聽說，今年北京周邊的房山、密雲等11個郊區，有2000多戶農莊實踐起了“共享農莊” 的農村經濟發展新模式。
這些郊區農村有好多破舊的房屋，因農民自己沒有能力修繕或投資，也租不出價格；
而運營商介入後，將設計、資金、技術、管理、文化、人才等先進理念引入，盤活了閒置農宅院落，開始反哺農村——不僅租金上漲，農村一些留守老人還可以參與保潔、綠化等物業服務工作，總體上增加了農民收入。
這就是推廣共享農莊的意義。
簡而言之，共享農莊就是在不改變農民所有權的前提下，將農村閒置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，並根據需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創意產業等多種模式；通過互聯網、物聯網技術為平臺，與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經濟組織、農戶以及城市消費者“四贏”的局面。
不得不說，這種模式很快就要火遍全國農村了，海南就是其中的先行者之一。
海南為啥要發展共享農莊？
5月，海南省農業廳印發《海南共享農莊建設規範》的通知，從功能板塊、共享方式、基礎設施等多個方面，對海南共享農莊建設進行了比較具體的規範。
首先在基本功能上，界定共享農莊包括了生產、生活、體驗、購物、餐飲、住宿等六大功能。
有哪些共享方式？
產品共享：以個人訂製或團購訂製等形式，為消費者提供海南熱帶特色農產品直供、認種、認養等訂製服務。
民宿共享：利用獲得的建設用地、集體建設用地或盤活利用空閒農房、宅基地，採取合作、租賃等方式，發展民宿客棧。
土地共享：將農莊的菜地、果園或其它農地劃分為若干小塊，以眾籌的方式，將其經營權租賃給消費者，用於農業生產或農事體驗。
資源共享：將農莊閒置的場所、公共空間等資源釋放出來，以租賃、合作等形式滿足消費者需求。
項目共享：以合作或眾籌等方式共建農莊，或共建某一特定的項目，消費者及投資者按約定獲得實物回報或投資收益回報。
共享農莊有什麼優勢？
1.農民最大程度的自願、自主、自發參與，充分尊重了農村發展現狀與傳統民俗風情，在不影響正常農村生產生活的環境下，引導農民盤活資源、參與創業或發展第三產業，增加農民收入，增強市場與經營意識。
2.提倡因地制宜，在統一規劃下小規模、創新性發展農莊經濟，避免了過度城鎮化過程中對農業生產環境的侵害，能讓無法規模城鎮化或不滿開發商開發的區域也享受人居升級，又逐步實現農民增收與科技導入、城鄉交流融合。
3.農莊使用權共享，收益在合作各方共享，資產增值收益大部分歸屬農民，平臺獲得信息中介服務費用，日常經營與承包經營權流轉中稅費歸屬政府。
海南鼓勵城市居民，下鄉創業開民宿
在海南大力推廣共享農莊的同時，民宿的發展也越發迅猛。
最近海南省人民政府又出臺《關於促進鄉村民宿發展的指導意見》，提出按照“保護生態、因地制宜、彰顯特色、合理佈局、有序發展”的要求，優先在沿海、沿江、沿路、沿景區域以及傳統村落佈局鄉村民宿，引導鄉村民宿連點串線成片規模發展。
海南重點發展的4類民宿：
1.休閒度假康養服務的鄉村休閒度假型民宿
2.為城市居民節假日旅遊度假體驗服務的農家樂型民宿
3.為來海南過冬人群服務的候鳥型民宿
4.為學生課外實習服務的基地型民宿
最重要的是，海南政府非常鼓勵城鎮上有意願的組織和個人，通過下鄉租賃民房的方式開辦民宿；
鼓勵通過註冊鄉村旅遊投資開發公司、組建農家樂合作社、村民入股等方式，整村連片發展鄉村民宿！
我們可以想象，未來的海南農村村民可將現有房屋進行改造升級，將民宿出租，民宿的經營權、股權可轉讓。
城裡人、候鳥老人可租賃農田農莊，用於農業生產或農事體驗。
這就是未來的“海南共享農莊”。
怎麼樣，來海南圓你一個鄉村夢、民宿夢唄？
——The end——
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