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美團突然殺入打車，滴滴措手不及，美團重金收購摩拜，共享單車風雲突變，阿里收購餓了嗎，外賣可能被一統江湖！
衣食住行儼然成為資本高度投資和併購的行業，作為長租公寓接下來會如何演變呢？
根據房東東季報顯示，品牌公寓在前三個月融資（股權融資+資產證券化）超百億，而2014-2016年，品牌公寓股權融資80億，2017年股權融資超過百億，2018年資本在長租公寓領域加速流入，證券交易所對於長租公寓融資也大開綠燈！
據筆者瞭解，幾家重量級的品牌公寓正在融資，單筆金額也高達數十億。資本加速流入，明顯是信號！房地產資深朋友笑稱，今年是房地產缺錢，而長租公寓最有錢的一年！
雖然行業不缺錢，但是對於企業依然是冰火兩重天！
品牌機構融資渠道越來越暢通，創新型的金融產品也越來越多，創投貸、ABS、REITS，ABN、CMBS，各種名詞已經讓人眼花繚亂了，而另一方面，小企業，小個體融資越難！
一家從事長租公寓資金貸的機構表示，今年央行嚴控金融，短期內銀行現在放款都很難了，民間融資基本不會低於15%，如果拿這麼高昂的融資成本，幾乎是飲鴆止渴！
筆者認為，2017年是長租公寓的元年，進入2018年，長租公寓進入到一個洗牌年，2019年提前進入到併購年。
一家千億級的金融資本已經悄悄入場，估值5-10億的品牌公寓，是他們收購的對象！
衣食住行最終成為產業和金融資本的優先併購行業，長租公寓也將迎來大量併購，但這不會形成壟斷！接下來淘汰更多弱小者，機構集中度明顯提高，真正的品牌公寓將迎來一個全新的時代！
作者全靂，房東東公寓學院創辦人，清華大學公寓建築標準小組成員、房東東金地研究分院院長，河南公寓管理協會名譽會長，安徽省房地產協會住房租賃專家顧問，資深新聞工作者，長期研究國內外住房租賃市場，發表文章超過600萬字，先後為萬科、碧桂園、華潤置地、華僑城、中國金茂、龍湖地產、中建集團等企業進行長租公寓的培訓和諮詢。
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