因為貨幣政策有所寬鬆，“房價還要漲”的聲音最近不絕於耳。但昨晚，政治局會議上的一句話，徹底擊碎了這一美夢。今天A股和港股市場，地產股集體下跌：融創大跌、恆大大跌，招保萬金全部淪陷...
8月1日，上證綜指全天放量下跌，並先後跌破20日及30日均線支撐。
截至收盤，兩市股指全線收跌，主要指數跌幅均超1%，A股連續第五個月迎來“開門黑”。
集體下跌的盤面中，地產股繼續集體重挫，今日收跌3.14%。短短半年，地產股板塊已經1/3的市值跌沒了...
地產股的風雨飄搖，和政治局會議決議密不可分。
7月31日，中共中央政治局召開會議，會議提出，要下決心解決好房地產市場問題 ，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
決議對房地產的表態被集中在兩個關鍵詞：“下決心”，“加快建立長效機制”。
先說“下決心”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政治局會議用“下決心”三個字，代表了未來的政策動向，即當前房地產調控的基調是調控常抓不懈。尤其是在上半年房價略有抬頭的情況下，樓市調控將繼續從緊。
根據國家統計局公佈的70城新建住宅價格指數，從2015年5月份到2018年5月份，我國新建商品住宅價格連續37個月上行，漲幅達20.4%。與此同時，樓市調控力度持續加碼，調控手段不斷創新。
中國人民銀行參事、調查統計司原司長
盛松成等人撰文分析，相對於房地產市場以往的發展歷程，本輪房價上漲與調控政策出現了新的特徵，主要表現在幾方面：房價上漲持續時間長、上漲幅度大；三四線城市房價首次大幅上漲；三四線城市房地產市場熱度反超一二線城市；房價上漲與經濟增長出現背離；調控政策不斷升級、力度空前；調控政策中預期管理缺失，公眾對房地產市場保持看漲預期。
“本次會議明確了：房地產市場是有問題的。要求下決心解決問題。”中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，雖然目前一二線熱點城市房價呈現平穩態勢，但三四線城市房價出現波動，是密集調控政策發佈的最核心原因。
在這其中，整治市場秩序被放到了很重要的環節，這代表了調控加碼的趨勢。嚴躍進分析，在整治市場秩序方面，預計下半年對房企、代理商、中介、個人、供應商等房地產交易行為都會有嚴格的管控。
張大偉說，7月在住建部發布的30城市巡查整頓房地產通知後，全國多城市密集開啟了一輪房地產嚴打整頓，合計已經有超過40個城市發佈了各種房地產調控政策與執法結果。疊加其他政策，7月房地產調控已經超過40次，刷新最近2年樓市調控記錄。
興業銀行首席經濟學家魯政委說，下決心解決房地產市場問題的目的是房價“不能再漲”，要保持穩定。但到底如何實現呢？這就需要加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，長效機制包括了租賃房建設、房產稅等內容。
再說“加快建立長效機制”。
這次政治局會議首次提出“堅決遏制房價上漲”，並指出要加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
據第一財經獲悉，房地產稅法草案最快年內審議。
8月1日，一位不願具名的財稅專家告訴第一財經記者，房地產稅立法可能提速，今年10月或者12月房地產稅法草案有可能提交全國人大常委會進行審議。
事實上，今年以來種種跡象也顯示了房地產稅立法正在提速。
7月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，下一步中央從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產平穩健康發展，促進長效機制建設，更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”（下稱“房住不炒”）這樣一個基本定位。
而在今年6月，自然資源部發布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。業界認為，開徵房地產稅一大技術前提正是全國不動產信息全國聯網，而全國聯網的實現為房地產稅開徵鋪平了道路。
更早些時候，時任財政部副部長史耀斌在“全國兩會”答記者問時說，房地產稅總體思路就是“立法先行、充分授權、分步推進”。
史耀斌認表示，中國房地產稅制度設計上會參考國際上共性的制度性安排。
他總結目前國際上房地產稅制度有四大共性。分別是所有的工商業住房和個人住房都會按照它的評估值來徵稅。所有國家的房地產稅制度安排中都有一些稅收優惠。除了借鑑國際經驗外，史耀斌強調，會按照中國的國情出發來合理設計房地產稅制度。
史耀斌目前擔任全國人大常委會預算工作委員會主任，而房地產稅法草案起草工作正是該委員會重點工作之一。
張大偉分析，房產稅等調控政策也將在2018年加速落地。此外，目前房地產長效機制已經在租售並舉、房住不炒等環節開始快速落地，預計2018年後續將有更多制度性政策發佈。整體看，房地產調控已經出現了質變。
“房價還要漲”美夢被徹底擊碎！
一財社論：遏制房價上漲關鍵在預期
過去幾年，中國房價自一二線城市到三四線城市輪番上漲，以致各地房價或多或少存在偏高現象。今年以來，當部分一線城市在嚴厲的調控政策下量價齊跌時，二三線城市卻在上演搖號搶購潮，陸續出現成都7萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里；杭州萬人搖號某高端樓盤百套住宅，最高凍資1700萬元之類的怪現象。
中國其實並不缺房子，頂多是存在結構性問題。
早在2016年，全國居民人均住房建築面積就達到40.8平方米，其中城鎮居民36.6平方米；另有調查顯示，中國1981年至1998年出生的年輕人住房自有率高達70%，遠超英美等發達國家。
那麼為何中國人對買房如此熱衷？根本原因還是對房價上漲的預期。
眾所周知，房地產在中國不僅僅具有居住屬性，還是一項重要的固定資產，具有金融屬性，甚至很多地方金融屬性超越了居住屬性，這也是決策層一直呼籲讓房地產迴歸居住屬性的原因所在。的確，從1998年房改至今的20年間，房價一直處於上漲通道，且漲幅超越絕大多數商品。
因此，改變房價上漲預期對於遏制房價上漲至為關鍵。具體包括，人口淨流入的大城市房價漲幅靠前，很大原因是買房者認為總有人會“接盤”，此時，針對年輕人，尤其是走出校門不久就遇上高房價的年輕人，要讓他們住有所居，加大公租房、租賃房以及人才折扣房的供應。同時，在房地產庫存量偏少的城市，如搖號搶房現象較為嚴重、庫存週期甚至不足半年的杭州、南京、西安、成都等城市，應加大住宅用地供應，緩解剛需人群對於“房荒”的擔憂，遏制炒房者投機的動機。
中央政治局會議重點提及遏制房價上漲，根本原因在於中國經濟不能再依賴房地產，高房價帶來的負面影響日益顯現。而遏制房價上漲和炒作最為關鍵的，莫過於多措並舉改變國人對房價上漲的預期。
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