JoJo撒哇滴卡
觀點：
1.房價跌了？房價跌了？房價跌了？你在逗我呢？
2.買房者紋絲不動？很簡單，沒錢！沒錢！沒錢！
解釋：
1.房價跌了是個偽命題。
這幾天“房價跌了”這個偽命題的泛濫大約是基於廈門房價和地價下跌的新聞。
那讓我們看看廈門的房價真的跌了嗎？
這是廈門房價從2008年到2014年的熱銷樓盤的漲幅，非常具有代表性。
實際上過去十年，廈門樓盤的平均漲幅在10倍左右。
那麼這幾天好多媒體嚷嚷的降價降了多少呢？
過去十年，房價漲了十倍不止，降價呢，卻降了1/10不到！
你告訴我說這是降價，你問買房者怎麼還不出手？！
我也想出手，可是這房價沒降啊！
雖然舉例是廈門的，但其實全國各地大同小異。
所以，你說房價降了，我還以為是真的呢，仔細查了下數據，原來是在逗我玩……
2.買房者紋絲不動？
答案：沒錢怎麼動？！
上數據：
因為我是山東人，那麼以山東為例。
看上面國家統計局的表格，山東人上半年平均可支配收入每個月約是2500元。
這些錢我們要用來吃飯、喝水、交物業費、出行、看病、買件衣服、買點化妝品、買雙新鞋子、給老人和孩子買點東西、偶爾嘴饞一下朋友聚個餐…………我都數不過來有多少需要花錢的地方，就這樣，這數據多半還是被平均了，我們還拖了國家的後腿呢……
買房子，您在逗我？買片瓷磚還差不多。
再來個更具體點的，直接上我所在城市的。
首先，這個數據不知道怎麼統計出來的。
作為一個平頭老百姓，平時大家都是這麼聊天的：
怎麼樣，掙多少？
4000。
哎呀，不錯呀，工資挺好！
看來在工資收入上，我們廣大人民又一次拖後腿了。
那麼威海的房價和政府指導居住面積是多少呢？
作為一個威海人，讓我告訴大家威海中心城區房價均價是多少：1.8萬元/每平米+
五千多的平均工資我們已經拖後腿了，還要我們買120平的接近2萬一平的房子。
總結
1.房價真沒降,別騙俺們小老百姓。
2.廣大百姓買房子要的不是錢，是命啊。
順手點個讚唄~要能順手再關注下，就更感謝啦！
驢小祺
伴隨著遏制房價上漲的政策，還有一個央行釋放流動性。這意味著房價不上漲了，可是物價卻會上漲。同樣是通脹，同樣是攫取民間財富，並且在房子已經幾乎飽和的情況下，能買的起房的人早就不在乎了，買不起房的人卻依然買不起。
另外一點就是，現在只是遏制房價上漲，也就是說讓房價停留在那樣一個高位，就算是降價也不會跌到哪裡去。然後，通過通貨膨脹，以高物價的方式，逐步去除原來在房地產上面追加的槓桿，達到去槓桿的作用。
再有就是，現在的棚戶改造已經去實物化了，實行貨幣補償。這些經過棚戶改造後得到補償的人們，勢必還是要把錢投入房子當中，這樣一來，房地產就能保持一個合理的剛需，儘管中央政府強力遏制，但只要有熱錢進來，房地產就不會崩盤，只是高位運行。
最後，中國人有買漲不買跌的心態。有錢的人在這個時候一定會去炒一些短平快的東西，絕不會再入手房子這種被國家管控得如此之嚴的東西。剩下一部分人其實是報以觀望的心態，甚至希望房價跌幅更大一些，這樣能使自己少花錢買到房子。
因此，我的結論就是，房價可能不會再漲了，但也不會大跌，因為大跌就意味著有經濟崩盤危險，這是一個更危險的事情。但是，我們現在必須面對的是新一輪的物價上漲，總之，如果你還有閒錢，應該想想怎麼面對即將到來的財富縮水，想辦法保質吧。
傅斯鴻
隨著房地產市場嚴格被調控，部分地區的房價確實是有所下降，不過二線城市的房地產市場依然火爆，一房難求，三四線城市房地產市場已經基本熄火，在這種情況下，購房者抱著買漲不買跌的心態，大多數人持幣觀望等待下一步的市場行情，原因小編認為主要有以下幾點:
1.房貸利率上浮，購房成本大大的提高了，對於炒房的人來說利潤大大降低了，所以很多炒房客都退出市場，買房人數大大減少，二手房中介市場遇冷，有的房子掛在中介公司一兩年都無人問津。
2.現在房子備案價限價，開發商想要賺錢必須走另外一條路，捆綁裝修，每平米多收2500的裝修費用，直接算在首付裡面，100平的房子裝修就要25萬，公攤面積也算在精裝修裡面，這樣就導致首付翻了一翻，有些開發商也能裝修貸款，可月供就直線上升了，導致很多人買不起了。
3.住房空置率不斷增多，現在隨便去城市的那個地方總有很多空置的樓盤，一到夜裡一棟樓亮燈的才十幾戶，房屋被大量閒置了，多套房的人越來越多，一旦市場發生變化，將出現拋售，現在的人越來越理智了。
4.未來房地產稅和空置稅的徵收，到時候房子可能成為燙手山芋，想買已經賣不出去了，想租的話，租金又便宜，人人都有房子的情況下，租出去已經困難了，還要揹負稅收。
君臨天下明月夜
樓主，你這個問題太片面了，不要加上中國，因為你所說的房價跌，那是部分城市。我給你看看一部分城市的房價情況，看看是漲還是跌；
一、重慶
2013年重慶主城房價情況
2017年的房價情況：
1，渝中均價在15000左右；
2，江北區江北嘴至少17000均價，江北區其他地方均價在14000左右；
3，渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了；
4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價至少15000；
5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，10000--12000；巴南區、大渡口區的話均價應該在9000以上。
二、貴陽
2013年貴陽房價
2017年貴陽房價
簡單的找了兩個城市來做對比，房價真的降了嗎？
為什麼房價在調控，可是為什麼有些地方會越調控越高呢？望厲害的大神分析一二。
萬佑銘
第一，房價並沒有全線下跌，下跌的區域只有前期漲幅過大，泡沫嚴重的區域，並且跌幅有限，過去買不起房的人現在還是買不起。隨著近年房地產市場的快速發展，各地情況差異化明顯。前期部分房價上漲過快，泡沫較大的三、四線城市，房價早就脫離了當地的經濟發展現狀和居民承受能力，現在已經開始出現有價無市的局面；但更有代表性的一、二線城市由於具有較強的人口虹吸能力，在教育、醫療、創業、就業機會等方面和低級別城市相比有著巨大的天然優勢，這些城市的房價還是有很大的支撐的，深圳還曝出過房價“暴跌”18元的駭文。所以，對於買房者來說，房價的這種跌幅沒有多大意義，不想紋絲不動也沒辦法。。
第二，國家的調控政策日趨嚴厲，在有效遏制房價快速增長的今天，也造成買房人獲得購房資格越來越難。堅持“房住不炒”精神不動搖，限購，限貸，限外地人炒房政策陸續出臺，並且近期有從一、二線城市向三、四線城市覆蓋的趨勢，很多人就算有充足的資金購房，也沒有購房的資格。另一方面，銀行房貸政策日趨收緊，利率高企，造成買房成本的大增。房價就算真跌了，省下的錢也交給銀行了，購房者沒有得到真正的實惠。
第三，近年房價快速上漲，造成投資房產的風險大增。很多購房者根據自己的認知水平，不想當接盤俠，現在選擇觀望，是等待未來更合適的出手時機。
雨桐房產觀察
按照國際通行算法，一套房子的價格在家庭年收入的7倍左右，按人均35平計算。
以三口之家為例:應該具有代表性
買一套105平的房子，一線城市500萬左右，二線城市250萬左右，三線城市150萬左右。
一線城市以北京為例，夫妻月收入2萬左右，一年24萬；雙方父母湊100萬，餘下400萬等於家庭約17年收入。
二線城市以武漢為例，夫妻月收入1.4萬左右，一年16.8萬，雙方父母湊60萬，餘下190萬等於家庭約12年收入。
三線城市，夫妻月收入1萬，年收入12萬，父母湊40萬，餘下110萬等於家庭9年收入。
記住:這是在雙方父母掏幹積蓄的情況下，那麼單純的房價收入比:一線約21，二線約17，三線約13；即使排除一，二線城市因為優質資源給房子的合理溢價，目前國內無論是幾線城市房價泡沫都達到50％，無論幾線城市房價有一半是水分（排除個別特例）！
所以按照目前老百姓收入水平和給房子的合理溢價，房價降一半是合理的。
但是，房價可能降一半嗎？答案是:顯然不可能。
不過隨著“堅決遏制房價上漲”，“合理引導房價預期”，“加快建立長效機制“的重磅政策出臺，房價預期下跌恐怕是大概率事件。
purplemapleleaf831
現實就是這樣，一旦房地產市場出現了下跌的情況，比以往更便宜了，反而更沒人買，所以跟很多人盼望的房價下跌，然後大家都去買的情況恰恰相反，因為誰也不願意，成為買個房然後房價又下跌的受害者。
大家對房子的期待，都是看漲不看跌的。在正常的一個市場經濟下，大家基本上都是這樣的心態的，尤其是一些大宗物品，越降價越沒有市場，越漲價越會得到各種哄搶。這就是所謂的羊群效應，也就是從眾心理。
所以，房子降價，其實是一個很尷尬的事情，不僅買到的人，會鬧事，因為他買到的其實就是虧的，還沒買的人他根本就不會出手。因為太害怕，砸自己手裡。
在以往有同樣情況出現的一些時間段裡面，樓市是很蕭條的，就比如說2008年金融危機之後的幾年時間裡，還有就是2014年和2015年這兩年裡，都是基本上都是處於看跌的狀態，市場上反而是很多人都在觀望，然後是在2016年開始漲的時候，大家反而開始哄抬，造成了房價的再次急劇的增長。
理論上可能會有很多人認為，這其實是一個很好的抄底的機會，但是這裡面的風險很大的，因為大家都不知道這個底到“底”在哪裡，所以不知道什麼時候抄，才是真正能抄到底，不然有可能就是抄到半路上了，然後再跌到底，最後虧死了。這在中國的股市裡面，也出現過很多回。
觸底反彈，這個底，就是最大的一個謎。所以很多人其實只能當個馬後炮，在開始反彈的時候才反應過來，一堆人扎到這個市場裡面，造成最後的價格猛增。但真到一定程度之後，又被限制了或者大家再也沒法購買力的時候，可能又會迎來新的一輪下跌。這其實也是經濟學裡面的一個波浪形、上下起伏的供求關係，也是一個正常的經濟規律。
張天潘
跌了就會有人買嗎？
越跌越沒人買，買漲不買跌是共性。又不像淘寶、京東購物，購物車上提醒降價了，幅度合適，趕緊點擊購買，更不像那個整點搶購拿來吸引人做促銷的產品。
其一，國人買不動了，漲了炒不動，跌了也買不動。是因為各地限購，沒資格買。
有資格買的，貸款又收緊了，首付不夠。好不容易決定要買，是因為一直認為房價要漲呢，突然咣噹一下下跌了，趕緊縮回來，要等等看了。
其二，房子太多了。有兩三套，想著出手變現呢，房價跌了不會補倉進來的。
我們似乎總聽說，年輕人沒自己的房呢。但你都剛畢業，或者才工作三五年就想買房，這本來就不現實呀。
而那些70後及之前的家庭，誰沒兩三套房呀，有房子的漲跌都不會買了。換房子的，那更謹慎呢。
其三，所謂紋絲不動，對應的是大張旗鼓，買房只有在恐慌搶房，1000人買100套才會形成現象級買房場景。現在這種現象很少了，即便有，比如搖號的，大群人聚集的，都有監管呢，哪個開發商不怕受處罰呀。
紋絲不動，還是僵死不動，前者樂觀主動，後者無奈被動。
目前看，僵死不動的形容更合適。
財經作家邱恆明
目前房地產市場確實是下調了一些。可是為什麼買房者紋絲不動？
我覺得這個問題要辯證的來看👀👀。
首先有的人想買可是沒有錢💰。
其次有的人想買也🈶️錢💰卻沒有資格。
還有的人在伺機而動，就跟在股市投資一樣，待機而動，不是不買，而是在等待恰當的時候。
當然也有買房的啊，小區門口的中介就說，現在價格降了一點，但是簽約成功的人由前段時間的每個🈷️十幾幾十戶上升到了百多戶，也許說的有水分，但中介人員的活躍程度確實比以前更高了。
今天遇到樓上的鄰居，她女兒小學畢業了，房子年初掛出去，這兩天已經簽約成功了。她們也順利在女兒讀書的初中旁邊買到了房子。
過兩年我們也會考慮買個好的初中學校🏫旁邊的房子，現在的小區就有很好的小學，省了不少事兒。
任何市場都有高潮低谷，看我們的人生需求是否與市場波動正好合拍，如果恰好是共振頻率就最好了！
我的房子我做主
買漲不買跌，這就和新手炒股一樣的心態。都喜歡跟漲。當房價上漲時，人們開始擔心，房價會不會再繼續上漲，加上開發商與媒體的炒作。天天鼓吹。
老百姓好不容易存的房款不希望一波上漲讓自已離買房差距更大，於是就硬著頭皮，一窩鋒的往上衝。而中國人都有一個特性，喜歡湊熱鬧。當看到一波人都在買房時，生怕自已吃虧。於是就產生了羊群效應
當房價下跌時，大家都希望它還會繼續下跌，都不想讓自已吃虧。人們都不希望自已今天剛買的房子明天就貶值，於是大家都在觀望。
對於買房，特別是那些剛需者。其實在最適當的時候買最合適，這個適當不是說房價上漲或下跌，是在自已需要，而自身經濟能力也能負擔的起的條件下。
最後題主說房價下跌了，可能題主生活的地方與我不在一個層次的城市吧，我所生活的地方是個三線城市。房價從去年9月到現在已經翻了一倍，一點都沒看到它要下跌的勢頭。題主講的可能是一線大城市吧！
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