近日某品牌房企項目開盤，開盤價5萬出頭，現場成交火爆，100%賣光。買到房的人皆大歡喜，開發商也貌似比較振奮。樓訊網卻聞到了房企內心滴著血、表面還得強歡喜的味道。
具體是誰家的哪個盤，我也不說了，你們百度一查、朋友圈問兩句估計也就知道了。
按道理說開盤日光是好事，但放在當下的光景，也只有苦笑的份兒了。
為什麼這麼說呢?
其一，這個項目拿地樓面價是27000元/平米，產品精裝交付，位於魔都虹橋北。業內此前預計的推盤價是8萬/平，最終不到5.2萬每平的價格賣，對買房人來說真的是性價比超高，買到就賺到。
其二，一般情況下，即便是毛坯房，房子的銷售價格都是拿地樓面價的2倍以上，何況這個還是精裝，而且項目還是該房企的最高產品線。
不知道是預售價被限還是有什麼其他原因，樓訊網覺得至少從這個明顯低價入市的項目身上，能夠看到地產行業當前的三個信號。
第一，大部分房企遭遇到此前從來沒有過的資金寒冬，資金緊張，急於回款，銷售存貨，補充現金流。
第二，融資難，融資貴，償債高峰來臨，下半年房企會加快存貨去化和新項目開盤，可能會主動降價，促進銷售迴流。
第三，樓訊網近期聊過的好幾個房企，都新設了地產基金板塊，並且不排斥開放真股權融資，借道地產基金融資解渴成為房企的選擇，私募地產股權基金迎來了機遇。
但基金業協會對地產基金產品備案限制嚴格，向上穿透看嵌套，向下穿透看底層資產，對投向熱點城市的住宅開發項目的地產基金備案嚴苛。
且銀行私行和三方財富代銷准入標準也在提高，原來是站在發行方角度給什麼賣什麼，現在是站在高淨值客戶角度，買什麼賣什麼。
金融機構如何幹地產股權投資?房企如何進行股權融資?如何匹配高淨值客戶的投資偏好設計產品順利實現募資?
這週末，樓訊網在研究院負責組織了一場培訓，主題為“強監管下地產基金股權投資產品設計、投資與投後管理實務及募資新思路”。
四位講師都是不以講課費為主業的一線實操大咖，很難請到。
第一位講師主講地產基金合規產品設計和備案;
第二位講師主講高淨值客戶投資偏好，也就是告訴信託、基金、房企，如何向機構、社會資本及高淨值人群兜售自己的信託計劃或基金產品。
第三位講師，會告訴金融機構和開發商，在資管新規的約束下，債權融資還能怎麼做，股權投資有哪些可行的合規模式;
第四位講師，愛鑽研，自己發明了一套地產股權投資的風險防控體系，並應用於三四線項目，能快速甄別出低風險項目。他還會用一個真實案例，還原地產基金如何與開發商共渡難關、保證融資方安全。
總之這次課程，乾貨很多，不但適合信託、地產基金等金融機構來學習，也適合開發商來學習呢。
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