房地产观察指南(7月25日讯)又到了一周三，这是个漫长的开始，大家打起精神来，还有三天就要周六了，上周烟台楼市数据在今天新鲜出炉，话不多说，我们一起来看一下。
首先我们来看一下上周烟台市商品住宅市场的供销价情况，从供应量上来看，上周烟台商品住宅新增供应面积为36.74万平方米，供应量激增!要知道上上周的烟台市商品住宅新增供应面积才不足十万，我们当时还在感慨烟台市的楼市如此奇怪，这个周烟台市的供应量突然这么猛增，所有开发商似乎在一瞬间开窍了。但供应量的增加并没有带动销售量的增长，上周烟台市销售量为1131套，成交总面积为12.14万平方米，对比上上周有明显的下滑。但是烟台市整体的去化周期却缩短了!这是个旺季的证明，现在烟台市的去化周期仅仅为22周，不到五个月的时间。
近三十周烟台市商品住宅供销价情况
再从各区域来看，上周烟台市的区域销售冠军是牟平区，牟平区终于又重回第一了!排在第二第三的分别是莱山区和开发区。值得注意的是，本周芝罘区的新增供应面积最多!超过了30万平方米，远远超出其他几个区域的总和!牟平区和莱山区上周的成交价格较低，这也是吸引购房者的主要原因。
上周各区域供销价对比
最后再来看看上周各个项目的成交排名，排名第一的莱山区的碧桂园凤凰山庄，成交数量为93套，虽然数量不多，但是凤凰山庄的产品为别墅，单个面积很大，所以凤凰山庄力压群雄，以超过一万三千平方米的成交量名列第一;排名第二的是牟平区的龙湖葡醍海湾，这是一个老项目了，2009年就开建，依托牟平区最近的火热优势也开始大爆发起来，但龙湖的物业和环境是真的棒。
上周项目销售面积排名
从总体来看，烟台楼市还是处在一个较好的发展时期，至于未来如何，我们拭目以待。
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