天劍36
目前來說我們能夠檢索到的數據就是國家統計局2017年7月6日發佈了一組數據，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。這個數字甚至超越了英國、德國等發達國家。同時，2015年的統計數據是全國每個家庭的人口數位3.02人。如果按照這個數據估算一下，我們一個三口之家的可居住面積應該帶到123平米，可以說是家家都可以有一個舒適的三居室了。
但是目前的情況是沒房的，靠租房的年輕人到處都是，看來這個數據反映出來的就是大家的住房面積被平均了。不過，從這個數據來說的話我國的房產確實有些過剩了，都說房子是商品房，按照一般商品來說產能過剩是會導致價格下跌的，可是房子就很奇怪卻是一直逆勢上漲。那麼對於我國的房價來說有什麼促進增上的內在因素嗎？
對於商品來說，其實只要有需求價格也就不會下跌了，就是要有人來消化他。這裡我們對於房產的需求和消化能力還是非常可觀的。前面我們說到現在還有大把的人沒有房子住，靠租房子生活。這些人很顯然就是房產的消化者，也可以說對於房價的上漲來說，最直接的因素還是剛需和購房者。正是你們的偏愛才讓房價有恃無恐。
同時我們也可以看到，樓市的很多調控政策從側面就是一場刺激樓市發展的表演。前不久興起的搖號購房就是其中的一種，給本來就緊俏的房產市場帶來了更多恐慌的色彩，並且還源源不斷的釋放出一種買到即賺到的信號，還催生了一個新的倒號產業。其實對於搖號的詬病早在其他市場就已經出現過了。現在可以說是賣房子的速度變慢了，但是房價卻被需求給炒上去了。
所以說，對於房產來說過剩很可能只在數據層面出現過，現實世界裡不存在的。
房產老J
中國房產過剩嗎？我認為不！只是不平衡罷了。有些城市以為別的城市快速擴張，盲目跟風，多蓋了樓雖少人問津，但價格也是盲目攀比，不降反升，這確有不正常之處。象此類缺乏水源，教育及醫療資源，缺乏就業機會，交通又不便房屋過剩價格遲早要下來。但縱觀全國房地產大局，遠不至過剩之地步，目前中國城鎮化率還很低，今後若干年，仍將有2至3億農村人口向城市轉移，這是因為隨著科技的進步，農業機械化程度的提高，合理的農業人口僅需3至5億從事農業生產，而多餘人口必轉入城市生活工作及就業。那些就業機會多，各種資源豐富，地理位置佳，發展前景好的城市則長期成為人口流入的對象，房地產正處幹蓬勃發展之階段，因自住需求勝，房價仍處於長期穩中有漲階段。而另一部分城市卻因人口不斷流出房地產處於下降通道，不能由此判斷中國的房產過剩，這只是局部過剩，而從全局來看房地產業仍會向前發展。而目前房地產過度開發而人口卻不斷在流出的城市房價遲早進入下降通道，全國無論從房價還是人口向平衡方面轉化，即各地人口房價有升有降，總體城市人口及房價自然向上趨勢長期看不會改變。
老鄉2439
這個問題飛刀說過好多次……如果不改變房產投資屬性，就是把地球所有地方都蓋上房子，房價也不會下降。
先富起來的人，大量購買房產，然後通過房產抵押進行融資，然後把錢再去購房，循環不止，因此房子多的人錢越來越多，房價越來越高。這種囤積房產會最後高價賣給剛需一族，然後剛需一族得做數十年房奴。這就是…房價一直不跌的原因。
任總說，房子遠遠不夠，因為有人願意獨住，因此房子還有數以億計的缺口。這就是扯淡了……飛刀也願意獨住，還要住幾百平米的大房子，房子裡面得有電梯，得有泳池……這都是夢想。因此是扯淡。
我們國家老百姓投資形成一種裡面，就是有錢就買房，買房必定漲價…因此房子永遠不夠，永遠漲價。
的虧國家認知到了這一點，準備開徵房地產稅，把房子從投資者手裡解救出來，讓大家居住，達到人人有房住的目的。
注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。
飛刀47號
房子明明夠了，但房價就是不斷上漲，那麼只能說明房價跟供給沒多大關係了，那麼除了供給就是其他因素使得房價上漲了。
第一，貨幣超發。過去十幾年裡中國始終處於一個貨幣寬鬆的環境中，巨大的貨幣發行量使得中國一直處於輕微的通脹中，隨意錢越不值錢房價自然會出現上漲。
第二，全民炒房情緒濃厚。過去十幾年裡凡是買房的都憑藉著房子實現了財富的升值，在這樣的背景下所有人都有嚴重的購房投資炒作情緒，最後房價肯定會出現上漲。
第三，人口不斷朝著大城市聚集，人口的增多肯定會帶來需求的上漲，雖然供給已經足夠，但需求一多市場搶房情緒濃厚也會讓開發商提高房價。
老何說油價
房子一直漲，漲不停的內在原因，不是地價漲，也不是房子是否過剩或緊缺。什麼原因呢？
央行的貨幣超發。就像股票的定向增發，稀釋了原股東的財富。富人或者中產，他們手中的錢，如果不買房子，又沒有別的增值的渠道，就會貶值。造成人們都沖進房地產。
問題的實質
房子過剩是平均數，我知道有個熟人城裡有二十多套房子，還不算門面，而農村房子大量過剩，一般老年人在農村，住著三，四百平方的房子多，年青人又不喜歡（特別是女孩），都想在城裡有房子，如果一家人只許兩套房或農村一套城裡一套，房子基本夠住，因為農村子女在城裡有工作的一半以上都在城裡購了房，問題是有錢人是很多套房，現在靠購房來發財是不實際的了，
用戶6959947596821
我認為這就是中國人思維的問題！中國人把一生積攢下來的積蓄，全拿出來買了房，而日常生活卻過的非常節儉，到底為了啥？無非就是爭個面子，中國人好跟風，好攀比，和傳統的制家理念！總覺的自己有套房就等於有了一切，其實現實不是這樣的！想想看是你的嗎？人生短短几十年，身外之物生不帶來，死不帶去！我記的我們的父輩他們一生就住著公家的房子，每月工資只扣不到1元錢的住房費，就這樣住了一輩子，不也挺好嗎？為什麼現在的很多老人都非常懷念當年的毛澤東時代呢？那時的制度也有它的優越性，可現在的人傻傻的把所有的錢買了房，月月還要繳水電費，衛生費，物業管理費，手裡剩的那點錢，也不敢吃，也不敢喝，可憐巴巴地，等死了那天，什麼都沒了！悲哀啊！
憶苦思甜157972612
房子的金融屬性已經大過居住屬性。
國家超發貨幣，貨幣貶值速度加快，股市和實體經濟不景氣，造成熱錢最終流入房地產推高房價。之前樓市政策相對放鬆也促進房價上漲。
現在的房子從某種程度來說，是國內最好的理財產品。
