轉眼間已經到了2018年的下半年，7月是下半年的第一個月份，濟南樓市的7月低調卻不乏亮點。據濟南房地產網統計，截止到7月30日，7月濟南樓市13盤共迎來15次開盤，推出約2340套房源，高於2月份的1228套房源，成為2018年以來的“倒二”，8月預計9項目將推新，主要分佈在歷城區、市中區、高新區、長清區，其中旭輝銀盛泰星瀚城、碧桂園CLD鳳凰首府、港盛大廈、博觀山悅4個純新盤預計8月份面市。
7月13盤迎15次開盤推出2340套房源
7月13盤迎來15個開盤，共推出2340套房源。中海御景臺從4月份開始就維持一月兩推的頻率，平均每個月至少各加推一次高層房源和小高層房源，從一開始的開盤即售罄到如今的順推未售罄，一方面體現了濟南樓市從熱轉涼的局面，另一方面即使開盤當天未售罄也能保持一月兩推的頻率說明該項目“不愁賣”；中新國際城本月也兩次加推，共592套帶裝修房源，6月該項目推出最後一批毛坯房源共616套。首開的項目也不少，藍城楊柳春風、萬科翡翠公園、萬科翡翠山語、海那城洋房世家、地平西棠甲第7月份面市，為置業者帶來更多選擇。
值得指出的是，與東城項目去化率一路下跌不同，西城項目去化率都較高，楊柳春風首開別墅產品全部售罄，海那城洋房世家、地平西棠甲第首開全部售罄，鑫苑世家公館開盤當天去化率85%。西城尤其是西客站片區已經進入開發後期階段，大部分項目已經售罄甚至交房，部分尾盤如鑫苑世家公館推出的是最後一棟住宅，新面市的項目多開發為高端產品，如楊柳春風首開別墅項目，這種情況下，價格合理的住宅房源極受推崇。東部房源則相對較多，且帶裝修房源價格偏高，置業者出手較為謹慎。
從開盤區域來看，歷城區不再“一家獨大”，槐蔭區推出三個純新項目和一個尾盤項目成功與歷城區“平分天下”。高新區推出三個項目，與之前不同的是，此次開盤當天也並沒有售罄，市場遇冷明顯。
7月推新套數成2018年“倒數第二”
7月份濟南樓市推出2340套房源，成為僅高於2月份1228套房源的“倒數第二”。一方面受6月推新套數的影響，6月份24項目推出6174套房源成為2018年“之最”，與之想對應的，項目房源有限，6月份推出的新房源需要一定的時間消化，7月份低調之勢不可避免；另一方面，天氣炎熱+市場遇冷也是推新套數跌落的原因，從6月份開始，開盤當天售罄的項目開始減少，7月份更是成為常態，7月份本就是傳統樓市的淡季，加之天氣炎熱，置業者更願意“蟄伏”起來等待9-10月的“金九銀十”。
8月預計9盤推新 其中4個純新盤
4個純新盤：旭輝銀盛泰星瀚城、碧桂園CLD鳳凰首府、港盛大廈、博觀山悅。除了港盛大廈為寫字樓，其他三個項目定位較為高端，碧桂園CLD鳳凰首府為大平層，博觀山悅為花園洋房。其他項目，萬達城預計8月份推出二期項目共2242套房源，體量比較大。
從區域上看，歷城區依然佔據很大比例，高新區預計加推兩個項目。
7月是下半年的開場，低調但不乏新鮮血液，8月濟南樓市還將迎來純新項目，1.5萬左右樓盤將越來越少。
閱讀更多 濟南房地產網 的文章
