行攝青年
買小產權房有哪些風險?買賣將沒有房產證!
小產權房指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
“小產權房”已走入死衚衕
9月20日，中國國土資源報微信公眾號發出一則新聞，國土部、住建部聯合發佈《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱通知），通知中明確指出，防止小產權房通過不動產登記合法化。
“小產權房”不是法律概念
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房供人們在其中生活、學習、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權就是土地使用權。房權就是房屋所有權。
這樣大小產權就沒有質的差別。大小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。和國外比中國房產擁有的只是房產，不擁有土地終身使用權。價值差在土地所在位置的價值，比如在天安門停一輛大客車一天多少錢，在農村場地停一輛大客車一天多少錢，70年下來差價是多少?這樣就知道他們的差距了。
小產權房交易面臨哪些風險呢？
1、 無法取得房產證
房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房買賣並不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者並沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
2、 無法再出售
由於房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。
3、 質量參差不齊
小產權房的建設並不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
4、 如遇拆遷沒有補償
這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。
小產權房買賣買賣屢禁不止可能因素？
1.深層的歷史根源
“小產權房”作為二元體制下，轉型中國存在的獨特現象，有其產生的深層根源。多年的實踐也一再證明，根本無需從法理上論證“小產權房”合法與否的問題，而是應該基於中國土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中國房地產長效機制的建立等事實，探求“小產權房”的解決之道。
2.高房價下的市場空間
在城市，商品住宅、保障性住房、經濟適用性住房等多種住房建設及住房供應體系已經或正在完善，小產權問題既沒有納入合法的城鎮住房體系，小產權住房無論建設還是到交易無疑是市場刺激下的產生的，它填補了高房價住宅市場留下的市場空間。
3.低收入人群的冒險與選擇
長久以來，商品房獨自撐起了中國房地產“一片天”，從根本上講，這是多年以來高速增長的房地產經濟與相關制度建設發展嚴重不平衡的產物，所以，在這種前提下，“小產權房”憑藉價格上的優勢，被一些低收入的人群而選擇。
買房小幫手
小產權房是否值得購買，與40年、50年、70年房屋產權有何區別？
現如今房價實在太高，有不少人就將眼光盯上了價格更為低廉的小產權房，但不得不說小產權房風險實在太大，還是不要購買為好！目前小產權房是不受法律保護的！
小產權房與普通產權房有什麼區別？
第一：40年50年70年是怎麼回事？
這個所謂的產權大或小實際上指的是國有土地使用權，小產權房是沒有國有土地使用權的，40年、50年、70年是目前市面上常見的三種不同土地使用權年限，通常商業用地使用權是40年，工業用地是50年，普通住宅用地是70年，我們大多數人買的商品住宅都是70年產權，像單身公寓這種屬於商業性質，產權是40年。
第二：小產權房是怎麼回事？
合法的產權房是先由國家出讓可用於住宅建設的國有土地，然後開發商在這個土地上建設好符合各種標準的房屋，這個房子既有國有土地使用權證，又有不動產權證，是可以到二級市場進行交易的，另外許多地方的落戶、子女受教育等待遇是與這個產權掛鉤的，你買了小產權房頂多解決居住問題，這些待遇享受不了！
小產權房嚴格上來說就是未批先建或者變更土地用途挪作它用的違章建築，我們通常說的小產權房基本都是違規變更土地用途的產物，例如佔用農村集體土地建設的對外出售的房屋，個別單位變更用地屬性例如在工業用地上建設的對外出售的住宅，這些房屋都沒有完整的產權，都屬於小產權房，即使有所謂的產權證，這個產權證也是不合法的。
小產權房目前還是黑戶，如果不能合法化建議不要購買！
第一：對於小產權房目前國家是嚴厲打擊的！
由於小產權房已經是個比較普遍的現象，因此關於制定特殊政策將其合法化的呼聲也很高，但是從目前國家政策來看轉正希望很渺茫，仍處於嚴厲打擊的階段，建設和出售小產權房的行為不僅僅不受法律保護，甚至屬於違法會受到制裁，購買小產權房你這個房產也是不受法律保護的。
第二：小產權房的風險主要有哪些？
個人認為最大的風險其實就是兩個，首先就是因為你沒有國有土地使用權，這個房子辦理不了房產證，沒有房產證你這房不僅僅沒有辦法到二級市場銷售，而且許多待遇都享受不了，私底下交易不受法律保護。
其次這個房子嚴格來說還屬於違章建築，很可能被拆，就算被拆你的拆遷補償也沒有保障，最好的結果可能就是賠償你這個房子的錢。
最後小產權房是沒有辦法抵押貸款的，你買房需要全款未來也不能用這個房子抵押獲得資金，還不要說大多數小產權房住房質量也比較差。
第三：未來小產權房還可能轉正嗎？
這個事真不好說，目前國家也在推進農村土地確權改革，當年有個383改革方案，裡面針對“小產權房”提出過這樣的方案：
說白了就是讓你補繳土地出讓金，但是目前這個僅僅是一種設想，還沒有付諸實施！
小產權房最大的優勢就是便宜，有許多買不起正規商品房的人是沒有辦法才盯上小產權房的，但是這裡面的名堂實在太多，你省這些錢是否划算需要斟酌，如果真要購買需要慎重！最差的結果就是把你這個當做違章建築給拆了！
心安理得君
LazyBears：先談談小產權房的事情吧，值不值得購買得看人群屬性，例如你與出售小產權房的賣家屬於一個村集體組織的，那自然可以購買，省了買材料請工人的錢與蓋房的時間；如果是單位公司集資房購買也沒問題，雖然難以出售但通常可以作為“福利”，如果是外地戶口買本地的小產權房，那就不建議購買了。
最常見、風險最大的小產權房，通常在北上廣深等高位房價城市
這些地方的房價高，以致於能夠購買商品房居住的人少之又少，大家都想著有個穩定住所，自然而然就盯上了小產權房也就是集資房。
拿深圳來舉例，小產權房的房價通常為周邊商品房的1/2，例如我曾詢問過清湖片區某小產權房，一平方價格2-3萬元，而隔壁的商品房房價已經逼近6萬/平方的價位。買同樣的大小，一個70平方的兩室價格前者需要200萬後者需要420萬，對比起來差額巨大。
但同樣是小產權房，其實也有多種分類
例如是村民自己修建的房屋，又或者是村集體修建的統建樓，還有歷史遺留的軍產房等等多種類型，不同類型存在的風險也完全不同。
村民個人修建的小產權房自然是風險最大的一種，雙方簽訂的合同、交易的數額等等都是私下交易，更沒有房屋登記、產權證的證明，若是遇上房東矢口否認出售房屋的情況，購房者無疑站在絕對不利的位置。
村集體修建的統建樓暫不清楚有沒有對外銷售的，但可能存在某些村民“轉讓名額”的情況，不過相對來說有著“村集體”這個組織在，還是能夠證實交易存在，相當來說風險要小一些。
軍產房是特殊的存在，在改革前的軍產房是可以取得房產證的，所以相當來說其價格也比起另外兩種“小產權房”價格更高。此類房產一般由開發商來開發、運營售賣等等。這種小產權房交易，通常會由開發商與購房者簽訂協議，在其中會引入律師、律所作為見證，雖然依舊存在無法上戶、拿不到產權證的風險，但相對來說是比較穩定的一種，也是大多數人選擇購買的“類型”。
小產權便宜，但不代表你買得起
有些人看小產權房屋便宜，認為“自己買不起商品房總能買得起小產權吧”，事實上這可不一定。
要知道小產權房是不能貸款的，即使以其他事由去貸或者開發商願意分期，時間相對來說也比商品房短很多，通常分期不超過3年時間，而商品房可以貸到30年之多，這也算是兩者的差距。
同樣出個100萬首付，200萬的小產權剩下的100萬可能需要你3年內交清，即使沒有利息每個月也需要出2.78萬元。而即使是房價400萬的商品房，首付100萬後貸款30年，每月僅需還款1.59萬元，比起前者壓力小了很多，加之商品房還能夠上戶口、能夠增值交易，所以說優劣自有人選。
當然，具體關於產權的更多介紹大家就只能去問開發商或者出售者了，就我而言的建議是：除了特定情況下，最好不要買小產權！畢竟政策很難料、風險也很大！
懶熊帶你看熱點，漲知識。保障自己的權益，看社會百態！
LazyBears聊熱點
什麼是小產權房？是否值得購買？
1、簡單粗暴的說，所有沒有正式獨立紅本產權的房產全部可以稱之為小產權房！
2、有頭髮誰願意做禿子呢？同理，如果買得到商品房誰願意買小產權房呢？小產權房某種意義上來說，是剛需留在這高房價高房租城市的最後一根救命草！
小產權優勢：
1、比商品房便宜三分之一以上，有些樓盤還可以貸款，極大減輕置業的壓力！
2、不需要名額和特定條件。
3、投資回報率也比較高（無論自住還是出租）
4、博舊改拆遷（其他城市不知道，但大深圳來說，小產權的手續舊改的是承認的，有興趣的朋友可以參加最新白石洲的舊改方案）
小產權的風險：
1、不能落戶！
2、很難申請學位（主要看地段與片區）
3、出現糾紛處理起來相當麻煩。
4、部分個人產權的房子無法查清產權是否清晰！
5、其他未知風險（抵壓特別做的小貸抵壓……）
統合以上是否值得購買，主要取決於您的需求。個人認為在深圳，只要產權手續清晰，都可以入手！
與40年、50年、70年房屋產權有何區別？
1、物業的使用年限最主要取決土地的使用屬性，如：住宅用地70年，商業用地40年，工業用地40年。
2、以上與小產權最大的也是最根本的區別是，是一個是正式紅本完全產權物業，一個是隻有使用權或是違建！
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小房哥哥
這些問題，你百度一下就清楚了，用不著上悟空問答！既然你邀請我了，我就簡單說下！
小產權房是建設在農村集體建設用地上的房子，土地屬於村集體，不屬於國家，所以小產權房是沒有國有土地證的，也沒有常規的房產證（現在叫做不動產證）
其它40年、50年、70年產權的房子都是建設在國有土地上的，都有國有土地證，也有不動產證！
區別就在於此，沒有不動產證的話，買房不能辦理貸款只能全款購買，房子不能做抵押；
其次，小產權房價格增長很慢，以石家莊二環內某地段為例，2015年，小產權房4500，70年產權的8000多；2018年小產權7000,70年產權20000！
再次，小產權原則上只允許本村村民購買，非本村購買的基本不能落戶；如果後期遇到拆遷，小產權房補償很少，只補償你房子本身部分，土地補償沒有，而且你無法阻止拆遷，你本身就是非法購買的，不受國家拆遷相關法律保護！
所以，別光圖小產權房的便宜，買房購買大產權的，錢少先買個小的或者偏遠些的，有錢了再換大的！
好了，我是地產老牛，歡迎大家關注我，和我交流！
地產老牛
所謂小產權房，就是不像商品房那樣可以辦得購房，手續，而可以抵押。小產權房又不像集體成員建房一樣可以辦得宅基地地證。說白了就和小三一樣。
但是小產權房雖然不能辦各種手續，但涉及到買賣，因為屬於財產，也是受消保法保護。由於土地的不確定性，故在土地的變更上不受人的意願，由國家說了算。
另外，小產權房還是能轉正的。
其次就是小產權房沒有註冊，存在一房多賣的情況。故要注意。
