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下面說一個最新數據，估計又有很多人要大喊後悔了，太原8月最新房價出爐，新房均價達到9719元/m² ，環比上月增長5.86%！也就是說你上個月看的房子（假設100萬）沒買，8月買可能要掏105.86萬元才能買到，請問你的年薪多少？
相比一手房市場，太原二手房市場增幅則相對緩慢，8月二手房均價8923元/m²，環比上月上漲0.59% ，也同樣印證了我之前文章中提及的“太原房地產不適合做短線炒作，而適合長線持有”，感興趣的小夥伴可以去翻下歷史文章。
我寫文章前在網上看到很多太原的自媒體人稱：泡沫即將來臨！他們甚至還煞有介事的算了一下大概37年才能買套房；也有自媒體說目前421的家庭構成，完全不需要買房，那個1將繼承至少3套房……
而“瘋狂太原人”可不這麼認為！
太原房價可以說是逆勢上漲，在7、8月有如此高的漲幅，我認為主要有以下幾點：
新樓盤入市，帶動均價。比如融創學府一號院號稱1.8萬元/平米，華潤悅府8號樓景觀房也賣到1.8萬元/平米，據說賣的還不錯；
一線城市限購政策實施，使得掙一線城市高工資的人群回太原買房，需求量增大刺激了房價；
一線品牌房企佈局太原，持幣群眾對太原房價看多大於看空，進一步刺激房價上漲。
至於目前太原還是不適合買房，剛需什麼時候買都不晚，先上車以後再換車。投資房產適合長線收房租，短線炒房就算了，可以看我的歷史文章，有詳細回答！
瘋狂太原人
“房地產調控”的一步大棋正徐徐而來——願人人安好，住有所居。
熱點城市幾乎全線進入“限購、限貸、限價、限售”的四限時代。
從流通端到金融端，從供給端到需求端跟房地產有關的各個階段、方方面面都被政策死死摁住，房價被強制的套上了制度的籠頭。
於是，有人說，本輪房地產調控，從政策層面基本上也算接近了尾聲。
但這僅僅是開始，有一步大棋正徐徐走來。
1
“長效機制”不斷的以各種形象進入我們眼中。我們去想一下，最近跟房地產有關的最火的詞語是什麼？
我們先來看看，最近全國各地出臺的種種政策——
4月，住建部、國土部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。
7月份，多個城市相繼出臺了未來5年的供地計劃，在增加住宅用地供應量的同時，完善供應結構，促進長效機制的落地。
7月份，八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快収展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，同時設置了12個城市試點。
7月17日，廣州公佈了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，進一步落實租售同權，加快落實房地產健康發展長效機制。
7月28日，無錫全面放寬落戶政策，租房者也可申請落戶，進一步促進租售同權的落地。
8月3日，成都出臺“人才安居新政”，將建30萬套人才公寓，租5年可按市價購買。
8月4日，北京多部門起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，提出共有產權住房項目以低於市場均價的價格銷售，將不少於30%房源分配給新北京人。
上述政策，都將目標指向同一個地方——
對，就是長效機制。
去年年底，政府正式提出了“明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。
之後，長效機制就以各種形象頻繁的出現在我們眼前，有時以“戶籍政策”的形象出現，有時又帶著“土地政策”的面紗，大多數的時候是在“租賃市場、租售同權、供應結構”的陪同下，緩緩而來。
下半場，相關調控政策並未如大家所想象的那樣，進入尾聲。
而是以另一種形象，以潤物細無聲的方式治療著“沉珂積重”的中國房地產。
對，關於中國房地產行業，我提到了沉珂積重，對，中國房地產就是病了！
2中國房地產的病根在供需失衡，但這種失衡偏偏是歷史的必然。
提到中國房地產的痛疾，很多人都會指向一個詞“房價高”。但是，我們有沒有想過，究竟是什麼導致了房價高？或者說，某些城市為什麼會房價高？
說白了，就是因為這張圖——
中國城市進化的城市群化已經是不爭的事實，中國城市化的未來在這裡，中國經濟的未來也在這裡。
在上述城市群形成的過程中——
一方面，這些城市群需要大量的資本、政策、配套、人流湧入，這是城市群形成的基礎。
另一方面，在金錢、人才、政策飛速向這些城市群的核心城市集中的過程中，當較少的土地供應遇上大批次的人流湧入，自然供需平衡就會被打破。不對稱的供需關係，自然會助推房價的上漲。
用句最通俗的話講，一棟房子，10個人要，只能賣給其中一個，自然是價高者得。
中國城市化、城市群化的發展進化過程中必然要伴隨大者恆大，強者愈強，強大者，房價愈高昂！這種失衡貌似城市化的必然，也是城市群化的必然！
3長期的失衡發展，房地產行業的痛疾出現了！
伴隨城市化進程中的供需失衡，諸多問題出現了，痛疾也隨之而來——
中國房地產痛疾鏈條▼
1、供需失衡積累到一定程度，新一輪上漲週期到來，客戶追漲進場，房子在流通輾轉中，房價水漲船高；
2、在供需失衡的市場環境下，供給的源頭——土地，始終是城市稀缺資源，地價在看漲行情中居高不低，房企爭相佈局重點核心城市，地價在土拍競爭中，不斷走高，土地成本助推房價上漲；
3、房企舉債拿地，金融資本介入，資金成本不斷高企，折入房價，助推房價上漲；
4、資本逐利，看重核心城市房地產行情的走高，不斷注水地產行業。
伴隨城市化的發展，中國房地產正如同一條鎖鏈一般，把政府、房企、金融機構以及生活在這個城市裡的每一個人，牢牢的拴在一起，一起享受房價上漲的喜悅、痛苦和辛酸。
這條鎖鏈，就如一條水蛭一般，趴在城市的軀體之上，瘋狂的吮吸城市進化過程中的絕大多數福利。
這條鎖鏈上的每一棟房子，越來越像投資品，而不是居住品。
在過去幾輪的政策調控中，將重點更多地放在“需求端”，通過限購、限貸等雙重政策，去打壓需求，去提高門檻，去控制房價過快上漲。
的確，在門檻提高、需求打壓之後，房價暫時停在了高位之上。
但最根本的問題並沒有得到妥善解決——
城市群的吸附力依然存在，人口湧入並未減緩，實際居住需求並未得到充分滿足，只是短期被壓制在極小的空間中得不到釋放。
房地產就好像橫亙在城市化上空久治不愈的頑疾一般，房價“一抓就停，一放就漲”。
上述這些，顯然不是我們每一個生活在這個國家中的人願意看到的，更不是我們的政府願意看到的。
於是，長效機制出現了！
4長效機制不是立竿見影的一蹴而就，而是深耕細作的一步大棋，一步事關國計民生的大棋！
我梳理了關於“長效機制”的所有政策輿論報道，大概整理出這麼一張圖，從這張圖上我們能看到，政府關於房地產的“壯志雄心”——
1、首先，必須肯定，城市化、城市群化不可逆，是時代的大勢，是“中國夢”的兌現必然。不能因噎廢食，因為供需失衡，就拋棄城市群化；
2、對過去從需求端打壓的單一調控政策進一步升級，這一次將涉及土地、金融、戶籍等諸多方面；
3、土地供應端，拋開過去的一刀切政策。因地制宜，結合實際情況制定詳細的土地供給計劃，供大於求的城市要減少供地，供小於求的加大土地供應；
4、土地供應端，從土地根源上就開始完善供應結構。比如要有自持型住宅用地，助力長租公寓落地，還要增加滿足中低收入人群的中小面積住宅用地供應；
5、需求供應端，除了要建可以流通的普通住宅之外，還要有流通滯緩、滿足需求的保障性住宅；
6、針對不同人群，提供差異化的住房選擇——給剛剛進入城市的人群提供長租公寓，讓他們有落腳之地；為了吸納中高級人才快速進入城市，還要建人才公寓；對於已經有一定居住年限的新城市人，給他們提供共有產權性質的住宅，充分讓他們對城市有歸屬感；對於中低收入者，要有保障住房；
7、除了在需求端解決不同人群的住房需求外，還要通過戶籍等相關政策，以租售同權，讓每個人都能享受到城市權益和福利，擁有城市歸屬感；
8、在金融政策上，去槓桿化，去投資化。
看到了吧，這是一步何等雄偉的大棋！
看，站在棋局中央，有人手執兩把武器——
一把是 “四限政策”，這是速凍劑。可以讓過熱的樓市冷下來，甚至是凍結下來，不至於失控無序；
另一把是 “長效機制”，這是一方中藥。在更長的時間軸上，以潤物細無聲的方式，慢慢將失衡的諸多病灶一一調理。
只有這樣，才能從根源上解決供需失衡的問題，才能真正的保障房地產良性發展，不至於失控；
只有這樣，才能讓房價迴歸到溫和的軌道上，不至於跳漲、泡沫化，甚至崩盤；
只有這樣，才能讓資本除了湧入房地產之外，流向更多的領域，比如人工智能、比如實體經濟等等；
只有這樣，才能讓更多、更有價值的人才進入城市、落戶城市、融入城市，併產生歸屬感，不至於人才的流失；
只有這樣，才能真正兌現“房子是用來住的，不是用來炒的”，才能真正兌現的“中國夢”！
當然，長效機制並不能一蹴而就的立竿見影，這是一個深耕細作、漫長而又艱難的過程。
也許你們會說，政策很好，能不能落地？
這次起碼我們看到，這些城市已經在行動——成都、武漢、長沙、北京、無錫、廣州……
要知道，做總比不做好！
最後，願人人安好，住有所居。
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下什麼手。錢多得沒處花就買。如果沒那麼多錢，連首付都要借，還是算了吧。
有個一二十萬，租個房子，認真做點生意。再買十來萬的車。有個車掙錢效率高些，還能順便哄個媳婦回家，有車拉個媳婦很簡單的。等孩子生了。才說房子是租的嘛。
這樣有車了，有生意了，有媳婦了，有孩子了。踏實幹吧，就為房子奮鬥吧。對媳婦好點，媳婦不會再意那張房產證。只要努力就行了。
這是最可靠生活方式。
如果先買房，娶媳婦要花錢，房貸要還，車也不敢買，掙的工資還不夠開銷的。把你拴死二十年，一輩子在還帳中度過。不要信那些什麼買房的前十年還貸有壓力，後十年就好了，這就是鬼話。你要知道2008年前買的還行，那時工資七八百，現在三四千，漲了四五倍，還貸象玩一樣，沒什麼壓力了。現在買的根本不行，再過十年工資能翻四五倍嗎？能漲到一萬六至二萬嗎，所以是鬼語。
能租側租。象馬雲一樣，象騰訊馬化騰一樣，先租房住。先把媳婦哄回家。留點錢做啟動資金。然後，安心的奔著事業去。成功機會就大了。以後有錢了，還說不定還看不上那鴿籠式的套房了呢，到郊外農村蓋個大別墅呢！
這是大實話喲，我身邊的人，幾個都這樣幹好了，幹順了，成就了小事業。那些先買房的，談女朋友，啥不得花錢，好費勁喲，最後又花很多錢娶回家，欠了一屁股債。想想以後那麼多欠債，還能挪大步？只有安心掙死工資，辛苦勞作一輩子。
怡冉說事兒
二線城市這2年房子漲了，
\n賣不賣？
\n我來告訴你賣不賣。
\n假如6500入手的100平，
\n首付加裝修40萬，
\n損失40萬的利息4萬（400/平），
\n付給銀行兩年房貸利息6萬（600/平），
\n裝修18萬折算成出來1800一平，
\n給中介手續費2萬摺合200每平，
\n6500+400+600+2000=9500。
\n賣不得9500以上，等於保本，\n
房貸3萬利息/年，前8年都還利息，
\n40萬本金利滾利大概也3萬，
\n以後每年房價上漲600每平米，
\n你的投資才算保本。
小弟唐伯虎
太原人多房少，剛需強，第一套房的需求量非常大，每年有幾十萬的大學畢業生為地，人員需要留在太原安居，落戶，成家立業，這是剛性需求。隨著80後，漸漸老去，隨著二胎時代的到來，原來的小戶型已經沒辦法滿足二胎的需要，二胎，家庭需要的是改善性住房，這個需求也是很大的。加之目前太原平均房價處於中等偏下。太原未來五年的房價應該穩中有升不會下降。如果是剛性需求購房條件具備，可以馬上入手。千萬不要相信所謂的房價大跌，作為一個80後過來人，這種想法害人，害的非常嚴重。2012年，看房的時候，證齊全的房子，在和平南北路差不多是在5500左右，但是當時，感覺房價已經太高了，會跌，結果到了13年14年已經漲成7000左右了。到了現在漲到八千九千塊錢，沒有跌之優長，而且這幾年你沒有買到房子，沒有住上自己的房子，那你算一下，成本太高了。
山西微生活
個人感覺，和太原最近的政策有關。近兩年太原在耿彥波市長的帶領下加快城市建設，城中村的拆除，地鐵的建設與道路的修繕，導致新入局的樓盤多。相對而言，被拆的城中村居民有些給了一套房，但更多的是補償款，而且補償款不少，購房時可能會選擇相對更符合自己要求的房子。外來務工人員租金上漲，壓力增加，計劃長期在太原發展的人員也會藉此機會持幣入市。當然了，還有就是有錢買了房子放出去租的。所以感覺太原樓市市場最近比較不錯。個人觀點，輕噴
吖為
房價調控不等於房價下跌，為啥調控不是因為買的少而是買的太多，大家一直有個誤區調控是為了讓大家買房，這是錯的，控制的是那些能力還不夠就要買房的，因為他們還貸能力很不穩定。美國的次貸危機就是因為不管有能力沒能力的銀行都給貸款買房，才導致大批的不良資產，從而引發的危機。說句不好聽的房子就不是人人均等的事，想想為啥別人買得起房，而你不行。現在就是買不起房子就整天抱怨房價太高、國家如何，從自己身上找過原因嗎？買房就是有能力馬上入手，能力不夠好好努力，我相信這個國家不會讓有能力又努力的人失望的
孬灬先生
太原樓市 不跟大環境走 目前也沒有政策限制 一直都處於平穩上行 無論別的城市暴漲還是降溫 都跟這沒關係 炒房客不要想了 那點投資回報率不如買個理財產品什麼的 剛需看準了合適的下手就行 太原房價沒什麼下跌空間 全國有幾個省會比太原房價低呢
