40城土地市場：一線冷清二線平穩三線火熱
據上海易居房地產研究院近日發佈的《5月份40城土地市場報告》顯示，5月份40城土地成交建築面積、土地出讓金收入環比下跌，土地出讓均價連續2個月同比下跌，多項指標增幅有所收窄。
從其監測結果來看，40個城市土地市場分化嚴重：一線城市冷清，量價齊跌；二線城市總體平穩，有降溫趨勢；三線城市火熱，土地成交均價創下2011年以來新高。與4月相比，40城土地成交建築面積大幅萎縮，年初累計土地成交面積同比增幅也有所放緩。同時，40城土地成交均價也連續2個月同比下跌，整個市場呈現降溫態勢。
報告顯示，5月份40個典型城市土地成交建築面積2797.9萬平方米，環比下跌27.4%，同比增長20.8%，同比增幅較4月份大幅收窄。1-5月，40個典型城市年初累計土地成交建築面積18381.2萬平方米，環比增長18.03%，同比增長26.8%。
300城土地市場：收入同比增54%
此外，據統計，全國300個城市共推出土地面積10431萬平方米，環比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環比增加14%，同比增加54%。
其中，二三線熱點城市開始成為土地市場的主力。據中國指數研究院發佈的數據，5月全國土地出讓金前20的城市中，二線重點城市佔10席，三線重點城市佔9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億。
宅地溢價率同比下降逾三成
土地市場的多種調控手段下，土地溢價率走低。
5月全國300個城市土地平均溢價率為29%，較去年同期下降20個百分點，延續了今年第一季度以來的下降趨勢；其中住宅類用地平均溢價率為31%，較去年同期下降33個百分點。一二三線城市溢價率同比均呈下降趨勢，其中一線城市本月成交地塊均為底價出讓，平均溢價率為0%。
溢價率走低的原因主要是調控手段生效。一方面，地方政府會通過配建等方式來遏制高價地出讓的現象。另一方面，房企拿地的資金也受到約束，拿地策略更加理性。
土地流標現象增加 房企資金壓力走高
今年以來一二線城市土地流標現象增加。據報道，截至5月底，一線城市流標8宗，流標數量同比上漲166%，流標面積同比上漲幅度達700%；二線城市流標68宗，流標規劃建築面積達796.66萬平方米，相比2017年同期上漲了53%。
在全國一二線城市嚴格調控下，房企資金壓力越來越大，對非優質地塊的積極性降低。除此之外，房企融資難的現象頻繁出現。據上交所信息顯示，5月25日到5月30日，就有花樣年、碧桂園、富力地產、合生創展4家房企公司債項目狀態陸續變更為“中止”，合計擬發行規模達341億元。
專家預計，今年地產融資收緊趨勢將延續，行業去槓桿仍將持續，各大房企下半年的投資拿地策略也將趨於理性。在融資壓力下，中小房企拿地變得更困難，行業集中度提升的速度也將進一步加快。而隨著土地溢價率的進一步走低，土地成交樓面價有望在下半年緩降。
維持土地市場的穩定，嚴格限價應成常態。從當前土地供應的數量、類型、用途和條件來看，熱點城市一方面要在供地源頭上謹慎放量、多元考慮，合理分配住宅用地、租賃用地的比例，鼓勵租賃市場等多元化發展；另一方面也盤活庫存土地，加強監管，防止拖延開發捂地等不良市場現象。
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