蝴蝶9157
在5月新政前，成都公寓火了一陣子，但隨著樓市的逐步回冷，公寓又會迴歸到從前的地位。公寓，相比住宅的升值潛力是比較低的，二手公寓也很難賣。所以，一般來說，投資公寓要考慮的是小投入，然後獲得一份長期的現金流，即租金。
您提到的這幾個區域，南一環、天府三街和牛王廟都是可以考慮的地段。理由如下：
1、南一環：傳統的老城區與富人區交接之處，房價其實不是成都市最貴的，但是，租金比較可觀。一個精裝修套一，一個月租2000塊以上輕輕鬆鬆。也許您會覺得這個價格並不是那麼出彩，但是，南一環最大的好處是：容易出租。這個區域可以覆蓋的租房人群有整個大城南的白領，同時，還有華西的求醫和看護人群、康復機構等等。在未來，成都市中心規劃會建成大的世界性旅遊文化觀光中心，那麼南一環近水樓臺的價值必將凸顯，好租，就避免了空置一個月損失幾千塊的情況，真的比租金高還重要一點！
2、天府三街：軟件園、金融後臺的小白領還買不起房時，租個公寓也不錯。另外，區域也是成都的高端人才聚集地，做精品酒店這些也不愁。不過高新區和天府新區的公寓產品真的不少，購買的時候考慮一下性價比，多比幾家，不要被吹得頭昏腦熱的。
3、牛王廟：牛王廟雖然在傳統區域，而且在二環，但個人認為牛王廟是相當有潛力的地段。首先，那邊的東大街金融中心其實發展的不錯，區域延伸下去還有攀成鋼這些高端住區，未來成都必然是風水寶地。其次，從目前的政府規劃看，城東的地鐵7號線沿線，尤其是理工片區，未來是會有大動作的，預計整個城東三環內的情況，會達到與金融城媲美的程度。牛王廟內接中心城區，外攬城東金融高端片區，區域價值很好。而且早在幾年前，那邊的公寓租金就可以到2000以上了。
4、至於北邊的公寓，怎麼說呢，城北也在發展，出三環往動物園方向走也變化比較大，但是，整個城北就是傳統的髒亂差之地，雖然也在改變，但是需要很努力才能改變過來。而北一環公寓，可能是橡樹林那些吧，其實交通這些並不太優秀，租金2000基本到頂，未來要突破需要很努力很努力。所以，要謹慎考慮。
最後，不管產品本身的價值怎樣，投資產品請首先算個賬：如果不動產的年化收益率達不到5%，那就不是好的投資產品，記得要問清價格算賬喲。
