昨日，寧波土拍市場迎來六地連拍，這六塊地主要分佈在鄞州區和北侖區。但令人意外的是，此次土拍，房企的拿地、競價激情都不高。6塊地中，有兩塊地以起始價成交，溢價率最高為28%。是房企融資壓力大了，還是樓市風口變了？業內人士認為“杭州、嘉興的土拍市場都降溫了，不意外。但這是否預示樓市風向有變，還有待觀察”。
2塊宅地底價成交溢價率普遍偏低
昨日，寧波土拍市場迎來六地連拍。鄞州區有4宗宅地，分別是鹹祥鎮出讓XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地塊1宗、下應地段出讓鄞州東南智慧產業園1號地塊、5號地塊，1宗住宅、1宗商住，東錢湖白石仙枰片區出讓鄞州區19-1a-2#-1(東錢湖)1宗住宅用地；北侖區有2宗宅地，春曉片區出讓CX09-01a地塊，小港片區出讓BLXB03-03-02b地塊。
上午，首先推出位於小港片區的BLXB03-03-02b地塊，以及位於東錢湖白石仙枰片區的鄞州區19-1a-2#-1(東錢湖)地塊。
東錢湖白石仙枰片區的地塊起始價為10800元/平米，出讓面積達150442平米，可建面積達15.19萬方，容積率1.01，限高24米，未來開發別墅、洋房的可能性較大。這塊地只有一家房企報價，最終以10800元/㎡的價格被寧波翔匯房地產信息諮詢有限公司(龍湖)拍下，起始價成交。
同時競價的還有小港片區的BLXB03-03-02b地塊，出讓面積達41424㎡，可建面積達6.6萬方，容積率1.0-1.6，掛牌起價6650元/㎡。最終，經過56輪，這塊地被中南錦時置業以報價8510元/平米摘獲，溢價率28%。
下午競拍的四塊地中，鄞州東南智慧產業園1號地塊、5號地塊頗受業內關注。其中1號地塊(住宅用地)出讓面積約47692平米，可建面積達10.5萬方，容積率1.0-2.2，掛牌起價樓面地價13930元/平米。結果第7輪就被寧波鄞州有和商貿有限公司(新希望地產)以樓面價14000元/㎡成功斬獲；5號地塊被寧波中海海潤置業有限公司(中海)以9380元/平米奪得，溢價率僅2.5%。
位於春曉片區的北侖區CX09-01a地塊由金茂以4730元/㎡拍得，溢價率為1.7%；鹹祥鎮出讓的XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地塊由榮安以2600元/平米拍得，底價成交。
市場迴歸理性土拍市場要唱“涼涼”
從土拍結果看，6塊宅地中溢價率最高的為28%，其中有2塊地以起始價成交，另外三塊地也以低溢價率成交。開發商拿地熱情似乎降低了不少，也不再出現緊咬不放的場面。是房企融資壓力越來越大了，還是樓市風向要變了？
“這個我不太清楚，每家開發商根據自身的情況會有所不同，也不一定是市場行情的關係。可能他剛好在另一個城市拿了地，這周就要先停一下了。我們公司沒有資金緊張的問題。”記者採訪了兩家參與土拍的房企，開發商回答諱莫如深。
“杭州、嘉興的土拍市場都降溫了，不意外。現在新房都在限價，再加上棚改安置政策的調整，開發商以高價拿地風險過高。此外，很多房企都是高負債的，在國家去槓桿背景下，融資渠道難了，有一些高週轉的房企為了儘快回籠資金，也開始調整策略。所以現在開發商拿地更理性了，參與競價的房企也少了。但這是否預示樓市風向有變，還有待觀察。”業內相關人士猜測。
也有業內人士認為當日出讓的幾塊地並非都屬於主流熱門地塊，從操盤上看，具有一定侷限性。“拿到地的開發商都有自己的緣由，比如新希望、中南，周邊已經有項目，都是區域性發展。去春曉、鹹祥拿地的開發商都以低價競得，有開荒經驗，風險相對小。”
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