張老漢曾是北方某省建設廳的幹部，退休之後和老伴來到上海居住生活。兩人沒有生育子女，但是收養了兩個小孩，分別是張小甲和張小乙，張小甲和張小乙並不讓人省心，許多作為一度令張老漢夫婦痛心疾首。因為和兩個養子發生矛盾，張老漢在上海某法院起訴要求斷絕收養關係，但最終在法院的調解之下張老漢選擇了撤訴。
張老漢有個親妹妹叫張小英，張小英1983年嫁到廈門，極力邀請張老漢夫婦來廈門。張老漢夫婦來廈門生活一段時間後打算定居下來，便在張小英居住的廈門集美某小區購置了一套房，保姆劉翠花經人介紹，作為保姆開始照顧張老漢老兩口的生活，並住在張老漢家中。
張老漢老兩口在北方某城市有一套房子，面積約為60平，這套房子在張老漢過世的時候每平米價格已經達到5萬/㎡，市場價值約330萬。後來張老漢在廈門購買的房子，在其過世後價格約為260萬。
張老漢的夫人於2011年過世，張老漢悲痛欲絕。2013年張老漢也過世了，於是爆發了兩個養子爭奪遺產的“戰爭”。
就在兩個養子為了房子分割對簿公堂的時候，保姆劉翠花拿出一份《專項遺囑》要求確認廈門的房產歸她所有。這份《專項遺囑》是張老漢的親妹妹交給劉翠花的，上面記載著：“我決定將此房（廈門房產）無償贈於保姆劉翠花所有，但必須將我服侍到送終”。
為了奪回廈門的房產，兩個養子將矛頭一致指向劉翠花，三個人打起了官司。
劉翠花申請證人，張老漢的親妹妹張小英及另一位遺囑見證人出來作證，同時提交了《專項遺囑》，並主張自己從始至終都勤勤懇懇照顧張老漢夫婦，在張老漢夫婦允許的情況下有從事一些兼職。劉翠花又稱，兩個養子對老人不管不顧許多年，就算過年也不問候，更沒有盡到任何贍養的本分，不應當繼承老漢的財產。
張老漢的兩個養子不否認《專項遺囑》的真實性，但反駁和痛罵劉翠花欺騙老人家，通過各種“套路”來獲得房產，理由如下：
1、早有預謀，在老人意識不清醒的時候逼迫老人寫下這份《專項遺囑》，所以遺囑無效；
2、沒有盡到保姆的本分，在外面同時兼任好幾家保姆的工作；
3、在集美照顧老人期間，經常回老家漳州，一回去就是大半個月；
4、張老漢臨終前突發疾病，打電話給劉翠花求助，但是劉翠花好不理睬，導致延誤老人錯過最佳治療時間。
......
剩下的就是為了爭奪廈門那套260萬的房子而進行的各項表演，包括嘶吼、哭鬧和痛罵。
最終法院判決《專項遺囑》部分無效，因廈門集美區的房產屬於張老漢和他的夫人，而他的夫人並沒有訂立遺囑，所以張老漢沒有權利擅自將廈門的房產全部贈與保姆，只能處分自己名下的財產部分。
保姆劉翠花最終獲得了廈門集美這套房產約為170萬的權益。
律師評論
在這個房產爭奪案件中，有幾個法律問題值得關注。
1、養子作為被收養人的法律地位問題，以及因未盡到贍養義務時喪失繼承權？
張小甲、張小乙雖然因為贍養問題被張老漢訴訟要求解除收養關係，後又撤訴，但沒有證據證明雙方之間存在協議解除、登記解除的事實，故雙方收養關係仍然存在，仍然是張老漢夫婦財產的合法繼承人。
至於沒有盡到贍養義務，根據本案的證據並不好輕易判斷，所以法院選擇沒有遺囑的部分按照法定繼承處理。
2、為什麼張老漢不能把廈門的全部房產遺贈給保姆劉翠花？為什麼兩個養子會痛罵保姆劉翠花逼迫、欺騙老人寫下《專項遺囑》？
公民立遺囑必須真實、自願，不存在威脅強迫、欺騙誘導，意識清醒且具有完全民事行為能力，處分的也只能是屬於個人名下合法財產，不得剝奪既缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權，符合這些實質要件方屬有效。
本案中，如果張老漢訂立遺囑不是自己完全自願的，存在意識不清晰，或者被脅迫、誘導等原因寫下遺囑是無效的。
再有，張老漢在處分廈門的房產時，一併處理了不屬於自己財產份額的權益。張老漢廈門的房屋是用夫妻共有財產購買，後來張老漢的妻子過世，沒有留下遺囑，則她財產的合法繼承人分別是張老漢以及張老漢兩個養子，共計三人，每個人可以繼承房產的份額是六分之一，那麼在廈門的這套房產中，張老漢實際可以處分三分之二的財產權益。
劉老漢有權將廈門這套房產的三分之二贈與保姆，但不是全部。
3、張老漢的《專項遺囑》對保姆有什麼約束？為什麼張小甲和張小乙極力主張保姆沒有盡到義務？
根據《專項遺囑》的內容“我決定將此房（廈門的房產）無償贈於保姆劉翠花所有，但必須將我服侍到送終”，要求劉翠花服侍送終，履行照顧張老漢義務，劉翠花自從在張老漢家做保姆始，中間有短暫間隔，但張老漢沒有更換其他保姆，堅持僱傭劉翠花，特別是後期張老漢離開上海將劉翠花一同帶至廈門，直至張老漢去世，劉翠花一直住在張老漢家，再結合其立遺囑將訴爭房屋遺贈給劉翠花，加上證人張小英等人的證言，客觀上反映出張老漢對劉翠花長期做保姆工作的肯定和認可。
至於張老漢突發疾病去世當日，劉翠花因還在外兼職，未接電話及時趕回送別張老漢，但不能因此否定劉翠花多年來對張老漢所做的保姆工作。張老漢與劉翠花同住一處，劉翠花在做保姆的同時還在外兼職，張老漢應當知情並同意，否則不會讓劉翠花住在家裡。故養子稱劉翠花未履行將張老漢服侍到送終的義務法院不予採納。
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執行主編丨黃偉鵬 文丨謝康
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