一般在貸款買房時
給的定金通常會在後期
轉換成購房首付款
但是，現在房貸能不能申請下來
誰都不好說
畢竟決定權是在銀行手上
因此，有些人就有疑問了
如果房貸被拒
能退首付嗎？
貸款被拒一般是
購房者收入水平、徵信狀況、房子狀況
這三個方面的問題
任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸
收入有問題該怎麼辦
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。
若月供與收入差距較大，可用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款週期
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的；
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的；
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的；
4、信用卡違規套現的；
5、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的；
6、為他人提供擔保，對方未能按時還款的；
7、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60週歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40週歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
說了半天房貸被拒了
到底能否退首付呢？
這個就要看是什麼原因被拒的
也要看你的首付款是否從定金轉過來的
如果是個人原因導致申請不了房貸
定金不能退，首付可退
如果是開發商或者銀行、原業主的原因
定金和首付都可退！
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