撰文 | 九爺
上週，九爺發現了一些最新的情況，給大家說說。
寶中目前除了在售的鴻榮源壹方中心、新錦安壹號公館外，目前在建的有潤恆都市茗薈花園、泰華梧桐聚落花園、榕江雲璽錦庭、盛意家園等項目，正中商業廣場處於停工狀態。
隨著這些項目入市，估計未來2年寶中競爭會很激烈，也很有可能花花轎子眾人抬，把整個寶中再推上一個新高峰，大家可以密切關注。
重點總結下踩盤內容
1、目前，寶中建設最快的是潤恆都市茗薈花園、榕江雲璽錦庭和盛意家園，這三盤應該會率先入市。
2、泰華梧桐聚落花園建設進度很慢，或要到2020年才能完工，預計入市的時間會很晚。
3、榕江雲璽錦庭和盛意家園樓盤特別小 ，其中雲璽錦庭只有3棟超高層，盛意家園只有一棟樓。
4、正中商業廣場目前還處於停工狀態，具體的復工日期不詳。
5、新錦安一號公館二期地塊也動工了，目前出地面五六樓，項目三期地塊還未動工，未來的關注度會持續上升。
6、個人體會，壹方中心作為目前的區域標杆，現在是以後也會是，即使寶中的這些項目冒出來，依然敵不過壹方中心。
7、寶中依然是寶安最宜居的地方，這裡配套了寶安齊全的配套，包括壹方城、寶安圖書館、在建的寶中歡樂海岸等等。並且，隨著前海的建設，寶中將會極大受益，投資前景高度看好。
最後來兩張各項目的分佈圖：
一
潤恆都市茗薈花園
早早封頂，外圍綠網拆了一大半
潤恆都市茗薈花園最新現狀
建築面積：一期總體規劃四棟，約12萬平米
進度：項目已經封頂，外圍綠網也拆除了
開發商：深圳潤恆房地產開發集團
入市時間：預計今年下半年入市
潤恆都市茗薈花園緊挨著新錦安一號公館，一期規劃了四棟樓，都是超高層。
該項目是寶中建設進度最快的，去年就已經封頂。據我踩盤發現，項目外圍綠網已經拆除了一大半，露出了項目的真容，以灰白色為主基調，具體可以看我實拍的圖片。
潤恆都市茗薈花園最新現狀
九爺在項目的一角發現疑似售樓處的建築，看樣子快要完工。不過，該盤一直沒有開賣的消息傳出，九爺猜測是樓盤拿不到高備案價，又不想賤賣，於是就一直拖著。
疑似項目營銷中心的建築
潤恆在寶中還有一塊地，這塊地是項目的二期，不過與一期隔了一條新湖路，體量看起來更大。
都市茗薈花園二期地塊現狀
都市茗薈花園二期施工牌
目前，二期這塊地開始打樁了，而據最新施工牌顯示，具體的開工和竣工日期也沒有寫出來，估計這塊地的入市時間會比較晚。
二
榕江雲璽錦庭
目前已經封頂，標語很霸氣
榕江雲璽錦庭最新實拍圖
建築面積：10.55萬平米
進度：項目目前已經封頂
開發商：深圳市榕江實業有限公司
入市時間：預計今年下半年入市
榕江雲璽錦庭是寶中建設進度第二快的樓盤，目前也已經封頂，樓盤體量有點小，只有3棟34-36層超高層。
這盤隔著甲岸路與都市茗薈花園相望，通過下面圖可以清晰的看出。
來到這樓盤，第一眼看到的是圍牆上很霸氣的標語：國際灣區，時代作品——前海巨築，敬請期待。
根據施工牌顯示，項目的竣工日期18年6月3日，看來工期稍微晚了點。而在去年7月份，項目才出地面三四樓，一年時間封頂，速度也算是快的。
雲璽錦庭最新工程概況牌
我看到網上有評論說，雲璽跟蛇口的雙璽有點PK的意思，不過九爺覺得雲璽檔次還是要低些了。
三
泰華梧桐聚落花園
建設速度慢，入市估計要到2020年
泰華梧桐聚落花園最新現狀
建築面積：32萬平米的大型綜合體
最新進度：項目目前剛打完地基，還沒有出地面。
開發商：泰華房地產（中國）有限公司
入市時間：預計2年內入市
泰華梧桐聚落緊挨著鴻榮源壹方中心，項目的最新情況是目前樁基已經建設完，接下來估計就要出地面了。
這是17年7月份踩盤拍攝的圖片
這盤的施工進展比較慢，根據最新工程牌顯示，項目的最新竣工日期要到2020年1月，估計這盤要等2年時間才能開賣了。
17年3月踩盤時的施工牌
17年7月份踩盤時的施工牌
最新踩盤時的施工牌
泰華在寶安也是小有名氣，開發了泰華陽光海等樓盤，而此次的泰華梧桐聚落，只是其中一塊地。
泰華在鴻榮源西岸觀邸東北面還有一塊土地，這塊地更大，被圍牆包圍起來，上面有泰華地產在大空港的一個項目——“梧桐島”的宣傳畫。
四
正中商業廣場
停工狀態中，復工日期不詳
正中商業廣場最新現狀
建築面積：約15.8萬平
進度：主體已經出地面，目前停工
開發商：正中置業集團
入市時間：估計時間會很長
正中商業廣場目前處於停工的狀態，還沒有復工的跡象，入市時間遙遙無期。
17年7月份所拍圖片
最新踩盤圖片
去年7月份，九爺前去踩這個盤，拍了幾張照片，差點被疑似保安的人員轟出去。不過通過7月份拍攝的圖片和最新踩盤圖片做對比，可以發現幾乎沒有任何變化。
根據網上資料顯示，
正中商業廣場建築面積約15.8萬平，是寶安第一個大型地鐵上蓋商業物業，具有購物、餐飲、健康休閒、娛樂、培訓多種功能。而11年曾有網友爆料，該項目酒店式公寓將全部銷售，力爭銷售均價達到6000元，通過酒店式公寓收回整個項目投資，保留商業物業。
現在看來，遠遠不止賣這個價了。
五
新錦安壹號公館二期
建面約23萬平，比一期還要大！
建築面積：二期建面約23萬平米
進度：目前建築主體已經出地面，大概四五層樓高
開發商：新錦安實業發展（深圳）有限公司
入市時間：估計明年入市
新錦安壹號公館作為寶中兩大在售豪宅之一，雖然壹方中心兩個“壹”子輩，但關注度確遠遠不及前者，但這種局面接下來要慢慢改變了。
新錦壹號公館二期現狀
錦安壹號公館二期建面約23萬平，緊挨著項目一期，關鍵是建面比一期大很多。項目二期日夜施工，建設進度還是挺快的，目前已出地面，大概有五六層樓高。
新錦安壹號公館地塊分佈圖
另外，新錦安壹號公館三期還沒有動工，可能還需要等待較長時間，未來整個一二三期起來，關注度會高很多。
六
盛意家園
夾縫中的小樓盤，接近封頂了
建築面積： 23485.79平米
進度：項目接近封頂
開發商：深圳市海匯房地產開發有限公司
入市時間：估計今年下半年或明年上半年
盛意家園這盤很小，親眼看到這盤的時候發現，比想象中的還要小。
項目夾在富通好旺角與風臨洲兩個樓盤的交匯處，可以說，簡直到了見縫插針的地步，透過下圖可以清楚的看出，樓盤密密麻麻的。
根據相關資料顯示，盛意家園總層高28層，目前已經接近封頂了，售樓處估計今年下半年就能開了。
另外，項目共規劃了1棟2個單元住宅，其中70%為90平以下的小戶型，具體面積不詳，只能等項目的後續消息。
寶中這些樓盤，你最期待哪個？
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