貨幣適度寬鬆？上海廣州深圳對樓市發出最新信號!
胡文
國務院常務會議最新定調之後，上海廣州深圳分別對樓市發出了最新信號。
據“上海發佈”公眾號消息，上海市長應勇在回答人大代表、政協委員關心的熱點問題時說，房地產市場調控方面，去年以來，我們堅持“一個定位”“兩個不是權宜之計”，加強房地產市場調控，取得了明顯成效。當前，上海房地產市場正處在市場調控的關鍵期、住房困難矛盾的轉換期、住房租賃體系的構建期。要堅持“一個定位”“兩個不是權宜之計”不動搖，堅持限購限貸“雙限”政策不放鬆，繼續加強房地產市場調控，繼續穩房價、穩地價。前不久，我們出臺了規範企業購買商品住房的政策，提高企業購房門檻，防止個人註冊空殼企業規避限購政策、投機炒房。
廣州則傳出了多家銀行下調房貸利率的消息。
據21世紀經濟報道，廣州7月首套房貸利率基本與上個月持平，但此前利率一直高企的匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%，上個月利率上浮30%的交通銀行這個月降至上浮12%。二套房貸利率方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行都從上月的上浮20%降至上浮15%，而上個月二套不放貸的交通銀行本月則實行上浮18%。就目前情況看，興業銀行和浦發銀行房貸利率較低，放款僅需1-2周，整體而言較為寬鬆。
深圳，則與廣州相反——隨著建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率7月25日由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮20%，中農工建四大國有銀行和大部分股份行在深圳房貸市場的首套房利率和二套房利率分別上浮至15%和20%。這被認為是深圳收緊信貸政策，強化房地產調控的又一個信號。
應勇的表態，是在上海市第十五屆人大常委會第五次會議（擴大）所作的。雖然是關於房地產調控的，但他是放在“完善住房體系”這一內容中所講的，因此可以視為常規性的表態，且並無新的加碼。預計上海樓市調控政策將依然保持延續性。
7月20日，央行發佈2018上半年金融機構貸款投向情況。6月末，人民幣房地產貸款餘額35.78萬億元，同比增長20.4%；個人住房貸款餘額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速有所放緩，比上季末低1.4個百分點。根據央行深圳中支數據，2018年1-6月，深圳住戶部門貸款增加1056.8億元，同比少增188億元；其中，以房貸為主的居民中長期貸款增加1011.42億元，與去年新增規模相差不大。
對於深圳收緊信貸政策加碼調控，則在預期之中。早在7月10日，深圳市規劃國土委已經做了吹風。尤其在國家統計局17日公佈的70大中城市房價變動數據中，深圳6月份新房價格環比上升了0.3%。這是可能是深圳全面上調房貸利率的主要原因。
此外，行內普遍認為，在國務院常務會議發出適度寬鬆的信號之後，主管部門擔心深圳房價再度上漲，此次上調房貸利率是一次提前預防措施。
對於廣州的房貸利率的一些變化，目前還看不大懂，可能屬於技術性的調整。因為廣州6月新房環比上漲1.9%，在一線城市中漲幅最高，調控壓力並不小，實在看不出下調利率的理由。對此，還需要繼續觀察。
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