李阿冰

如果判决只是追求形式的正义，最终难免成了开发商的帮凶！

据报道显示该案发生于陕西省西安市，开发商于几年之前在没有取得房租预售许可证的情况之下与个人签订了《房屋买卖合同》，合同签订之后买方即向开发商全额支付了房款。

没承想开发商在拿到钱建完了房子之后，西安市的房价开始疯狂上涨，从原来的几千块到现在的两万多，开发商却还没有取得房屋的预售许可证。现如今开发商想要拿回房产以现在的市场价格出售，便自导自演了这出自己告自己违约的千古奇案！

据判决显示：根据最高人民法院的司法解释，如果开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下签订的《房屋买卖合同》无效，本案中开发商没有取得预售许可证，则与购房者签订的合同自始无效。

值得注意的是，本案中法院所援引的司法解释是2003年最高院作出的司法解释，其目的本来是为了保护购房者的，让他们能在开发商违规销售时拿回自己的房款，没想到本案中开发商倒是自己先对自己用上了这一招。不可谓不毒！

据报道，目前该案已经判决，部分买方已经向上级人民法院提起了上诉。

开发商在明知自己没有销售资格的情况之下与买方签订的合同真的无效吗？笔者有不一样的看法：首先，《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形中有其他违反法律强制性规定的合同无效，本案中双方之间签订的合同是开发商主动要求与买方签订的，并没有损害各方当事人的利益，且原来的规定也只是管理性的规定，并不会直接导致合同无效。

况且，本案原本就是开发商资金链断裂才在自己也知道自己没有预售许可证的情况之下，还与买方签订合同，无论是何时都是开发商占尽了好处，并不利于保护交易之中处于弱势地位的购房者的权益，与立法的精神不相符，不能简单、机械的直接适用。

其次，根据该司法解释，如果在诉讼过程中已经取得了预售许可证的，可以认定合同有效，本案中开发商已经于2018年6月取得了预售许可证，而本案也才一审判决，但还未生效，买方完全可以以此为由向上级法院请求改判。

法院在审理案件时，不止应该根据条文的规定来作出判决，还应该根据事实予以调整，方才能达到定纷止争的效果！

罗召均律师

西安的房价从均价六七千还不好卖出去，到现在一路狂飙到一万多两万的价位还一房难求，水涨船高的房价让人眼红。开发商们以前使了吃奶劲儿卖房子，现在回头一看，后悔的肠子都黑了。

今年以来，已经发生过很多开发商“违约”，要求撕毁购房合同的事件，要么要求购房者补上差价，要么要求合同作废退款。可以说为了追求利益的最大化，积极开动脑筋，无所不用其极。

这次这个开发商西安闻天科技实业集团有限公司更是在这条路上达到了一个全新的境界，为了毁约，不惜“自残”，举报自己无证销售，还把购房者告上了法庭，简直叫人大跌眼镜。买房者明知没有预售证还选择了购买，当然也存在一定的过错，但谁应该承担更多的责任呢？当然是开发商。对于现在的开发商来说违约的成本几乎可以忽略不计，区区几十万罚款，他卖半套房就可以赚回来，可是这个损失放在购房者的身上则几乎是无力承担的。

开发商胜诉看似合法，但实际上却在助长这种毫无契约精神的“耍流氓”行为。

在这里也要告诫购房者，买房时擦亮眼睛，不要听信奸商一面之词，一旦发生纠纷自己也难逃责任。

华商网

1、为什么要“举报自己”？

据媒体报道，陕西西安部分消费者2016年通过签订内部认购合同的方式购买了一楼盘所售房屋，并支付全款。两年过去了，开发商却以当时该项目没有预售许可证为由，将12名消费者起诉至法院，要求确认内部认购合同无效。对此，消费者无法接受，认为开发商此举完全是由于近两年房价水涨船高，试图废止此前合同，以如今的高价重新销售。目前，当地法院已经受理涉及12套房屋的系列案件并相继开庭审理；

2、这个到底是谁的责任？

据悉，销售过程中开发商仅有四证，貌似缺乏《商品房预售许可证》。这个当然是开发商的问题和责任，无证销售，难道不应该罚款吗？监管也不管吗？而购买者呢，明知道是无证销售，还要去买，难道也没有责任吗？或许，这就是本身很明了的事情，因为种种变故，被有心人钻了空子……

3、这种损失谁来承担呢？

“举报自己”的开发商胜诉了，或许会因为之前的无证销售而被惩罚，但是之所以还有“举报”就是结果还是好的的原因。而购房者呢，当时几千元的房价，现在2万元你，这种落差，这种“损失”又该谁来承担呢？

4、这种事情可谓之奇葩

开发商起诉自己还胜诉的事儿或许并不多见，这种事件的发生和当下火爆的楼市有着千丝万缕的联系。法律本着事实、依旧法律来判别本无可厚非，但是这种脱离实际、有所扭曲的事件背后，包括正义的法律面前都给予了胜诉的判别，也确实是比较的奇葩……

郭一鸣

先说个足球上的事，控球的运动员遭到对方的犯规，这时候作为裁判，不是一定要吹对方犯规的，而是根据有利原则判罚，比如球还在脚底下，比如还可以进攻，还可以破门等等，如果在禁区里违规，严重的是判点球，这是对违规者最严厉的惩罚，这是足球比赛规则，这个有利原则，设立的非常好。

回到本题，就跟踢足球一个道理，开发商犯规，买房的人无辜，应该怎么判，应该有利于买房者才对呀，而不是纵容违规者。

不考虑新闻背后的问题，单就新闻本身说事，两年前买房，现在房价涨三倍，开发商无证售房，法院判合同无效，我们有个最基本的原则就是维护社会公平正义的，现在只要不是傻子就能看出，这个案子判的是有问题的。

媒体报道，2016年的时候西安楼市低迷，开发商资金吃紧，为了回笼资金，因此想出了在未取得预售证的情况下，低价预售给消费者，于是这批购房者很多全款付款。但没想到开发商有了资金，房子盖起来了，西安的楼市却火了起来，当时几千块钱的楼盘如今涨到了15000多元每平米。

于是开发商无视契约精神，开始犯规，这时候是应该考察裁判的能力和水平，这个案子就和我说的足球有利的原则一样，开发商违规，就不能让他占便宜，所以这个判决，理论上，公平正义的情况应该是，售房合同有效，开发商继续履行义务。

当然，足球场上有黑哨，瞎判规则也是有的，比如中国的足球裁判进监狱的，有吧！这就不是足球规则问题了。

韩东言

这样的开发商无底线，为了金钱毫无诚信！如此的判决，实在有伤做出判决单位的公信力。

其一先说开发商。既然开发商一直都在无证售房，那么为何迟迟不去办证。现在房价涨了，要收回房屋。那如果房价跌了，购房者可以把房子退给你不?市场经济也不能毫无底线，肆意撕毁合约。敢问诚信何在，不怕关老爷拿刀劈你么?

其二对于这样的判决，我只能说纯粹的教条主义。严格抠法律字眼，是没错，没有取得预售证的售房合同是无效。但是，法律的目的不是为了公平正义，不是为了在天理国法人情中寻求平衡么?这样的判决有没有考虑过小业主的感受啊?人家可是全款购房！对别人重新购房，多付出的成本，总得给个说法吧?对开发商的行为总得谴责一下吧?如此这样，才是一份有温度的判决吧。

其三对于建设部门。现在开发商无证售房的事实已经坐实了，那你们可以处罚一下么?

律师独角兽

首先，看看事件回顾：

其次，个人很疑惑，法律是为了维护社会的公平正义，法院明知道这个开发商在钻法律的空子，做违背社会公正的事情，为什么不能根据实际情况来裁定，反而让小人得逞呢？

个人认为：

1：开发商第一次销售在无证的情况下，进行的行为是属于商业欺诈的，即明知不可仍进行销售，

2：假设，按高法的解释，即后续取得预售是合法销售，那当时只是属于提前销售，合同有效，

3：如此，开发商在可以履约销售的情况下，违反合同，依然属于违法，应退一赔一，并处罚款，这样，才能建立良好的市场秩序和诚信合同无效，但不能让违约方因合同无效而获利，开发商应当赔偿业主所购房屋溢价的收益。

结束语：法院是保护消费者的最后一道防线，明明就是欺诈，怎么还胜诉了，应该按现在房价退款，而且要重罚，法官难道被......

游戏大咖王

这完全就是一件荒唐的事情，跟购房时看见房价下跌就要求开发商退房是一样的。在这件事里，虽然开发商的确存在无证销售的情况，合同签订之后是属于无效的行为，但房价上涨之后就举报自己无证销售，那么就算房子被收回之后也应该要给购房者弥补房屋上涨差价损失。

开发商举报自己无证销售的行为其实是一种欺骗购房者的行为，在明知道没有取得房屋预售许可证明的情况下，许诺购房者会按时取得预售证，但结果购房者并没有等来预售证反而等来的是法院传票，虽然结果是开发商胜诉了但开发商却失去了诚信，所以对开发商来说这并不是一件好事。

开发商做的并不是一锤子买卖，而是细水长流的生意，所以信誉还是很重要的，但现在开发商举报自己五证销售，那么就失去了取信购房者的信誉了，那么结果肯定是以后大家在买房的时候会对开发商有所防备。

楼盘网

关于开发商举报自己胜诉。个人看法：由于西安市房价从2017年开始疯涨，对开发商来说，合同违约，返还购房人购房款，然后重新出售可以比原来多100万左右，开发商愿意违约。法院判决也没有问题。（涉案合同是在没有取得商品房预售证的情况下签订的）。现在就算房管局处罚开发商。（没有取得预售证的情况下销售商品房。罚款金额肯定小于开发商违约获利金额）。所以开发商不怕处罚。但是当时购房人受到了损失。（当时买房的钱，现在买不了房了，每平方大概涨了8000元——1万）。购房人可以起诉开发商（虚假宣传，涉嫌诈骗等等）来挽回自己的损失。

建议：房管局加大处罚的力度。（开发商获利100万，房管局罚开发商500万，理由是无证销售），禁止网签等。只有这样，才能在以后减少类似的事情在出现。

个人观点，不喜勿喷。谢谢了。

關鍵字: 房产 西安 商品房