李阿冰

如果判決只是追求形式的正義，最終難免成了開發商的幫兇！

據報道顯示該案發生於陝西省西安市，開發商於幾年之前在沒有取得房租預售許可證的情況之下與個人簽訂了《房屋買賣合同》，合同簽訂之後買方即向開發商全額支付了房款。

沒承想開發商在拿到錢建完了房子之後，西安市的房價開始瘋狂上漲，從原來的幾千塊到現在的兩萬多，開發商卻還沒有取得房屋的預售許可證。現如今開發商想要拿回房產以現在的市場價格出售，便自導自演了這出自己告自己違約的千古奇案！

據判決顯示：根據最高人民法院的司法解釋，如果開發商在沒有取得房屋預售許可證的情況下籤訂的《房屋買賣合同》無效，本案中開發商沒有取得預售許可證，則與購房者簽訂的合同自始無效。

值得注意的是，本案中法院所援引的司法解釋是2003年最高院作出的司法解釋，其目的本來是為了保護購房者的，讓他們能在開發商違規銷售時拿回自己的房款，沒想到本案中開發商倒是自己先對自己用上了這一招。不可謂不毒！

據報道，目前該案已經判決，部分買方已經向上級人民法院提起了上訴。

開發商在明知自己沒有銷售資格的情況之下與買方簽訂的合同真的無效嗎？筆者有不一樣的看法：首先，《合同法》第五十二條規定的合同無效的情形中有其他違反法律強制性規定的合同無效，本案中雙方之間簽訂的合同是開發商主動要求與買方簽訂的，並沒有損害各方當事人的利益，且原來的規定也只是管理性的規定，並不會直接導致合同無效。

況且，本案原本就是開發商資金鍊斷裂才在自己也知道自己沒有預售許可證的情況之下，還與買方簽訂合同，無論是何時都是開發商佔盡了好處，並不利於保護交易之中處於弱勢地位的購房者的權益，與立法的精神不相符，不能簡單、機械的直接適用。

其次，根據該司法解釋，如果在訴訟過程中已經取得了預售許可證的，可以認定合同有效，本案中開發商已經於2018年6月取得了預售許可證，而本案也才一審判決，但還未生效，買方完全可以以此為由向上級法院請求改判。

法院在審理案件時，不止應該根據條文的規定來作出判決，還應該根據事實予以調整，方才能達到定紛止爭的效果！

羅召均律師

西安的房價從均價六七千還不好賣出去，到現在一路狂飆到一萬多兩萬的價位還一房難求，水漲船高的房價讓人眼紅。開發商們以前使了吃奶勁兒賣房子，現在回頭一看，後悔的腸子都黑了。

今年以來，已經發生過很多開發商“違約”，要求撕毀購房合同的事件，要麼要求購房者補上差價，要麼要求合同作廢退款。可以說為了追求利益的最大化，積極開動腦筋，無所不用其極。

這次這個開發商西安聞天科技實業集團有限公司更是在這條路上達到了一個全新的境界，為了毀約，不惜“自殘”，舉報自己無證銷售，還把購房者告上了法庭，簡直叫人大跌眼鏡。買房者明知沒有預售證還選擇了購買，當然也存在一定的過錯，但誰應該承擔更多的責任呢？當然是開發商。對於現在的開發商來說違約的成本幾乎可以忽略不計，區區幾十萬罰款，他賣半套房就可以賺回來，可是這個損失放在購房者的身上則幾乎是無力承擔的。

開發商勝訴看似合法，但實際上卻在助長這種毫無契約精神的“耍流氓”行為。

在這裡也要告誡購房者，買房時擦亮眼睛，不要聽信奸商一面之詞，一旦發生糾紛自己也難逃責任。

華商網

1、為什麼要“舉報自己”？

據媒體報道，陝西西安部分消費者2016年通過簽訂內部認購合同的方式購買了一樓盤所售房屋，並支付全款。兩年過去了，開發商卻以當時該項目沒有預售許可證為由，將12名消費者起訴至法院，要求確認內部認購合同無效。對此，消費者無法接受，認為開發商此舉完全是由於近兩年房價水漲船高，試圖廢止此前合同，以如今的高價重新銷售。目前，當地法院已經受理涉及12套房屋的系列案件並相繼開庭審理；

2、這個到底是誰的責任？

據悉，銷售過程中開發商僅有四證，貌似缺乏《商品房預售許可證》。這個當然是開發商的問題和責任，無證銷售，難道不應該罰款嗎？監管也不管嗎？而購買者呢，明知道是無證銷售，還要去買，難道也沒有責任嗎？或許，這就是本身很明瞭的事情，因為種種變故，被有心人鑽了空子……

3、這種損失誰來承擔呢？

“舉報自己”的開發商勝訴了，或許會因為之前的無證銷售而被懲罰，但是之所以還有“舉報”就是結果還是好的的原因。而購房者呢，當時幾千元的房價，現在2萬元你，這種落差，這種“損失”又該誰來承擔呢？

4、這種事情可謂之奇葩

開發商起訴自己還勝訴的事兒或許並不多見，這種事件的發生和當下火爆的樓市有著千絲萬縷的聯繫。法律本著事實、依舊法律來判別本無可厚非，但是這種脫離實際、有所扭曲的事件背後，包括正義的法律面前都給予了勝訴的判別，也確實是比較的奇葩……

郭一鳴

先說個足球上的事，控球的運動員遭到對方的犯規，這時候作為裁判，不是一定要吹對方犯規的，而是根據有利原則判罰，比如球還在腳底下，比如還可以進攻，還可以破門等等，如果在禁區裡違規，嚴重的是判點球，這是對違規者最嚴厲的懲罰，這是足球比賽規則，這個有利原則，設立的非常好。

回到本題，就跟踢足球一個道理，開發商犯規，買房的人無辜，應該怎麼判，應該有利於買房者才對呀，而不是縱容違規者。

不考慮新聞背後的問題，單就新聞本身說事，兩年前買房，現在房價漲三倍，開發商無證售房，法院判合同無效，我們有個最基本的原則就是維護社會公平正義的，現在只要不是傻子就能看出，這個案子判的是有問題的。

媒體報道，2016年的時候西安樓市低迷，開發商資金吃緊，為了回籠資金，因此想出了在未取得預售證的情況下，低價預售給消費者，於是這批購房者很多全款付款。但沒想到開發商有了資金，房子蓋起來了，西安的樓市卻火了起來，當時幾千塊錢的樓盤如今漲到了15000多元每平米。

於是開發商無視契約精神，開始犯規，這時候是應該考察裁判的能力和水平，這個案子就和我說的足球有利的原則一樣，開發商違規，就不能讓他佔便宜，所以這個判決，理論上，公平正義的情況應該是，售房合同有效，開發商繼續履行義務。

當然，足球場上有黑哨，瞎判規則也是有的，比如中國的足球裁判進監獄的，有吧！這就不是足球規則問題了。

韓東言

這樣的開發商無底線，為了金錢毫無誠信！如此的判決，實在有傷做出判決單位的公信力。

其一先說開發商。既然開發商一直都在無證售房，那麼為何遲遲不去辦證。現在房價漲了，要收回房屋。那如果房價跌了，購房者可以把房子退給你不?市場經濟也不能毫無底線，肆意撕毀合約。敢問誠信何在，不怕關老爺拿刀劈你麼?

其二對於這樣的判決，我只能說純粹的教條主義。嚴格摳法律字眼，是沒錯，沒有取得預售證的售房合同是無效。但是，法律的目的不是為了公平正義，不是為了在天理國法人情中尋求平衡麼?這樣的判決有沒有考慮過小業主的感受啊?人家可是全款購房！對別人重新購房，多付出的成本，總得給個說法吧?對開發商的行為總得譴責一下吧?如此這樣，才是一份有溫度的判決吧。

其三對於建設部門。現在開發商無證售房的事實已經坐實了，那你們可以處罰一下麼?

律師獨角獸

首先，看看事件回顧：

其次，個人很疑惑，法律是為了維護社會的公平正義，法院明知道這個開發商在鑽法律的空子，做違背社會公正的事情，為什麼不能根據實際情況來裁定，反而讓小人得逞呢？

個人認為：

1：開發商第一次銷售在無證的情況下，進行的行為是屬於商業欺詐的，即明知不可仍進行銷售，

2：假設，按高法的解釋，即後續取得預售是合法銷售，那當時只是屬於提前銷售，合同有效，

3：如此，開發商在可以履約銷售的情況下，違反合同，依然屬於違法，應退一賠一，並處罰款，這樣，才能建立良好的市場秩序和誠信合同無效，但不能讓違約方因合同無效而獲利，開發商應當賠償業主所購房屋溢價的收益。

結束語：法院是保護消費者的最後一道防線，明明就是欺詐，怎麼還勝訴了，應該按現在房價退款，而且要重罰，法官難道被......

遊戲大咖王

這完全就是一件荒唐的事情，跟購房時看見房價下跌就要求開發商退房是一樣的。在這件事裡，雖然開發商的確存在無證銷售的情況，合同簽訂之後是屬於無效的行為，但房價上漲之後就舉報自己無證銷售，那麼就算房子被收回之後也應該要給購房者彌補房屋上漲差價損失。

開發商舉報自己無證銷售的行為其實是一種欺騙購房者的行為，在明知道沒有取得房屋預售許可證明的情況下，許諾購房者會按時取得預售證，但結果購房者並沒有等來預售證反而等來的是法院傳票，雖然結果是開發商勝訴了但開發商卻失去了誠信，所以對開發商來說這並不是一件好事。

開發商做的並不是一錘子買賣，而是細水長流的生意，所以信譽還是很重要的，但現在開發商舉報自己五證銷售，那麼就失去了取信購房者的信譽了，那麼結果肯定是以後大家在買房的時候會對開發商有所防備。

樓盤網

關於開發商舉報自己勝訴。個人看法：由於西安市房價從2017年開始瘋漲，對開發商來說，合同違約，返還購房人購房款，然後重新出售可以比原來多100萬左右，開發商願意違約。法院判決也沒有問題。（涉案合同是在沒有取得商品房預售證的情況下籤訂的）。現在就算房管局處罰開發商。（沒有取得預售證的情況下銷售商品房。罰款金額肯定小於開發商違約獲利金額）。所以開發商不怕處罰。但是當時購房人受到了損失。（當時買房的錢，現在買不了房了，每平方大概漲了8000元——1萬）。購房人可以起訴開發商（虛假宣傳，涉嫌詐騙等等）來挽回自己的損失。

建議：房管局加大處罰的力度。（開發商獲利100萬，房管局罰開發商500萬，理由是無證銷售），禁止網籤等。只有這樣，才能在以後減少類似的事情在出現。

個人觀點，不喜勿噴。謝謝了。

關鍵字: 聞天 社會 原告