MOE552
題主應該是賣方吧
這種問題我遇到過一次，和你的情況非常相似。
因為要考慮換房，所以就把其中的1套80㎡房子給賣了，原本打算是這套房子賣出後，用這套房子的房款再加點錢作為首付換1套大點的。
中間時間差計算的非常好，預計2個月拿到尾款，加上手上的閒錢拼拼湊湊還可以，結果從簽訂合同到拿到尾款中間持續了5個月，中介也是不作為，買房人是因為銀行房貸政策原因一直在排，後來通過很多關係向所辦理房貸銀行施壓，才順利拿到尾款。
過後我就在反思，我存在的問題。
1、未能在合同上約定拿到尾款的期限
2、未能逾期每天違約金比例
3、未能超過多少天自動解除合同
4、未能約定無法遵循合同後買房需要支付多少違約金，例如定金的2倍，或者20%的違約金。
你和我的情況應該類似，如果你約定了尾款期限，買方就必須在約定時間內支付。銀行不能及時放款和你沒有關係，是買方和銀行的關係，賣方的義務是交房和過戶，買房的義務是支付房款。
最後，中介是不是屬於欺詐，其實中介只是一個第三方，促成了這筆交易，你的追責對象是買方，而非中介，更重要的是把到賬時間給劃掉了，那麼只有口頭約定了，你只能督促中介儘快協助買方完成銀行貸款審批和放款，其他無解。
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