天剑36
目前来说我们能够检索到的数据就是国家统计局2017年7月6日发布了一组数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数字甚至超越了英国、德国等发达国家。同时，2015年的统计数据是全国每个家庭的人口数位3.02人。如果按照这个数据估算一下，我们一个三口之家的可居住面积应该带到123平米，可以说是家家都可以有一个舒适的三居室了。
但是目前的情况是没房的，靠租房的年轻人到处都是，看来这个数据反映出来的就是大家的住房面积被平均了。不过，从这个数据来说的话我国的房产确实有些过剩了，都说房子是商品房，按照一般商品来说产能过剩是会导致价格下跌的，可是房子就很奇怪却是一直逆势上涨。那么对于我国的房价来说有什么促进增上的内在因素吗？
对于商品来说，其实只要有需求价格也就不会下跌了，就是要有人来消化他。这里我们对于房产的需求和消化能力还是非常可观的。前面我们说到现在还有大把的人没有房子住，靠租房子生活。这些人很显然就是房产的消化者，也可以说对于房价的上涨来说，最直接的因素还是刚需和购房者。正是你们的偏爱才让房价有恃无恐。
同时我们也可以看到，楼市的很多调控政策从侧面就是一场刺激楼市发展的表演。前不久兴起的摇号购房就是其中的一种，给本来就紧俏的房产市场带来了更多恐慌的色彩，并且还源源不断的释放出一种买到即赚到的信号，还催生了一个新的倒号产业。其实对于摇号的诟病早在其他市场就已经出现过了。现在可以说是卖房子的速度变慢了，但是房价却被需求给炒上去了。
所以说，对于房产来说过剩很可能只在数据层面出现过，现实世界里不存在的。
房产老J
中国房产过剩吗？我认为不！只是不平衡罢了。有些城市以为别的城市快速扩张，盲目跟风，多盖了楼虽少人问津，但价格也是盲目攀比，不降反升，这确有不正常之处。象此类缺乏水源，教育及医疗资源，缺乏就业机会，交通又不便房屋过剩价格迟早要下来。但纵观全国房地产大局，远不至过剩之地步，目前中国城镇化率还很低，今后若干年，仍将有2至3亿农村人口向城市转移，这是因为随着科技的进步，农业机械化程度的提高，合理的农业人口仅需3至5亿从事农业生产，而多余人口必转入城市生活工作及就业。那些就业机会多，各种资源丰富，地理位置佳，发展前景好的城市则长期成为人口流入的对象，房地产正处干蓬勃发展之阶段，因自住需求胜，房价仍处于长期稳中有涨阶段。而另一部分城市却因人口不断流出房地产处于下降通道，不能由此判断中国的房产过剩，这只是局部过剩，而从全局来看房地产业仍会向前发展。而目前房地产过度开发而人口却不断在流出的城市房价迟早进入下降通道，全国无论从房价还是人口向平衡方面转化，即各地人口房价有升有降，总体城市人口及房价自然向上趋势长期看不会改变。
老乡2439
这个问题飞刀说过好多次……如果不改变房产投资属性，就是把地球所有地方都盖上房子，房价也不会下降。
先富起来的人，大量购买房产，然后通过房产抵押进行融资，然后把钱再去购房，循环不止，因此房子多的人钱越来越多，房价越来越高。这种囤积房产会最后高价卖给刚需一族，然后刚需一族得做数十年房奴。这就是…房价一直不跌的原因。
任总说，房子远远不够，因为有人愿意独住，因此房子还有数以亿计的缺口。这就是扯淡了……飞刀也愿意独住，还要住几百平米的大房子，房子里面得有电梯，得有泳池……这都是梦想。因此是扯淡。
我们国家老百姓投资形成一种里面，就是有钱就买房，买房必定涨价…因此房子永远不够，永远涨价。
的亏国家认知到了这一点，准备开征房地产税，把房子从投资者手里解救出来，让大家居住，达到人人有房住的目的。
注…本人银行信贷工作二十年，炒股韭菜二十年。欢迎加关注，多交流。经常会发“脑洞新闻”…好心情，才有好收益。
飞刀47号
房子明明够了，但房价就是不断上涨，那么只能说明房价跟供给没多大关系了，那么除了供给就是其他因素使得房价上涨了。
第一，货币超发。过去十几年里中国始终处于一个货币宽松的环境中，巨大的货币发行量使得中国一直处于轻微的通胀中，随意钱越不值钱房价自然会出现上涨。
第二，全民炒房情绪浓厚。过去十几年里凡是买房的都凭借着房子实现了财富的升值，在这样的背景下所有人都有严重的购房投资炒作情绪，最后房价肯定会出现上涨。
第三，人口不断朝着大城市聚集，人口的增多肯定会带来需求的上涨，虽然供给已经足够，但需求一多市场抢房情绪浓厚也会让开发商提高房价。
老何说油价
房子一直涨，涨不停的内在原因，不是地价涨，也不是房子是否过剩或紧缺。什么原因呢？
央行的货币超发。就像股票的定向增发，稀释了原股东的财富。富人或者中产，他们手中的钱，如果不买房子，又没有别的增值的渠道，就会贬值。造成人们都沖进房地产。
问题的实质
房子过剩是平均数，我知道有个熟人城里有二十多套房子，还不算门面，而农村房子大量过剩，一般老年人在农村，住着三，四百平方的房子多，年青人又不喜欢（特别是女孩），都想在城里有房子，如果一家人只许两套房或农村一套城里一套，房子基本够住，因为农村子女在城里有工作的一半以上都在城里购了房，问题是有钱人是很多套房，现在靠购房来发财是不实际的了，
用户6959947596821
我认为这就是中国人思维的问题！中国人把一生积攒下来的积蓄，全拿出来买了房，而日常生活却过的非常节俭，到底为了啥？无非就是争个面子，中国人好跟风，好攀比，和传统的制家理念！总觉的自己有套房就等于有了一切，其实现实不是这样的！想想看是你的吗？人生短短几十年，身外之物生不带来，死不带去！我记的我们的父辈他们一生就住着公家的房子，每月工资只扣不到1元钱的住房费，就这样住了一辈子，不也挺好吗？为什么现在的很多老人都非常怀念当年的毛泽东时代呢？那时的制度也有它的优越性，可现在的人傻傻的把所有的钱买了房，月月还要缴水电费，卫生费，物业管理费，手里剩的那点钱，也不敢吃，也不敢喝，可怜巴巴地，等死了那天，什么都没了！悲哀啊！
忆苦思甜157972612
房子的金融属性已经大过居住属性。
国家超发货币，货币贬值速度加快，股市和实体经济不景气，造成热钱最终流入房地产推高房价。之前楼市政策相对放松也促进房价上涨。
现在的房子从某种程度来说，是国内最好的理财产品。
