一鍵關注聊聊那些房事兒
1
又是一年一度吃小龍蝦擼串喝啤酒的季節，去年在重慶投資房產的朋友A君，又來找我把酒言歡。
A君就職於某地方性銀行，去年在忙碌的工作中，抽了一個週末匆匆買了張機票，深夜從上海飛到重慶。
有朋自遠方來，不帶禮物就算了。久別重逢，他第一句話竟然是：“我這次是揣著全行同事的錢來考察，哪幾個盤可以買，你得給我說一說，明天一早就去看。”
身為房產狗，下酒的談資似乎永遠離不開樓市。但是你身為一個老朋友，程序也不走，舊情都不敘，就問我這麼赤裸裸的問題真的好嗎？
事實上，這是去年重慶樓市的一個典型案例。
當時各大城市相繼限購，西安、成都紛紛出臺限售限購政策，重慶作為西部城市中的一股清流，僅出臺了“三無人員（無戶籍、無企業、無工作）需繳納房產稅”的政策。
然並卵，就算要繳納房產稅，也有大量外地盆友來重慶投資買房。
時過一年，讓我們來算一算，這些精明的投資者到底賺了多少，夠不夠買一個老朋友
2
首先，我們要搞清楚外地人買房到底買在哪裡。
外地人投資重慶樓市，一定是看中稀缺、偏高端、短期內升值迅速這幾個特點，這類盤價格相對較高，但投資者並不在乎，畢竟重慶樓盤均價1萬出頭的價格在東部盆友的眼裡，簡直是白菜價。
綜合看來，此類樓盤主要集中在江北嘴及北濱路沿線，以重慶天地、白象街等為代表的渝中區樓盤，南濱路沿線以及照母山片區。
▌江北嘴及北濱路沿線
江北嘴，全稱江北嘴中央商務區，被譽為“長江上游的陸家嘴”，隨著各寫字樓的拔地而起和各大銀行、金融企業的入駐，江北嘴的住宅及往江北嘴後方（北濱路沿線）“中央商務區生活配套區域”變得炙手可熱。
▌渝中區
重慶傳統的中央商務區，價值不言而喻，此區域新開的樓盤數量一直有限。
▌南濱路
南濱路對面即為解放碑，可觀看對面解放碑沿岸的無敵江景，尤其是到了夜晚，江水之上層層疊疊的樓宇五彩斑斕，沿岸更有多處文化遺址，被譽為“重慶外灘”。
▌照母山
重慶本地人置業一直都有向北看齊的趨勢，照母山片區位於渝北區，實為近年發展起來的新興片區，但是因為依託照母山的優美風景，各大房企進入，聯手打造重慶的富人區。
3
那麼，在這些外地人購房的熱門板塊中又有那哪些樓盤是吸金王呢？
讓小編來給大家算一筆賬，結合各網站掛出的價格記錄，得到去年6月及目前房源售價，以每100㎡為準，進行收入和年化率的估算。
下圖出售房屋的稅費僅計算個人所得稅（以普通住宅計算，繳納房屋全額的1%）和房產稅（外地人在重慶購買普通住宅需每年繳納0.5%的房產稅，這裡按持有兩年計算，共1%），不計算增值稅（重慶規定出售不滿兩年房產需徵收5.6%的增值稅，這裡只是估算收益，實際很少有不滿兩年便出售的，不計算此項稅費）。
另外，目前重慶二手房市場屬於賣方市場，賣方沒有中介服務費。因此，賣方需繳納的稅金及服務費=房屋全額*2%。
看了上表，有木有發現，投資房產簡直完爆任何投資渠道！
So……還陷在P2P的你是否已經幡然醒悟？
4
然鵝，幡然醒悟的人太多，已經太晚了。
雖然目前重慶的限購政策依然是限售（2017年9月23日之前購買的房子持有不滿兩年需繳納增值稅，2017年9月23日之後購買的房子持有不滿兩年不可出售）不限購，但是，你可能已經買不到上車的票了。
先讓我們來看看一手房神馬情況：
曾經號稱存量至少能賣半年的新房市場，如今各大樓盤皆是宣告彈盡糧絕，紛紛掛牌售罄，至於到底有沒有貨，什麼時候才能再上貨，都是開發商說了算。
好不容易等到開盤了，一不小心，你只能是事後知道。這種反差，很多長期觀察樓市的購房者都瞭解，以前新房開盤，必定是廣告鋪天蓋地，走在馬路上都有可能被“小蜜蜂”拉進售樓部辦個卡，現在，售樓小姐打電話只會告訴你搖號時間，並且
語氣跟10086欠費通知有的一拼。
再來看看二手房又是神馬情況：
有沒有覺得很絕望？
放心吧，房源總是有的，至於能不能買到，那就看你的運氣了。
為什麼別人能買到，你卻買不到呢？
一是你下手不夠快；二是你沒有全款，你沒有全款，沒有全款，有全款，全款，款……
槓精可能會說：下手快慢還好解決，都啥年代的，誰還全款買房？
sorry，現實就是這麼殘酷。
如果你說你貸款買房，置業顧問會告訴你全款客戶才是優質客戶，到時選房會優先通知優質客戶；如果你買二手房，經紀人會告訴你，這個時候業主都是急著用錢才賣房，不是全款，您再等一等吧……
所以，買房的正確姿勢你get到了吧？
第一，手速要快，第二，要全款。否則不管你打多少次飛的來重慶都買不到房
閱讀更多 七彩數據 的文章
