（记者 鹿赛）各位亲们，您在买房前，除了房价以外，
一定还很关心这些问题：
住宅楼应该建多高？
绿地面积应该是多少？
停车位、门禁、路灯等配套设施怎么样？
然而，这些问题在什么范围内才合理呢？
如果您也有这些疑问
那么，下面这份
《杨凌中心城区规划管控技术规定》
您必须、非常、特别
值得拥有！
这份规定是近日示范区就提升示范区中心城区规划建设管理水平、强化规划与建设管理要求制定的，通过用地规划指标和品质管理两大方面，对居住、商业、工业、教育和市政等方面做了较为详细的要求。视线记者浏览后发现，其中，居住用地内容亮点多多，下面就为大家摘选罗列。
绿化率
新建居住区绿地率：大于等于35%
绿化覆盖率:大于等于50%
配套幼儿园绿地率:大于等于30%
解读
绿化率有多重要？增加小区绿地面积，能净化小区空气质量，还能美化环境，提升小区居民居住的舒适度哦！
停车位
住宅区停车位：不少于1.0个/100m2配置。
以地下为主，地面停车率不得大于停车位总数的10%。
升降横移式机械停车设备：净空高度不得低于3.8m。
新建住宅充电基础设施：100%建设或预留建设安装条件。
解读
假如一个小区户均建筑面积120平米，则平均每户将拥有1.2个车位，如按照0.8个/100m2的老标准则户均仅有0.96个车位。此项规定将为业主留下更多的地面活动空间，有效防止人车混流产生的不安全隐患。
底商
新建住宅建筑不得设置底商，住宅小区沿街不得连片设置商业。
解读
底商，是指住宅的第一层、第二层。以前的住宅往往在底层设置商业，极易产生餐饮油烟、噪音等扰民问题。新规定将从根本上杜绝这一顽疾。
通透率
居住项目临城市界面通透率须大于等于40%。大于27米的高层居住建筑连续面宽不得超过72米、最大不得超过80米。
解读
通透率指贴临城市界面的建筑之间开敞部分的宽度之和，与同一方向上规划用地宽度的比例（含沿道路、绿地、河流等）。此规定将保证建筑的通透性和美观度，避免“一堵墙”。
智慧化设施
新建商品住宅必须同步建设：可视对讲门禁、智能密码锁、预留智慧住宅应用的各类接口、水电气暖智慧化建设管理以及快递投放设施。
解读
小区完善智慧化设施，提供全方位的信息交互功能，帮助家庭部保持信息交流畅通，优化居民的生活方式，增强家庭生活的安全性。
围墙
新建小区禁止采用实体围墙，应使用铁艺等通透性围墙、绿篱式围墙，倡导不设围墙。现状小区使用实体围墙的，应实施“拆墙透绿”。
解读
设置通透围墙，拆墙透绿，可以让城市绿意盎然生机勃勃，更可以营造最美丽的城市环境，构建宜居和谐的生活氛围。
建筑外形
“第五立面”整治：严禁屋顶搭建各类违章构筑物，多层住宅屋顶应进行平改坡，公共建筑和高层裙房部分进行屋顶绿化建设，建筑屋顶色彩应与周边区域相互协调。
建筑外立面颜色：以灰、黄、赭红等国际色为主。
商品住宅：提倡进行全装修和成品交付。
解读
建筑“第五立面”一般指建筑楼顶。实施屋顶绿化，能有效净化楼顶环境、吸灰减霾、节能降温、净化空气、美化城市。
而统一建筑色彩能够形成示范区独特的城市景观色彩。
成品房往往省时、省心，也能减少装修干扰。同时，成品房统一批量施工，装修成本明显降低，能够减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求。
此外
规定中还对建设“海绵城市”“智慧城市”等现代化城市建设内容进行了详细的规划。
各位亲们，最近在街头巷尾，各种立体绿化、彩绘墙已经在让我们的城市悄悄变美，而随着这项规定的出台，相信农科城的城市品质也将同步提升。我们有理由期待，未来我们的家乡将变成一座布局精巧、充满活力、会呼吸的现代化新型城市！
大杨凌，看好你哦！
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