很多人買二手房是因為二手房幾乎可以實現拎包入住，其實二手房還有一個優點就是辦理房產證和上戶口比新房快，我們買房子就是為了有個家，其次是讓自己的戶口有地方掛靠，也方便下一代唸書生活。
那麼所有的二手房都能落戶嗎？上海鏈家今天帶大家盤點一下不能落戶的房子。
商業用地的房子
如今房地產的廣告滿天飛，樓盤名字起得一個比一個花哨，但購房者需要注意商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
原房主戶口沒有遷出的房子
原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這裡提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。
小產權房
因為小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
違規建造的房屋
違規建造的房屋沒有經過國家的批准，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。
沒有房產證的房屋
沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有房產證，後來遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。
房子被查封
售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
房子有抵押
有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。
房齡較老被動遷的房屋
有二手房的房齡較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那麼在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
總而言之，對於購房者而言，買房之前我們不妨針對該房屋的戶口問題做好調查，問清楚房子的性質，明確違約責任。而且，一般不能戶口的房子，相對都比較便宜一些，所以，如果你看的房子價格要低於均價很多，就要小心了。
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