惠146
我自己也刚买了房子没过几个月，在五线小城市，最近发现那里房价又涨了。在我看来未来五至十年的房价有可能会平稳发展，但不会降价。短期两年内还是会涨价。因为受地皮的涨价还有环保的压力。
感觉楼市很奇怪，涨价了就卖的很快，还很抢手，我春节的时候买的房子。基本都没得选了，就剩一些不好的楼层，后来没办法，又怕涨价就先买下来了。因为小孩过两年要上学，要住。中国的楼市就是奇怪呀！掉价的时候就没人买，那些刚需的在盼望还想他再掉一些价，炒房的就不敢入手了，怕砸在自己手里。
好像在哪里见过你2018
在具体分析可能出现的结果时，大家必须要明白一点，我们目前的房地产市场并不是依托于供需关系实现的，地价才是目前高房价的核心矛盾，而地价不受市场控制。
所以，我们不能以市场发展规律来分析和判断，而是要看未来发展的走势。
总体来说，五年平稳下跌，十年基本平稳
首先，笔者必须说明白“五年平稳下跌”是什么意思，这里不是指价格上的平稳，而是指交易行为占支出比例的平稳。
举个简单的例子，比如，你现在买一套房需要十年攒够首付，以及后续每月负担收入四分之一的钱来还房贷。
那么五年之后的情况也差不多。当然你赚的钱会有变化，通货膨胀的程度也决定了货币的购买力，所以价格方面没办法给出一个准确的答案。
比如现在是1万一平，五年之后是1.2万一平，可是明明总体收入提升了，并且通膨导致了货币贬值，这时候也仅是相当于五年前的9千，你非说涨了，那笔者也没办法。
不过，还是要奉劝一句，要是连这么基本的帐都算不明白的话，建议还是别玩投机了，风险太大。
回归正题，之所以说五年平稳下跌，原因在于房产税要来。
大家都知道，房产税其实对于房价的影响并不会太大，短期波动是必然的，总体下降也是必然的，可不会出现大家想象的那样，比如一下子房价掉一半的状况。
可是，因为这类税务是有免征点的，也就是对超出平方数进行征税，这时候有多套房子的人，可能会因为成本压力而进行抛售。
为了避免市场上的大幅度波动，继而影响到其他产业的发展，目前最好的做法就是一点点把多余的房子挤出来。
也就是通过降价手段，先一步步将房价控制到可预测的未来价位上，过程中促使一部分多房业主出售，继而避免出现集中抛售的状况。
当然这只是最理想的情况，笔者也能够想到在房产税来临之前的稳定措施，也仅此而已。
而题主问的是未来五年会怎样，笔者通过近期信息以及整体发展的状况，房产税作为新税源的补充已经迫在眉睫，所以五年内执行的可能性非常之大。
至于会产生何种状况，大家可通过房价变动进行判断。
另外，还有个问题存在，那就是年轻人已经买不起房了。
其实这个问题之前就有，但现在更严重，很多县城都把房价飙到8千、1万，显然已经很不合理了。
如果在以前，大不了拿长辈的继续，先给孩子凑个比例较高的首付，之后让其自己还房贷就好。而且这样也好，孩子起码有个压力，会更加努力和稳定的进行工作。
而现在却不一样的，笔者仅说目前生活的烟台，新房均价一万左右，可事实上最低价就是1万，因为1万以下的房子位置很偏。而在考虑到未来结婚问题的房子，起码要在80平米左右，这就意味着80万。
80万的首付是24万，每月最低还款要2972.07，而很多大学刚毕业的年轻人，普遍工资也就3000，到手的钱根本还不起房贷。
其实不仅是烟台，很多地方都有这样的问题。现在已经不是拿长辈积蓄的问题了，要长辈一起跟着还才行。
在这样的局势下，就会出现年轻人购房恐慌，越来越多年轻人抗拒买房，因为其不愿意承担那么大的压力。而长辈也会因此增加焦虑感，再结合“婚房”这个概念的存在，社会整体焦虑感会提升。
所以，纵然房价不会一次掉到让人人都买得起的程度，也要让大家看到希望，哪管暂时买不起，只要房价在掉就好。
否则的话，就会出现一连串社会问题，比如如今的佛系青年，他们不关心任何事情，甚至懒得谋求发展，这必然是社会的阻碍。
再来说说十年后的状况
刚才笔者说“十年平稳”，这虽然只是一个猜想，但笔者却很有信心。
房价这个问题已经折腾的够久了，这期间也是有人欢喜有人愁，但是房价再次暴涨的可能性非常之低。
或许大家已经发现了，县城房价暴涨的原因除了城镇化之外，是因为农村群体开始在县城买房，以寻求投机获利。
而农村群体作为经济投资信息的最末环，当其发现了并进行了投机参与的时候，这意味着什么？
意味着几乎人人都在进行投机，那么无论赚多少钱都是虚的，只是个数字而已。
投机并不是生产行为，个体投机收获的他人的劳动产出，当出现全面行为的时候，社会生产成果根本不及投机获利，那钱从哪儿来的？
所以，最后钱只会变成一个数字，当你是百万富翁的之后，并不意味着真正拥有百万，可能你手中的100万也只是值10万罢了，剩下的90万都是虚的。
因此，笔者认为十年之内这个状况必然会得到解决，或是割韭菜，或是按住不动，总之不会出现再涨。
因为越涨，意味着虚的空间越大，风险也就越大。
也就是说，笔者对于房价的看法是总体下跌
很多人在鼓吹涨，涨当然没有问题，可是现在年轻人已经买不起了，涨完了卖给谁？
笔者一开始说了，如果房价并不是一个市场调节的结果，但不可能完全脱离于市场。
也就是说，无论地价有多高，房价终究有一个上限，至少要和收入相匹配。一旦发生买不起的状况，房子就会变成富人的东西，然后再富人之间来回流通。
那么请问，穷人住哪儿？
如果穷人连住的地方都没有，就是一个严重的社会问题。如果提供了公屋、廉租等等类型的供给，就意味着富人手里的房子根本就没人接手。那涨得意义在哪儿?
大家可以这样来理解，你一百万买了房子，涨到了二百万，可是却没人买，而且还要承担房子的持有成本，比如物业、税费等等，如果像香港一样，一个月乱七八糟的费用加起来好几千，这些成本早晚会耗掉你获利的一百万。
更重要的是，房子根本卖出去，就意味着你要持续消耗成本。
有人说，我大不了可以租出去。
这些人似乎并没有考虑一个问题，北、上、广、深说这话还行，因为收入高撑得住。二、三线城市怎么办？本来收入就低，房价上涨也会导致物价上涨，外地人活不起就回老家了，既然赚了钱都回报社会了，那为什么不回去给家乡奋斗？
所以，从现状来说，涨和跌不仅是一个经济问题了，其涉及到深层的社会问题。现在受到影响的不仅是底层，中层也开始感受到压力了，这个问题必然要得到解决，而解决问题的过程中，也必然会导致一部分人受到经济损失。
至于到底是努力工作的人损失严重，还是投机倒把的人损失严重，大家心里都有数。
小言詹詹
关于房价，以前说短期看金融，中期看土地，长期看人口，不过终究是要看政策，金融土地和人口都是在政策既定的情况下需要考虑的问题。
1、政策是什么？房住不炒，所以一方面保证刚需，推出了共有产权、长租房等等，另一方面抑制炒房，比如热点城市各种限制措施，在这个基础上，决定了房价未来的走势是一个箱体动荡，有的缓慢上升，碰到顶就调控下，多数波澜不惊，少数会下跌。
2、从金融看，开发商找钱越来越难，从土地看，共有产权、自持用地的比例越来越高，商品房土地供应在减少，人口的话苦乐不均。
3、5-10年的趋势只能基于目前的因素分析。
一线城市，没有任何问题，慢慢涨；
新一线城市，没有任何问题，慢慢涨；
二三线城市，首城市基本没问题，副中心城市分地区，南方的会好很多，北方的能稳定房价就不错；
总体来说：华南、华东的好于西南和中部，华北、西南和中部好于西北、东北。 四五线城市，人口流出严重，不看好。
大猫财经
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房价的涨跌一般我不敢乱下结论的，但是一看楼主问的是未来5~10年房价的走势，那毫无疑问啊，肯定是跌或者说是贬值！
显然我不是乱讲的，下面我就从政策、人口这几方面一一替大家分析，如果有分歧的地方欢迎大家评论区指点哦~
政策
随着国家对疯狂的楼市一步步深入干涉，加入限购的城市越来越多，限购力度也越来越强。
从社保缴满两年才有资格买房，到买房后5年内不能交易等等，花样层出不穷！
就拿北京来举例，“326”商住房限购政策刚一周年，成交量就大幅萎缩，
环比跌94.6%，腰斩腰斩。此外，从平均价格来看，北京商住市场二手房价格的平均下跌幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。
再来看全国，据3月份最新调查显示，全国50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少27%。其中，有34个城市出现同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。
总的来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%。
虽然房价还上演着最后的倔强，但是成交量腰斩的事实，狠狠的扇了房企第一个巴掌。
今后，房地产商的日子也不好过，随着政策对他们的资金层层控制，他们的融资难度和成本也会随之逐渐上升。
加上一线楼市的房价环比持续下降，二三线楼市的环比涨幅也不断回落，使得各大房地产商对回款的要求和依赖将明显增加，急需通过大幅度销售（促销）的方式来回笼资金防范风险。
来自资金的压力，又接着狠狠地扇了房企第二个巴掌！
此时，银行也没有闲着，从之前的利率下沉，到如今的利率上浮。都可以看出国家对楼市的态度。
国家都这个态度了，你房子即使涨能涨到哪里去，肯定是下跌的可能性大啊！
许家印为什么能当几天首富？就是因为他懂国家，跟着国家走，不会吃亏的。年初的恒大八折就是他释放的信号。
什么，你说你猜不透国家？那你跟着大佬们走不会吗？
从王健林卖万达，到李嘉诚撤资；从曹德旺劝卖房，到马云预测房价如葱；直到最后的任志强变哑巴，再也不敢说话。。。
以上种种，哪一条是利好房地产的？
所以说，根据国家的态度以及大佬们的动作，可以判断楼市辉煌不再，房价即使能硬撑1~2年可以，但是撑个5~10年，我是不信的！
人口
房价长期看人口，5~10年应该算是长期了吧，比起以上种种政策，人口更具说服力！
人口就是一个城市的生气，没人气的城市，还有脸谈房价涨跌？直接崩盘！
因为中国在过去相当长的时期里，人口流动都受到限制。所以，过去20年城镇化的过程，其实也是人口市场配置的过程。
而展望未来5~10年，中国的人口流动也很有可能更加失衡，对城市的优胜劣汰是必然的。
比如说，苏联解体之后，俄罗斯就曾出现过大规模的人口流动，其中西伯利亚地区成千上万的小镇被废弃，迁出人口的主要目标是莫斯科和圣彼得堡。
也就是说，小城镇终究会被抛弃，人口向大城市聚集。
中国的城镇化，将不可阻挡地成为“中东部大城市化”。而中西部城市很多盲目扩建的新区，将彻底沦为鬼城。
未来的中国，人口将更趋于聚集。 超大城市会有，鬼城也会有。 而这些被抛弃的鬼城，房价将迎来坍塌！
从大趋势来看，人口红利的下降已经成为不可回避的话题。目前，我国人口**自然**增长率已经下降至5%以下，老**龄**化问题日趋严重。（打*号是怕审核不通过，大家理解意思就好）
而当人口总量下降时，城市之间的人口战争就正式打响了，这里多了，那里就少了，你死或我亡。
近些年来，我国农村的人口越来越少，大量村庄合并消失，而大城市越来越多，2015年我国百万人口以上大城市达到142个。
从农村向城市迁移，从中小城市向大城市迁移，我国人口逐渐向大城市高度集中。
一二线城市倍受恩宠，强者更强，比如，上海政府部门曾预测到2020年常住人口将达到2250万，而如今就已经超过2400万了。
而三四线的小城市没有优质的政治资源、商业资源、教育医疗资源、人力智力资源。无法吸引人口流入不说，反而人口正在不断流失。
城市间人口的争夺正在发生，因为人是很现实的。经济欠发达的地区将逐渐被人们抛弃，而经济发达的城市将更受追捧。
而且，这个现象将会在未来人口红利趋缓的过程中日趋明显。
参见最近各大强二线城市纷纷出台“人才（抢人）政策”，说明大家都已经意识到未来形势的严峻性了，也顾不上撕破脸了，谁慢一步谁就得死。
为什么之前的房价能够炒起来呢？就是因为这个住房是刚需需求，使得有人愿意花更高的价格来“接盘”，投资者不至于把房子砸在自己的手上。
对于房产投资者来说，购置房产后，未来获利的方式无非两种：以更高的价格出售套利，或者转租获得持续性稳定的租金收入。
而无论是转售还是出租，都必须存在一个“接盘者”。
在一些三四线城市的非核心地区，开发商受到前几年全国房地产市场过热的影响，拿地太多，盲目建设。
然而三四线城市本地居民的住房刚性需求基本饱和，投资意愿又不高；更无法像一线城市一样吸引非本地居民购房。
短暂的热潮之后，必将一地鸡毛。 许多城市出现了大面积空置的现象，就比如鄂尔多斯，成了著名的“鬼城”。
送你一套鄂尔多斯的海景房，你要不要，哈哈~
一个没有竞争力的城市，一个人口持续流失的城市，房价必将崩塌。
所以在这里预测：房价下跌始于三四线及以下城市，最终蔓延向一二线城市！
总结
无论是从短期的政策，还是从长期的人口来看，楼市都不再适合投资。
短期内，各地政府可能还会花大力气去保一保房价（保GDP），最多也只能维持房价稳定，房价不涨实际上就是贬值。
但是以5~10年长的期限来看，房价必将下跌！
如果大家有什么支撑房价的观点，欢迎评论区讨论~
这篇写完才发现竟然写了这么长，不知道有没有看官能看到这里···
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七选
天阅商业评论TQ认为，在中国预测房价是个非常容易打脸的事情，不管预测的是涨还是跌。因为中国实在是太大了，不管大势是涨还是跌，都能找出来和大势不同的反例来。2016年-2017年这一波涨得够凶猛吧，简直是一二三四线城市全面开花啊，可是我东北老家的县城不但没涨价，反而降价了，这怎么说。
别说5-10年了，就连明年中国的房价都不好说，至少得说清楚具体哪个城市，不过还是有一些判断房价走势的基本指标。股票反应了公司的发展前景，房价反应的是所在城市的发展前景，公司的发展前景体现在利润上，城市的发展前景体现在经济发展水平上，因此，房价就相当于一个城市的股票，买房相当于买了这个城市的股票，因此，城市未来的经济状况好坏影响着城市股票，也就是房子的价格。
因此，判断一个城市的长期发展走势，第一个就是看经济发展水平，经济发展不好，房价就是无源之水，无本之木，怎么涨上来还得怎么跌回去。经济发展水平主要还得靠产业支撑，这个城市核心产业是什么，看看统计局网站，该行业每年能创造多少价值，解决多少就业，行业是上升趋势还是强弩之末，了解以上信息，基本对该城市的经济状况就有个大致的了解啦。
房价的另外一个长期影响因素是人口，吸引人口的一个是产业，一个是配套，尤其是教育配套。产业方面，该城市的核心产业需要多少人，能不能吸引周边城市的人到这边来打工。教育方面更不必说，父母们普遍的思想是再穷不能穷教育，一个毛坦厂中学就能养活一个小县城。因此城市基础设施发达，教育资源发达，也是一个吸引人口的重要因素。
总的来说，经济发展水平高、配套好、人口净流入的城市，房价还是有上升空间的，其他的就洗洗睡吧。
首席投资官
以10年的时间看的话，至少会有一次大跌，甚至还会有几次大跌。其中很可能会有一次1997年香港那样的大跌。但是短期房价应该还是会上涨的，至于能不能涨到5年时间之久，难说，但大概率是不能涨这么长时间。
2008年之前，房价连续涨了10年以上。这是因为，那一段时间房子走向市场化，且经济快速发展，多数时间增速在9%、10%以上。人们快速积累资本，买房不难。
看看2008年全球金融危机以来，2008年年底放出4万亿计划，2009年房价猛涨，快速翻倍，然后2014年下跌，2014年货币宽松，2015年深圳上海大涨，2016年北京大涨，但2017年京沪深都跌，二线城市在涨。
可以看到，在经济增速从10%时代跌落到6%时代之后，货币刺激起来的房价上涨周期越来越短。经济增速6%多，人们积累资本的速度变慢，货币刺激毕竟难以持久。
近期又开始货币宽松，当然，表述上叫“合理充裕”。这一轮对房价肯定有刺激作用，但是能刺激多大，还是说不好。但肯定不能持久。
另一方面，产权限制越来越多。如限购、限售等。房地产税其实也是削掉房子的一部分产权，使房子总价下跌，但实际上，算上税的话，房子是更贵了。但不管怎样，这些做法都会使得产权更为稀缺。
同时，老龄化越来越严重。以10年时间来看的，很可能迎来一波老年人离世潮。
考虑以上这些因素，未来很可能会出现这样的局面：房价大跌，但买房越来越难，这样的局面在情况类似的日本，也同样出现。无论是否看空房价，如果手里有房，至少要保留一套两套。
最好是在深圳购房。不管未来如何发展，深圳年轻人口多，房价肯定比其他地方更抗跌，泡沫中也会涨得更快。
邓新华全面回忆
有人说房价要涨，有人说房价要跌，未来5～10年房价会是个什么走势呢？
因为题主问的是未来5-10年，这属于一个中短期的预测，我无法给你一个明确的结论，但是可以给你提供一个判断方法！要看金融政策、要看土地政策、要看人口情况！
我先卖个关子，在文末再得出我更为具体一点的判断，希望大家同我一起进行分析，看这个逻辑是否成立！
懂点经济概念的都知道商品价格由供需关系决定，供不应求它就涨，供过于求它就跌，因为不同地方不同时期的供需关系对比情况是不同的，因此你很难得出一个普适全国的趋势判断！如果你想了解一个地区未来房价得走势必须从影响房价供需关系的基本面进行分析，房价是这些影响因素共同作用的结果，后面我一个一个谈这三大影响因素是怎么作用的。
第一个因素：金融因素
会影响房价的金融因素主要就两个，宏观面是货币政策，微观面是房产信贷政策，打个通俗的比方货币政策决定国内市场经济这个大池子里有多少水【资金】、房产信贷政策决定房地产市场这个小池子有多少水【资金】，最终商品价格是受这个水量影响的！
这个池子与池子之间会相互关联，小池子受到大池子影响，如果大池子要拼命灌水小池子要想水位不涨可能性不大，同样对于我们国内这口池子来说也会受到国际货币政策这个更大池子的影响，如果世界各国都在拼命宽松发钞，我们国内这个池子里的水不涨也是很难的。
宏观货币政策的影响：超发货币量及利率两个主要影响点
货币如果超发意味着市场上相对实物来说钱变多了，钱在贬值会造成价格上涨，利率直接影响的是存款收益及贷款成本，但间接影响的是投放到市场上自由流通的货币量，高利率或者低利率都有可能造成价格涨或者跌，这个比较复杂，高利率会造成供应量【投资建设】和需求量【消费】的同时减少，低利率会造成需求量【消费】及供应量【投资建设】的同时上涨，具体涨跌还要看两者之间影响的幅度如何。
如今有很多人拿M2这个参数增量情况来判断超发，但M2的增长并不一定意味着货币的超发，只有超过生产创造的新资源增量的那部分才是超发的，但是就我们老百姓个人的感觉来说钱反正越来越不值钱了，肯定是超发了的，而且还很多！商品价格都在上涨就很能说明问题！【除了极少数例如电子产品，因为生产力大幅提高造成成本下降，因此价格还算稳定甚至下降之外其它的绝大多数商品都是大幅涨价的】，如果这种超发一直持续下去价格还会上涨，对于像08年金融危机之后那样的货币政策来说肯定有大量超发的，物价飞涨也就不奇怪了！
但是无论货币是不是超发具体的商品价格是否上涨还不一定，因为价格要通过买卖来确定，就像股票一样价格都是成交价，如果老百姓不愿意拿这个钱去消费形成真实需求，不愿意拿这个钱去投资产生供给，那么这个钱是死钱，会影响这些的一个重要因素就有利率，利率的调整是一个非常重要的经济调控手段，但是央行的利率调整是针对所有行业的，最终这个钱能不能流到原本最希望流到的行业或者至少是雨露均沾的，就需要许多配套政策支持了！
现在世界各国绝大多数经济体，特别是像我们这种已经深入融合到国际贸易中的经济体所采取的利率政策不仅仅看的是国内的形势，也必须看国际形势，特别是如今国际结算还普遍采用美元的背景下，美联储的政策对我们影响很大。
国际货币政策博弈的目的就是保持本国对外资的吸引力【这样才能吸引更多投资来给本国经济注血】以及本国商品对外出口的价格优势【这样才能保持出口竞争力】
现在许多人很担心美元加息【美元加息意味着持有美元收益提高，会导致许多资金兑换成美元回流美国导致输出国资金紧张，这些年许多富豪大量到国外投资也有这个原因，对于进出口来说进口不利出口有利，像笔者所在的单位出口比重比较大，这两年日子过得还可以】
美元如果长期加息对我们保持经济活力是不力的，如果这个大背景不变我们要到国际市场上抢热钱那么我们也要加息，我们加息之后经济会降温，经济降温并不一定意味着价格下降，因为经济降温会造成消费减少也会造成投资减少，经济降温对我们老百姓也没有好处，因为这样我们有些人的收入可能也会减少，即使价格下降了但是我们的购买力也会下降。
因为我们需要通过金融手段刺激经济，因此在美元不断加息的大背景下我们并没有同比例跟进，为此做了许多工作，例如对WH加强了管制，从许多热点新闻里面都能解读出许多政策的走向。
从国内经济这个大环境来说，我们是需要适度宽松的，因为只有这样才能支撑得了经济发展，只要经济在发展我们才能赢得解决问题的时间，目前我们的货币政策还是量化宽松的货币政策，言外之意就是适当的低利率向市场投放热钱，还是处于适度通胀阶段，在这样的政策背景下由于通胀原因资产价格是有上涨预期的！获得的资金越多上涨预期越高，但是这个政策下一步会怎么走还很难说，有时候是两难选择，因为国内国际形势太复杂！都是你中有我我中有你的关系。
在这方面一个重要衡量指标就是CPI，国家是希望CPI保持一定的正值，但是不能太高，太高说明通胀太厉害是很危险的，但是如果太低又怕通货紧缩经济没有活力，如果CPI再高一点通胀过分了就要加息了！
微观房贷政策的影响：
说到底房产信贷政策就是国家货币政策在房地产这个行业的具体实施细则，这属于定向修正，我们国家的房地产从短期内来说就是个政策市，这个核心政策就是房贷政策，例如贷款资格的确定、贷款利率的确定，这个贷款政策不仅仅指的是购房者这边的信贷，还包括开发商这边的信贷，购房者这边的信贷收紧会造成许多购房者暂时退出这个市场，那么价格是有下跌预期的，开发商这边的信贷如果收紧那么开发成本上升开发商也会退出，因为供应量减少价格是有上涨预期的，在国家调控房产价格时往往会限制购房者而鼓励开发者，目的就是要限制价格上涨，至于能不能跌就要看这个调控力度了，例如近几天我刚了解到建设业增值税从11%降到10%，明显有鼓励房地产开发的意味，这个政策对降价是有利的。
就这两年我们的金融政策来说是有利于房价下跌的，因为国家明显有适度打压房价的意图，如果房价再涨还会出台更严厉的政策，因此继续大幅上涨的可能性不大，除非出现黑天鹅事件。
就目前我们的经济如果还无法摆脱对房地产依赖那么谈大跌不太现实，暴涨肯定也是不希望看到的，也是极不可能发生的，微涨微跌才可能是常态，具体年份会涨会跌看短期信贷政策基本能判断个八九不离十！这个规律已经在过去多年被验证，未来还可能适用。
其它的影响因素：
第一个因素：土地
因为土地是房地产的供给侧核心资源，有地就有房，如果可开发土地减少，那么势必会造成供应紧张，在供需关系决定价格这个平衡里会造成价格上涨，从长期来看和短期来看都是如此，人口越集中资源越集中的城市土地资源越紧张，但是如果放在5-10年这个时间线内谈这个主要影响因素就是政策，我们的土地市场并不是一个自由的市场，因此会受到政策的影响，如果政府加大土地供应但不提高土地价格【例如现在设定上限价格就是这个思路】那么价格有下跌预期，但其实在我看来目前最有效的降价手段除了加大土地供应之外更应该降低土地价格。
土地在ZF的收入里是很重要的一项来源，一套房子真正的建安成本并不高，普通住宅一般也就3000左右，地价和后期房地产开发的税费占了成本的大头，但这么做也有难言之隐，目的是通过这个渠道募集资金然后投资到其它地方提振经济，这是造成如今房价畸高的极其重要原因，开征房产税如果不能同步降低地价只是对投资性需求有挤出作用，但是成本点在那里，降价幅度也是有限的，不信大家看看各地的楼面价已经到那里去了！就我所住的区域来说，如今楼面价已经比几年前的房价还要高了，开发商不亏本是不可能降价的！
当然这里面的逻辑也可以是这样的，先通过开征房产税挤掉投资性需求，由于需求减少开发商拿地自然理性价格自然下来了，到底是先有鸡呢还是先有蛋呢是个问题！不过如今许多开发商不看好未来房地产这个市场，有许多大鳄纷纷退出这个市场就是证明，但是短期内要想有根本改变很难！从长期来说房地产迟早会回归理性！炒房只会是死路一条！
第二个因素：人口因素
这个大家很好理解，房子是人买的，没有人就没有需求，信贷政策啥的也是对人的需求进行调控引导，这个在今后应该会成为不同城市出现分化的主要原因，如果这个地方能够吸引足够的新人口那么供需能够平衡价格才能稳住，如果人口在流失在减少价格下跌预期明显。
长期来看出生率和死亡率是个影响指标，但是人是会迁徙流动的，虽然总人口有增有减，具体到一个城市一个地方未必会是同样的趋势，如今各大城市都在抢人，这些抢的人都是青年人口，这个抢人的成果如何也会对房价带来一些影响，当然房价更会对抢人结果产生影响，哪个是因哪个是果呢？在我看来都是因果，现在房价有优势的吸引力强，未来人多了大家受不了了自然再往下一个洼地迁徙。
最后我的总结：
不同地方有共同点又会有不同点，不能一概而论。
从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响，金融调整的能力还是很强的，我还是看好不会大涨大跌，因为刚经历过一轮涨价潮，因此在未来2-3年肯定是个平静期，不涨已经是跌了！但是2-3年之后怎么走不好说，具体看房贷政策走向。
从不同地方来看除了上面这个趋势之外主要看土地政策及人口净流入情况，看你们当地的地价就能判断房价，地价走势就能判断房价走势，你要相信面包比面粉贵才是常态，房子有人买才有价格！当然人口的影响会更滞后一点，可能5-10年只是一个小分水岭而已，还看不出明显的变化，即使长期人口没有增加，短期内因为大量拆迁造成购房需求变动对这个楼市的影响还要大一点，如今许多二三线城市大搞城市开发产生了许多拆迁，从目前来说这个拆迁造成大量当地人涌入购房市场造成价格上涨，但是等再过几年这部分人退出甚至拆迁安置房进入供应市场对降价是有刺激作用的，许多二线城市会因为大量拆迁房入市形成价格抑制，但是许多地方政府为稳商品房对拆迁房会有诸多限制，就看怎么操作了，目的也是防止冲击房价。
心安理得君
房价在未来的走势如何并不好预测，但是如果将时间限定在未来5-10年内，那么整体房价仍然是看涨的。
首先，房价上涨这个概念体现在货币上，从我国货币市场的情况来看，截至2018年4月，我国的M2总量已经达到了173.77万亿元，第一季度每个月的M2同比增长均超过了8%，而2018年度我国预计的GDP增速为6.5%，在货币持续超发的背景下，房地产市场具有更强的吸收货币的能力，短期内房价上涨不可避免。
其次，随着城市化进程的加速，越来越多的人口涌入大城市，对房子的需求自然不用多说，一线城市的房价目前虽然已经处在高位，但是作为中国先进城市的代表，随着中国的不断发展，在人口基数巨大的条件下，继续稳中有升的态势也是自然。对于二三线城市来说，虽然在2017年已经迎来了一波价格上涨，但是房价的上升空间仍然还有不少，尤其是2018年各大二线城市纷纷展开“抢人大战”，意图用政策上的优惠来吸引人才落户，势必会带动对房产的需求。
不过值得注意的是，中短期内房价虽是上涨趋势，但是目前国家正在不断出台政策调控房价，比如限购、限贷、限价、限售以及租售同权等，地方政府中也有深圳市率先开启了目标在2035年落实的“新房改”，长期来说，房价的走势如何，还需要看各种政策的落实程度和国家的调控力度。
盘和林看经济
个人认为，未来，房价依然有上涨的基础，机会主要在城市群和都市圈。
首先，房价依然有上涨的基础
1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。
2.在流动性总体充裕的背景下，而更多的投资渠道仍然难觅，一二线房地产仍发挥投资功能。
3.在紧缩需求的同时，一二线房地产总供给仍显疲态。
4.2017年，中国家庭杠杆率为48%，放在全球范围并不算太高。
5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房，是让普通老百姓可以租的起房，买房难度不会减少。
其次，房地产市场机会在城市群和都市圈
新一轮房地产调控，采取了“限大放小”的策略，目的是通过中小城市的协调发展，缩小大中小城市之间房价落差，促使房价体系趋于合理。
中国285个地级及以上城市的房价体系呈尖塔形分布。即极少数高房价城市与其他城市房价差异巨大。 为了改变这种状态，中国正在经历最大规模的城市化快速推进进程，城市发展的“抱团”新路径成为潮流，多中心、群网化的城市群发展格局初露端倪。
2017年，上海近5 年来人口净流出，长三角人口成功实现了从核心城市向周边的扩散，上海人口流入来源前五大省中的浙江、安徽、江西等近年来均出现了人口回流。
从房价看，这种策略初见成效。房价体系越来具有城市群特征，大城市的高房价逐步外溢到城市群中的其它城市。 2017胡润全球房价排名显示：2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。 无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。其余城市为，合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州、长沙，杭州、武汉。
最后，房价是否大涨要看金融政策是否支持
房价大涨，金融先行。
对银行信贷的调控，一直都是抑制房价过快增长的杀手锏。 目前，房价下跌与金融去杠杆密不可分。一方面信贷额度紧张，另一方面贷款利率上浮明显。三是消费信贷等购房口子也被堵死了。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
未来，金融政策是否放松，是房价是否上涨的关键因素。
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史晨昱
想想5~10年前吧！你说将来是个什么走势，肯定要涨啊！至于原因吗？不是用经济规律可以分析出来的。10年前房价高吗？5年前房价高吗？当时也都觉得房价高的离谱吧？可是这10年间房价降过吗？只是涨幅快慢的问题。那些专家们分析房价下跌的时候也是头头是道，引用的数据、理论不都是有根有据，可惜都被事实打脸了吧！所以说只要天不塌，房价就不会降，房地产是一个永远充满阳光的行业。现在手头有钱就别存着了，还不如买套房子，放着就行，也不用操心，就看着它一天天增值，你也就慢慢地会从百万富翁变成了千万富翁，甚至还有机会变成亿万富翁。瞧瞧你身边买房的人，是不是都赚了？别再错过机会了。
