因为货币政策有所宽松，“房价还要涨”的声音最近不绝于耳。但昨晚，政治局会议上的一句话，彻底击碎了这一美梦。今天A股和港股市场，地产股集体下跌：融创大跌、恒大大跌，招保万金全部沦陷...
8月1日，上证综指全天放量下跌，并先后跌破20日及30日均线支撑。
截至收盘，两市股指全线收跌，主要指数跌幅均超1%，A股连续第五个月迎来“开门黑”。
集体下跌的盘面中，地产股继续集体重挫，今日收跌3.14%。短短半年，地产股板块已经1/3的市值跌没了...
地产股的风雨飘摇，和政治局会议决议密不可分。
7月31日，中共中央政治局召开会议，会议提出，要下决心解决好房地产市场问题 ，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
决议对房地产的表态被集中在两个关键词：“下决心”，“加快建立长效机制”。
先说“下决心”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政治局会议用“下决心”三个字，代表了未来的政策动向，即当前房地产调控的基调是调控常抓不懈。尤其是在上半年房价略有抬头的情况下，楼市调控将继续从紧。
根据国家统计局公布的70城新建住宅价格指数，从2015年5月份到2018年5月份，我国新建商品住宅价格连续37个月上行，涨幅达20.4%。与此同时，楼市调控力度持续加码，调控手段不断创新。
中国人民银行参事、调查统计司原司长
盛松成等人撰文分析，相对于房地产市场以往的发展历程，本轮房价上涨与调控政策出现了新的特征，主要表现在几方面：房价上涨持续时间长、上涨幅度大；三四线城市房价首次大幅上涨；三四线城市房地产市场热度反超一二线城市；房价上涨与经济增长出现背离；调控政策不断升级、力度空前；调控政策中预期管理缺失，公众对房地产市场保持看涨预期。
“本次会议明确了：房地产市场是有问题的。要求下决心解决问题。”中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，虽然目前一二线热点城市房价呈现平稳态势，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。
在这其中，整治市场秩序被放到了很重要的环节，这代表了调控加码的趋势。严跃进分析，在整治市场秩序方面，预计下半年对房企、代理商、中介、个人、供应商等房地产交易行为都会有严格的管控。
张大伟说，7月在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿，合计已经有超过40个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果。叠加其他政策，7月房地产调控已经超过40次，刷新最近2年楼市调控记录。
兴业银行首席经济学家鲁政委说，下决心解决房地产市场问题的目的是房价“不能再涨”，要保持稳定。但到底如何实现呢？这就需要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，长效机制包括了租赁房建设、房产税等内容。
再说“加快建立长效机制”。
这次政治局会议首次提出“坚决遏制房价上涨”，并指出要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
据第一财经获悉，房地产税法草案最快年内审议。
8月1日，一位不愿具名的财税专家告诉第一财经记者，房地产税立法可能提速，今年10月或者12月房地产税法草案有可能提交全国人大常委会进行审议。
事实上，今年以来种种迹象也显示了房地产税立法正在提速。
7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，下一步中央从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”（下称“房住不炒”）这样一个基本定位。
而在今年6月，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。业界认为，开征房地产税一大技术前提正是全国不动产信息全国联网，而全国联网的实现为房地产税开征铺平了道路。
更早些时候，时任财政部副部长史耀斌在“全国两会”答记者问时说，房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。
史耀斌认表示，中国房地产税制度设计上会参考国际上共性的制度性安排。
他总结目前国际上房地产税制度有四大共性。分别是所有的工商业住房和个人住房都会按照它的评估值来征税。所有国家的房地产税制度安排中都有一些税收优惠。除了借鉴国际经验外，史耀斌强调，会按照中国的国情出发来合理设计房地产税制度。
史耀斌目前担任全国人大常委会预算工作委员会主任，而房地产税法草案起草工作正是该委员会重点工作之一。
张大伟分析，房产税等调控政策也将在2018年加速落地。此外，目前房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地，预计2018年后续将有更多制度性政策发布。整体看，房地产调控已经出现了质变。
“房价还要涨”美梦被彻底击碎！
一财社论：遏制房价上涨关键在预期
过去几年，中国房价自一二线城市到三四线城市轮番上涨，以致各地房价或多或少存在偏高现象。今年以来，当部分一线城市在严厉的调控政策下量价齐跌时，二三线城市却在上演摇号抢购潮，陆续出现成都7万人抢千套房，买房队伍绵延几公里；杭州万人摇号某高端楼盘百套住宅，最高冻资1700万元之类的怪现象。
中国其实并不缺房子，顶多是存在结构性问题。
早在2016年，全国居民人均住房建筑面积就达到40.8平方米，其中城镇居民36.6平方米；另有调查显示，中国1981年至1998年出生的年轻人住房自有率高达70%，远超英美等发达国家。
那么为何中国人对买房如此热衷？根本原因还是对房价上涨的预期。
众所周知，房地产在中国不仅仅具有居住属性，还是一项重要的固定资产，具有金融属性，甚至很多地方金融属性超越了居住属性，这也是决策层一直呼吁让房地产回归居住属性的原因所在。的确，从1998年房改至今的20年间，房价一直处于上涨通道，且涨幅超越绝大多数商品。
因此，改变房价上涨预期对于遏制房价上涨至为关键。具体包括，人口净流入的大城市房价涨幅靠前，很大原因是买房者认为总有人会“接盘”，此时，针对年轻人，尤其是走出校门不久就遇上高房价的年轻人，要让他们住有所居，加大公租房、租赁房以及人才折扣房的供应。同时，在房地产库存量偏少的城市，如摇号抢房现象较为严重、库存周期甚至不足半年的杭州、南京、西安、成都等城市，应加大住宅用地供应，缓解刚需人群对于“房荒”的担忧，遏制炒房者投机的动机。
中央政治局会议重点提及遏制房价上涨，根本原因在于中国经济不能再依赖房地产，高房价带来的负面影响日益显现。而遏制房价上涨和炒作最为关键的，莫过于多措并举改变国人对房价上涨的预期。
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