▍本期特邀專家：杭州新浪樂居主編 上官劍
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1. 融創·東麟府最近開始登記了，推出的戶型比較大，產品怎麼樣？買來自住可以嗎？未來周邊有沒有什麼發展前景？
專家解答：融創·東麟府位於蕭山區瓜瀝鎮的核心位置，本身有一定產業基礎，經濟實力較好，又是品牌開發商成熟產品。大戶型剛好能夠有效抑制投資客，自住可以。瓜瀝有產業規劃，只是發展需要時間，城市外擴也需要時間。
2. 我在杭州經過幾年的奮鬥目前有了一定的積蓄，也具有購房資格，考慮在杭州置業。我在拱墅區上班，想買一套90㎡左右的房子，打算首付150萬元，請問專家有什麼合適的樓盤？
專家解答：根據你的首付能力，如果是首套房可以買總價500萬元的房子，挑選餘地那就大很多了。不知道你在拱墅哪個區域，考慮到目前貸款利率水平高， 90㎡左右的套房有三墩北的萬科融信·西雅圖、中國鐵建·西湖國際城，不管一二手房都不錯，而且一二手房價差較大，該區域未來前景也可期。另外，丁橋的綠都·汀蘭府也值得考慮，該區域配套相對比較豐富，交通也比較便捷。
3. 我們夫妻各自名下分別有1套房，是婚前購買的，時間比較久了。現在想賣掉其中一套置換一套好點的。如果現在賣掉一套，是否就有資格再買一套了？
專家解答：是的，賣掉一套就有資格新買一套了。結婚後，每個家庭在杭州最多可擁有兩套房。當然，賣房和買房還有一個時間差，估計要3個月左右。
4. 聽說綠都·汀蘭府最近要開盤了，這個樓盤和綠城·楊柳郡相比哪個好？
專家解答：楊柳郡新的開盤時間一直往後延，所以，我覺得在搖號不確定的情況下，哪個先出預售證先去搖哪個。具體到兩樓盤來說，楊柳郡更具均好性，存在樓盤品質、地理位置、商業配套、學區等優勢；汀蘭府距離地鐵不遠，以後周邊還有龍湖的天街，無論是交通還是生活的配套，丁橋這裡會更好。價格方面，還是需要等備案均價公佈再做比較。
5. 新城·璟雋公館這個樓盤適合投資嗎？聽說這個項目有住宅和酒店式公寓兩種產品，最近住宅也要開始登記了。目前我計劃100萬元首付，超出點沒關係，想用來投資，請問選擇住宅還是酒店式公寓呢？
專家解答：一般有買房資格的都會選擇住宅，其本身物業增值更具期待，而且變現更靈活。當然，100萬元首付買哪裡，這個就看搖號的運氣了，關注一下2萬元/㎡以下單價的樓盤，特別是區域規劃好、有地鐵配套的優先。而對於酒店式公寓，個人認為從長期投資來看，地段是最關鍵的，比如地鐵盤，再加上週邊的產業集群，這樣的公寓往往更適合購買。
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