Photo by Julie Laiymani
昨天中國社科院發佈了
最新房地產藍皮書
《中國房地產發展報告2018》
裡面有不少乾貨
涉及2018年整體樓市房價走向
信貸政策
甚至還有關於廈門的樓市信息！
讓我們具體來看看！
廈門房價與租金比，排名全國第一！
中國社科院最新房地產藍皮書中，公佈了多個城市驚人的房價與租金數據。而根據報告數據，財經觀潮製作了一個表格。
所謂房價與租金比，它是指每平方米的“房價”與每平方米的“月租金”之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。
製圖：財經觀潮；數據來源：《中國房地產發展報告2018》
廈門房價與租金比高達1100
排名全國第一
根據全國房地產市場數據中心統計數據顯示，廈門4月平均租金為42.56元/月/平米。而4月廈門平均房價為44922元/平米。
以這兩個數據算來，和中國社科院統計的廈門房價與租金比大致相同。
廈門房價租金比為1100
也就是說廈門平均每平米的房價
是每平米月租金的1100倍
如果要收回一平米的成本
需要一平米麵積出租1100個月
也即91.7年才能通過租金收回
房價租金比越大，說明房價泡沫約嚴重，這就表明目前廈門房價投資潛力較小，房價被高估，有回調風險。如今廈門房價確實處於滯漲期，而二手房價已經連跌1年。
而且截至2018年2月，廈門的住戶存款是2425億元，住戶貸款是4319億元，槓桿率達到了178%，對此，財經觀潮稱：“廈門成為了當之無愧地的‘泡沫之王’。”
今年房價或保持平穩回落，一二線城市或探底！
中國社科院副研究員王業強。 宗超/攝（來源：中國網）
關於今年樓市走向，中國社科院副研究員王業強表示，總體來看2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行運行的趨勢。
受銷售回落的影響，預計2018年房地產市場價格全年將保持平穩的回落。一線熱點和二線城市有可能會率先探底，三四線城市仍保持一定的熱度，預計2018年下半年三四線城市市場有可能會出現一波較大的回調。
個人房貸利率可能還要漲！
中國社會科學院發佈的《2018房地產藍皮書》指出，2018年中國房地產調控將在以“穩”為主的背景下，堅持削弱金融槓桿的衍生能力。
一方面，個人住房貸款在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行 。
另一方面，2017年房地產貸款餘額在金融機構人民幣貸款餘額中佔比達到26.8%，較上年同期上升1.8個百分點。
中國農業銀行總行個人信貸部高級專員林東表示，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲，在“房住不炒”的基調下，2018年部分區域住房信貸政策仍將收緊，貸款利率仍有上升空間。
據瞭解，目前廈門各銀行陸續跟進調整房貸利率。
據融360數據，目前廈門市場上部分主流銀行中，農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行和中信銀行首套都執行基準利率，中國銀行和郵儲銀行都有所上浮。其中郵儲銀行最高到5.39%。
數據來源：融360；製表：廈門917房產網
根據預測，全國房價將保持穩定回落，如今廈門房價租金比全國最高，泡沫大，再加上個人房貸利率或上升。在多重高壓下，廈門樓市將走向何方，或許很快就會有答案。
總編丨佳鋮 整合丨陳蘭鳳
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