深圳最新樓市調控落地，哪個細節最說明問題？
胡文
經過意外的提前披露，深圳最新的樓市調控措施出爐了。
今天，深圳市規土委發佈《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從而將7月26日在網上提前流出的消息坐實。這一結果，“文過是非”已經做出提示：在提前流出之後，政策只會更快落地。事實證明，只相差了5天。
這一通知由深圳市規劃國土委、市場和質量監管委、公安局、民政局、住房建設局、金融辦、深圳市稅務局等一共7部門發出。具體內容如下——
一、暫停企事業單位等法人單位在深購房
通知指出，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。通知發佈之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單 位購買新建商品住房和二手住房網籤手續;通知發佈之日前已辦 理網籤的，可繼續完成交易。
二、居民商品住房3年內禁止轉讓
通知要求，居民個人購買的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓。
據介紹，2017年，深圳市不動產權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的商品住房為217．6萬平米，佔全年二手住房銷售面積46.2％，說明市場存在短期炒作現象。文中指出，該政策對新購買和已購買的住房均執行限售，全市約23.7％的住房短期內將被鎖定交易。同時，該政策調控力度較大，可能會造成二手房交易量下滑。
三、商務公寓5年內禁止轉讓
通知要求，通知發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起 5年內禁止轉讓。此前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
此外，各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過 10 年。
四、離婚2年內購房貸款比例不低於70%
在住房貸款上，通知提出，對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行。若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於 30%執行;若能提供離婚前家庭僅有 1 套住房證明的按貸款首付款比例不低於 50%執行。
“文過是非”注意到，相比之前網上流出的深圳規土委向深圳市政府的的請示內容，上述最為關鍵的四條調控內容如數出現在最終7部門的聯合通知之中，這一細節就證明了：相關的監控一直在緊密進行之中，後續措施也一直在緊密制定之中。在四條調控措施中，除了商務公寓5年禁售之外，其它都屬於打補丁政策，基本都在意料之中。唯一的懸念是商務公寓，在某種程度來說，5年禁售可能恰恰是對深圳商務公寓價值的提醒。如果再加上限購，可能才能從整體上彌補漏洞。
或許有些時間上的巧合。中共中央7月31日召開政治局會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。在6條要求之中，第5條明確要求：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
從這一點來說，深圳最新調控措施契合和貫徹了中央的最新要求。
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