8月份，樓市和房價更加讓人關注，碧桂園因為質量問題發出道歉，就在這件事情的前後，一篇名為《買100平房子只得70平，公攤面積“坑”有多深？》讓更多人關注起房子問題。前幾天，新華社發表一篇文章對公攤面積發出質疑，認為這是侵佔了購房者應有的利益，質問是否應該予以取消；在此之後的3天，人民日報也同樣發表類似文章，對公攤面積存在的問題分析，指出公攤面積的不合理之處，人民日報、新華網雙雙對“公攤面積”發出質問。
一、買房子何來公攤面積一說
在我國，房地產發展歷史遠遠沒有西方那麼悠久，但是由於人數多，所以房地產市場成形後，發展的異常快速，房價也經歷了一個快速上漲期。據傳公攤面積是由英國商人嘉誠·李首創（當然了，本著中肯的態度，此人是誰小編也不得而知），然後隨著中國房地產的發展，在內地把公攤面積發展到了極致。
公攤面積是業主對小區整個公共區域的面積買單的一個做法，舉個例子：開發商建造了一個小區一共10萬平米，這10萬平米包括7萬平米可以實際居住使用的面積，也包括了3萬平米大家公共使用的面積，公共使用面積包括電梯井、公共走廊、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
如果沒有公攤面積則業全體業主只需要為實際使用的7萬平米買單即可，而3萬平米的公共使用面積則需要開發商買單。於是開發商不樂意了，要想辦法把這個成本轉嫁到業主身上，購房合同總面積必須是10萬平米，自己應該承擔的3萬平米公共面積就作為“公攤”公共攤銷到各個業主身上，每家每戶都沾一點。總合同是10萬平米，其實業主只使用了7萬平米。
二、公攤面積藏汙納垢，助推房價
公攤面積寫進合同成為一種約定俗成的規則，其實並沒有任何的法律規定。而實際公攤面積具體是多少隻有開發商知道。怎麼測算呢？開發商會請專業的測量公司進行測量，小區實際測量出來公攤面積是3萬平米，合同裡的公攤面積只有總數，沒有明細。
1、公攤面積1=1＞2規則。隨著房價的上漲，開發商看到了更多的賺錢由頭，既然公攤面積業主不知情，也不知道該怎麼測量（或者說個體業主根本無法測量出來實際公攤面積是多少，有誰有能力有精力、知道怎麼測量小區實際公攤面積？），如果開發商與測量公司達成一致，把3萬平米的公攤面積改成5萬平米，也是可以的，業主只能被動接受這個面積結果。我們都知道公攤面積也是要計算房價的，按照15000元/平米的房價來算，多計入2萬平米的公攤面積開發商就白白多收3億元，然後給每個業主多分攤一點點。根據業內習慣，合同上的公攤面積絕對是大於實際公攤面積的，這就是公攤面積1=1＞2規則。
2、物業、開發商、稅費都高興。公攤越來越成為了一個藏汙納垢的地方，只有業主和購房者是打掉了牙還往肚子裡咽，除此之外任何人都高興，開發商可以巧妙利用這個面積做更多面積出來，房價計算、物業計算、契稅等計算都是按照合同總面積來的，就算是北方的取暖費都是按照總面積（包括公攤）面積來算的，試問公攤區域取暖了嗎？感覺不合理的的只有業主而已。
3、公攤面積，會重複收錢。既然業主為公攤面積買單了，那麼這些面積的使用權就應該歸屬業主所有，例如電梯位置的廣告收入、小區門口的廣告收入應該歸屬於業主所有，而實際則沒有。再例如很多小區應急消防區域已經計入公攤，開發商又劃上車位對外出租收取租金，業主已經買單，開發商則要二次收錢，如果一個車位10萬元的話，一個小區有300個車位，那就可以多收3000萬元。
三、人民日報、新華網雙雙發聲：公攤面積能取消嗎？
很多人表示，終於看到咱們大媒體可以為無奈的業主說說話了。小區物業，公攤，收費等是困擾業主的很大一部分生活幸福感，可是一直沒有解決，真誠盼望可以從每個小區物業解決起，讓業主生活的更加舒適快樂。
西安交大房地產研究楊東朗提出：對於公攤面積計算，很簡單，技術上很容易，只要過程透明就可，建議取消公攤面積，採用實際面積計算，雖然房價可能會略微上漲，但是購房者看到的是更多的是在。
閱讀更多 臨汾房產圈 的文章
