步退出，另一方面在地方債務壓力巨大的情形下，增發棚改專項債市場前景不容樂觀。
2. 三四線城市人口淨流出將是常態，房價缺少長期支撐因素。目前，三四線城市常住人口增速長期低於0.5%左右的全國人口自然增長率，人口呈淨流出。此外，我國人口老齡化加速，缺乏產業支撐、基礎設施與教育醫療等水平較差的三四線城市未來難以在大都市圈戰略下改變當下人口淨流出的現狀。
3. 三四線城市住房空置率較高，未來二手房市場資產價格面臨下跌風險。 目前三四線城市房屋空置率約為14%，達到國際通行的空置危險區。三四線城市的住房空置率明顯高於一二線城市。
房價，要涼涼，大概是普通百姓最想看到的景象了。
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