撰文 | 九爷
上周，九爷发现了一些最新的情况，给大家说说。
宝中目前除了在售的鸿荣源壹方中心、新锦安壹号公馆外，目前在建的有润恒都市茗荟花园、泰华梧桐聚落花园、榕江云玺锦庭、盛意家园等项目，正中商业广场处于停工状态。
随着这些项目入市，估计未来2年宝中竞争会很激烈，也很有可能花花轿子众人抬，把整个宝中再推上一个新高峰，大家可以密切关注。
重点总结下踩盘内容
1、目前，宝中建设最快的是润恒都市茗荟花园、榕江云玺锦庭和盛意家园，这三盘应该会率先入市。
2、泰华梧桐聚落花园建设进度很慢，或要到2020年才能完工，预计入市的时间会很晚。
3、榕江云玺锦庭和盛意家园楼盘特别小 ，其中云玺锦庭只有3栋超高层，盛意家园只有一栋楼。
4、正中商业广场目前还处于停工状态，具体的复工日期不详。
5、新锦安一号公馆二期地块也动工了，目前出地面五六楼，项目三期地块还未动工，未来的关注度会持续上升。
6、个人体会，壹方中心作为目前的区域标杆，现在是以后也会是，即使宝中的这些项目冒出来，依然敌不过壹方中心。
7、宝中依然是宝安最宜居的地方，这里配套了宝安齐全的配套，包括壹方城、宝安图书馆、在建的宝中欢乐海岸等等。并且，随着前海的建设，宝中将会极大受益，投资前景高度看好。
最后来两张各项目的分布图：
一
润恒都市茗荟花园
早早封顶，外围绿网拆了一大半
润恒都市茗荟花园最新现状
建筑面积：一期总体规划四栋，约12万平米
进度：项目已经封顶，外围绿网也拆除了
开发商：深圳润恒房地产开发集团
入市时间：预计今年下半年入市
润恒都市茗荟花园紧挨着新锦安一号公馆，一期规划了四栋楼，都是超高层。
该项目是宝中建设进度最快的，去年就已经封顶。据我踩盘发现，项目外围绿网已经拆除了一大半，露出了项目的真容，以灰白色为主基调，具体可以看我实拍的图片。
润恒都市茗荟花园最新现状
九爷在项目的一角发现疑似售楼处的建筑，看样子快要完工。不过，该盘一直没有开卖的消息传出，九爷猜测是楼盘拿不到高备案价，又不想贱卖，于是就一直拖着。
疑似项目营销中心的建筑
润恒在宝中还有一块地，这块地是项目的二期，不过与一期隔了一条新湖路，体量看起来更大。
都市茗荟花园二期地块现状
都市茗荟花园二期施工牌
目前，二期这块地开始打桩了，而据最新施工牌显示，具体的开工和竣工日期也没有写出来，估计这块地的入市时间会比较晚。
二
榕江云玺锦庭
目前已经封顶，标语很霸气
榕江云玺锦庭最新实拍图
建筑面积：10.55万平米
进度：项目目前已经封顶
开发商：深圳市榕江实业有限公司
入市时间：预计今年下半年入市
榕江云玺锦庭是宝中建设进度第二快的楼盘，目前也已经封顶，楼盘体量有点小，只有3栋34-36层超高层。
这盘隔着甲岸路与都市茗荟花园相望，通过下面图可以清晰的看出。
来到这楼盘，第一眼看到的是围墙上很霸气的标语：国际湾区，时代作品——前海巨筑，敬请期待。
根据施工牌显示，项目的竣工日期18年6月3日，看来工期稍微晚了点。而在去年7月份，项目才出地面三四楼，一年时间封顶，速度也算是快的。
云玺锦庭最新工程概况牌
我看到网上有评论说，云玺跟蛇口的双玺有点PK的意思，不过九爷觉得云玺档次还是要低些了。
三
泰华梧桐聚落花园
建设速度慢，入市估计要到2020年
泰华梧桐聚落花园最新现状
建筑面积：32万平米的大型综合体
最新进度：项目目前刚打完地基，还没有出地面。
开发商：泰华房地产（中国）有限公司
入市时间：预计2年内入市
泰华梧桐聚落紧挨着鸿荣源壹方中心，项目的最新情况是目前桩基已经建设完，接下来估计就要出地面了。
这是17年7月份踩盘拍摄的图片
这盘的施工进展比较慢，根据最新工程牌显示，项目的最新竣工日期要到2020年1月，估计这盘要等2年时间才能开卖了。
17年3月踩盘时的施工牌
17年7月份踩盘时的施工牌
最新踩盘时的施工牌
泰华在宝安也是小有名气，开发了泰华阳光海等楼盘，而此次的泰华梧桐聚落，只是其中一块地。
泰华在鸿荣源西岸观邸东北面还有一块土地，这块地更大，被围墙包围起来，上面有泰华地产在大空港的一个项目——“梧桐岛”的宣传画。
四
正中商业广场
停工状态中，复工日期不详
正中商业广场最新现状
建筑面积：约15.8万平
进度：主体已经出地面，目前停工
开发商：正中置业集团
入市时间：估计时间会很长
正中商业广场目前处于停工的状态，还没有复工的迹象，入市时间遥遥无期。
17年7月份所拍图片
最新踩盘图片
去年7月份，九爷前去踩这个盘，拍了几张照片，差点被疑似保安的人员轰出去。不过通过7月份拍摄的图片和最新踩盘图片做对比，可以发现几乎没有任何变化。
根据网上资料显示，
正中商业广场建筑面积约15.8万平，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能。而11年曾有网友爆料，该项目酒店式公寓将全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资，保留商业物业。
现在看来，远远不止卖这个价了。
五
新锦安壹号公馆二期
建面约23万平，比一期还要大！
建筑面积：二期建面约23万平米
进度：目前建筑主体已经出地面，大概四五层楼高
开发商：新锦安实业发展（深圳）有限公司
入市时间：估计明年入市
新锦安壹号公馆作为宝中两大在售豪宅之一，虽然壹方中心两个“壹”子辈，但关注度确远远不及前者，但这种局面接下来要慢慢改变了。
新锦壹号公馆二期现状
锦安壹号公馆二期建面约23万平，紧挨着项目一期，关键是建面比一期大很多。项目二期日夜施工，建设进度还是挺快的，目前已出地面，大概有五六层楼高。
新锦安壹号公馆地块分布图
另外，新锦安壹号公馆三期还没有动工，可能还需要等待较长时间，未来整个一二三期起来，关注度会高很多。
六
盛意家园
夹缝中的小楼盘，接近封顶了
建筑面积： 23485.79平米
进度：项目接近封顶
开发商：深圳市海汇房地产开发有限公司
入市时间：估计今年下半年或明年上半年
盛意家园这盘很小，亲眼看到这盘的时候发现，比想象中的还要小。
项目夹在富通好旺角与风临洲两个楼盘的交汇处，可以说，简直到了见缝插针的地步，透过下图可以清楚的看出，楼盘密密麻麻的。
根据相关资料显示，盛意家园总层高28层，目前已经接近封顶了，售楼处估计今年下半年就能开了。
另外，项目共规划了1栋2个单元住宅，其中70%为90平以下的小户型，具体面积不详，只能等项目的后续消息。
宝中这些楼盘，你最期待哪个？
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