深圳最新楼市调控落地，哪个细节最说明问题？
胡文
经过意外的提前披露，深圳最新的楼市调控措施出炉了。
今天，深圳市规土委发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从而将7月26日在网上提前流出的消息坐实。这一结果，“文过是非”已经做出提示：在提前流出之后，政策只会更快落地。事实证明，只相差了5天。
这一通知由深圳市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局等一共7部门发出。具体内容如下——
一、暂停企事业单位等法人单位在深购房
通知指出，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单 位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办 理网签的，可继续完成交易。
二、居民商品住房3年内禁止转让
通知要求，居民个人购买的商品住房（不含安居型商品房），自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让。
据介绍，2017年，深圳市不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的商品住房为217．6万平米，占全年二手住房销售面积46.2％，说明市场存在短期炒作现象。文中指出，该政策对新购买和已购买的住房均执行限售，全市约23.7％的住房短期内将被锁定交易。同时，该政策调控力度较大，可能会造成二手房交易量下滑。
三、商务公寓5年内禁止转让
通知要求，通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5年内禁止转让。此前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
此外，各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。
四、离婚2年内购房贷款比例不低于70%
在住房贷款上，通知提出，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行;若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。
“文过是非”注意到，相比之前网上流出的深圳规土委向深圳市政府的的请示内容，上述最为关键的四条调控内容如数出现在最终7部门的联合通知之中，这一细节就证明了：相关的监控一直在紧密进行之中，后续措施也一直在紧密制定之中。在四条调控措施中，除了商务公寓5年禁售之外，其它都属于打补丁政策，基本都在意料之中。唯一的悬念是商务公寓，在某种程度来说，5年禁售可能恰恰是对深圳商务公寓价值的提醒。如果再加上限购，可能才能从整体上弥补漏洞。
或许有些时间上的巧合。中共中央7月31日召开政治局会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在6条要求之中，第5条明确要求：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
从这一点来说，深圳最新调控措施契合和贯彻了中央的最新要求。
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