转眼间已经到了2018年的下半年，7月是下半年的第一个月份，济南楼市的7月低调却不乏亮点。据济南房地产网统计，截止到7月30日，7月济南楼市13盘共迎来15次开盘，推出约2340套房源，高于2月份的1228套房源，成为2018年以来的“倒二”，8月预计9项目将推新，主要分布在历城区、市中区、高新区、长清区，其中旭辉银盛泰星瀚城、碧桂园CLD凤凰首府、港盛大厦、博观山悦4个纯新盘预计8月份面市。
7月13盘迎15次开盘推出2340套房源
7月13盘迎来15个开盘，共推出2340套房源。中海御景台从4月份开始就维持一月两推的频率，平均每个月至少各加推一次高层房源和小高层房源，从一开始的开盘即售罄到如今的顺推未售罄，一方面体现了济南楼市从热转凉的局面，另一方面即使开盘当天未售罄也能保持一月两推的频率说明该项目“不愁卖”；中新国际城本月也两次加推，共592套带装修房源，6月该项目推出最后一批毛坯房源共616套。首开的项目也不少，蓝城杨柳春风、万科翡翠公园、万科翡翠山语、海那城洋房世家、地平西棠甲第7月份面市，为置业者带来更多选择。
值得指出的是，与东城项目去化率一路下跌不同，西城项目去化率都较高，杨柳春风首开别墅产品全部售罄，海那城洋房世家、地平西棠甲第首开全部售罄，鑫苑世家公馆开盘当天去化率85%。西城尤其是西客站片区已经进入开发后期阶段，大部分项目已经售罄甚至交房，部分尾盘如鑫苑世家公馆推出的是最后一栋住宅，新面市的项目多开发为高端产品，如杨柳春风首开别墅项目，这种情况下，价格合理的住宅房源极受推崇。东部房源则相对较多，且带装修房源价格偏高，置业者出手较为谨慎。
从开盘区域来看，历城区不再“一家独大”，槐荫区推出三个纯新项目和一个尾盘项目成功与历城区“平分天下”。高新区推出三个项目，与之前不同的是，此次开盘当天也并没有售罄，市场遇冷明显。
7月推新套数成2018年“倒数第二”
7月份济南楼市推出2340套房源，成为仅高于2月份1228套房源的“倒数第二”。一方面受6月推新套数的影响，6月份24项目推出6174套房源成为2018年“之最”，与之想对应的，项目房源有限，6月份推出的新房源需要一定的时间消化，7月份低调之势不可避免；另一方面，天气炎热+市场遇冷也是推新套数跌落的原因，从6月份开始，开盘当天售罄的项目开始减少，7月份更是成为常态，7月份本就是传统楼市的淡季，加之天气炎热，置业者更愿意“蛰伏”起来等待9-10月的“金九银十”。
8月预计9盘推新 其中4个纯新盘
4个纯新盘：旭辉银盛泰星瀚城、碧桂园CLD凤凰首府、港盛大厦、博观山悦。除了港盛大厦为写字楼，其他三个项目定位较为高端，碧桂园CLD凤凰首府为大平层，博观山悦为花园洋房。其他项目，万达城预计8月份推出二期项目共2242套房源，体量比较大。
从区域上看，历城区依然占据很大比例，高新区预计加推两个项目。
7月是下半年的开场，低调但不乏新鲜血液，8月济南楼市还将迎来纯新项目，1.5万左右楼盘将越来越少。
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