有人说，过去十年是房地产发展的黄金十年，凭借着“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开发”，房地产行业迎来了难得的快速发展机遇。然而，随着国家宏观调控影响，房地产库存量逐年上升，加之购房者整体趋于理性，每年十几亿平方米的黄金销售时期不再持续。而当市场进入存量时代之后，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式将将有望成为下一个十年的主流。
文旅地产，下一个地产行业“独角兽”
近年来，我国旅游市场发展迅猛。2017年，我国国内旅游人数 50.01亿人次，出境旅游总人数 2.7 亿人次，同比增长3.7%；全年实现旅游总收入 5.40 万亿元，世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。
在此背景下，目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。作为朝阳产业的文旅产业为传统经济的发展带来了新的机会和思路。未来度假旅游将逐渐成为人们的一种常态化生活方式，能够满足广大游客度假旅游需求的文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。
如何把握文旅地产，与“独角兽”共舞
随着消费升级和政策的倾斜，文旅地产受到更多业界大鳄的关注。那么，如何把握文旅地产发展的下一个十年？以下是复华资产的观点。
当前的文旅地产开发面积从几十万平米甚至到几平方公里，开发建设周期一般需在3～5年以上才能形成规模效应，而大部分项目前期基础设施落后，周边配套不完善，业主短期内未能体验到文旅地产为旅行度假所提供的真实价值，用户粘性普遍不高。不仅如此，随着在线旅游、分时度假等模式兴起，消费者的消费方式与需求也随之发生变化，也在一定程度影响了投资度假房类人群的主观意愿。
如何提升文旅地产的内在价值，着重围绕客群提升其真实度假体验成为了文旅地产亟待解决的瓶颈。目前我国文旅项目开发主要有以下方式。
第一种是海花岛模式，基于海岛打造数百个项目，满足东三省、山西、内蒙等内陆城市客群，满足这部分客群单纯向往大海和蓝天的需求；
第二种是上海迪士尼模式，类似的还有万达主题乐园、欢乐谷等，满足年轻化目标群体；
第三种是新型旅游度假综合体模式，强调情景的营造和体验式消费。例如，投资丽江“复华度假世界”项目，客群不仅可以从“住、吃、玩、娱、闲、购、文、商”八大方面享受15天不重样的完整度假体验，还可得到基于稀缺资源带来的房产价值，享受公司全球文旅产业布局的委托经营权益、度假入住权益、VIP特权权益、产权增值权益。同时，可通过RCI全球换住平台，在全球超过4000家度假酒店的自由换住权益， 真正实现“一处投资，全球度假”。
未来十年，我国文旅产业将迎来黄金发展期，这同时也为投资人提供了绝佳投资机会，投资人在进行投资时，最好先进行分析研判，确定好投资方向，也可通过权威投资机构深入了解与咨询，规避投资风险。
閱讀更多 復華資產 的文章
