时光青岛

房产税的出台对房产逐步剥离投资属性，回归居住本性有重要意义。房产税的推出只是个时间的问题了，但房产税何时收，到底怎么个收法，官方还没有明确实施细则，现在网上满天飞的各种版本的实施细则都是民间推测的，看起来很靠谱但都不可信。至于“房产税推出前是否应该把多余的房子卖到？”这个问题，笔者认为在官方的房产税实施细则出台前，不能以偏概全的回答这个问题。因为全国的房地产市场经过这些年的发展已经发生了深刻变化，各地的房地产市场差异严重。

北上深等一线城市本身有着无与伦比的人口虹吸能力，又是贯彻国家“房住不炒”精神最彻底的城市，近期房价一直保持稳定。一线城市房价虽然一直处于全国房价金字塔的最顶端，但反而是“价值洼地”，房产税出台后，一线城市的房价应该受影响不大，未来依然是具有较强的保值性和增值性。

二线城市经过近年房价的快速上涨，房价翻了一番也不止。少数经济实力强劲的二线城市如杭州，南京等，他们也具有较强的人口虹吸能力，这些城市的房产也具有较强的增值保值性，房产税对他们的影响也不会太大。但有些实力较弱的二线城市，房价已经开始出现有价无市的局面，有的二手房房主降价二十万都无人问津，这些城市在房产税出台后将大受影响。为规避风险考虑，卖掉多余房产是理性的选择。

三四线城市房价经过近年的快速上涨，房价早已脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力。这些城市人口在流失，房子却越盖越多，越剩越多，今年上半年，部分城市的房价已经开始掉头向下。房产税的出台会让这些城市的房价彻底回归应有价值，这些城市的房产，应该越早脱手越好。

雨桐房产观察

这个命题来自于民间的舆论，带有一定的恐慌情绪，对房产税本身没有解释，而这样的结论也漏洞明显。

先说一下大方向，目前我国只有重庆和上海在试点房产税，但效果不好，毕竟土地出让金70年的费用都在买房时支付了（含在房价中了），而现在又重复征收房产税，缺乏合理性，需要从源头立法上予以支持。而现在政府提出的是房地产税，范围比房产税更广，涉及房地产的前端到后端的所有环节，增税减税会从全局上统筹考虑，并通过立法的形式解决其中的交叉矛盾点。（其实老百姓就应关注这个税的进度）

下面回到这个命题上来说：

首先，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第一层意思是：若居民卖掉了多余房子，就剩下一套自住的，那就可以免征税收了。可惜这个逻辑肯定是有问题的，因为房地产税本质上就是一种税收，包括政府对房产持有环节的征税（因为土地总有卖完的时候），若所有居民都抛售了多余的房子，人均1套，那政府问谁去收税？

其次，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第二层意思是：房地产税要来了，持有成本增加，房价要跌了。这个其实也想多了，增加成本和售价下降，两者之间没有必然联系。比如地价越来越贵，房价越来越便宜了吗？契税从0.75%涨到3%，房价降了吗？但供求关系会最终决定价格的涨跌。这个你参考已有房地产税的美国就知道，纽约3%的房地税，房价照样涨，因为全世界的富豪都会去那里买房。而底特律，衰落的工业，流出的人口，房价1元，税费自理都没人要（有相关新闻）

因此，房地产税对个人来说本质上是成本，能否承受看你的收入；而房价涨跌则看供求关系，人多、资金多、就业机会多的地方住房需求自然高于各项要素流出的地方，这就规律

草木云天

房地产税的开征，虽然没有明确的时间表，但种种迹象表明，它正在一步步地推进着。

最新的消息是：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

简单的说，房地产市场的基本状况将变得更加明晰与透明，“家底”开始明朗了，那么房地产税开征的一个基础性支撑就有了。

此前，今年两会明确启动房地产税立法。房地税的落地，只能说是板上钉钉，差的只是时间表。

房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉？这个问题是有点意思，说深点，就是有点杞人忧天。

首先，什么是“多余”现在仍是个悬案。房地产税肯定会有个起征点，这个起征点是多少面积，或是多少套房子，不好猜，猜了也仅仅是白猜。

其次，在政策明确之前，是否应该把多余的房子卖掉，关键还是取决于房子的地段、公共资源以及升值程度，以及有没有用钱的需要，还有能不能有更有价值的投资方向，而不在于房产税本身。

从现在价值回报来看，炒股、炒金，还有理财，收益率大概率的是来不过炒房。也许你想像李嘉诚一样不赚“最后一个铜板”，但你真的想这样做时，很可能是想多了。李嘉诚卖掉内地的房地产，但他有明确的投资方向，且这个方向他认为未来收益会更好。

第三，房地产税对房价有多大的影响，现在也说法不一，有人认为很大，有人认为不大。税收很可能不会影响房价，但会影响你要或不要持有那么多房子。进口车税减了，进口车价确实降了，但是房子不一样，它是需求决定价格的一种商品，有需求房价基本会涨，需求有限房价终究是会跌的，所以你可以看到很多城市出台政策抢人，这才是真正的房地产救市。

最后，如果你的房子都在人口净流入的一二线热点城市，那就没有提前把认为多的房子卖了，直到目前为止，房子还是跑胜CPI，跑胜货币贬值的最好资产，没有之一。何况它在战胜CPI与货币贬值之余，还有不小的价值提升。

最近听到一个说法，很是受到些振动，这个说法是这样的：到了老的时候，没有自己的房子，还有没有房东愿意把房子租给七老八十的老人。答案每个人心中都有数。在某种意义上，房子实际代表着我们寻找到的未来保障，包括我们变老的时候。

最后这话有点跑题了。见谅！

波士财经

对于这个问题，每日经济新闻记者涂劲军认为：

房地产税的新闻总是触发公众的神经。

今天财政部长在人民日报的撰文又一次引发讨论。 而这次的撰文明确了重要的几个信号： 1、明确了未来将按照评估值征收房地产税； 2、降低交易税； 3、将通过立法程序确立，时间节点在2019年到2020年。

这是目前为止，政策方面比较清晰的一个信息，而且在中央经济工作会议闭幕日发布，明确释放的是一个信号。

按照上述信号，房子越多意味着房地产税被征收得越多。那么我们是否应该把多余的房子卖掉以避免被征收过多的税呢？ 要从两点来看，首先是你多余的房子到底有多么多？是否进入到被征收的范围，比如起征点是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考虑是否卖掉的问题。

其次，房地产税是否能够让房价下跌？税收多会影响价格吗？笔者认为是一个伪命题。进口车的进口税就很高，会影响进口车的价格下跌吗？白酒的税也很高，会影响价格下跌吗？在市场体制下，价格是由需求来决定的。任泽平曾经说过，房价的决定因素主要看这个地区的人口流入、土地资源是否萎缩等因素。在中国城市化尚处于初期的阶段，人口仍然将不断进入大城市，对房屋的需求仍旧旺盛。这决定了房价不会因为房地产税的征收而下降。

有分析人士指出，地方政府征收房地产税不仅不是为了打压房价，反而是希望房地产税和房价形成一个良性的循环。因为高房价意味着这里的住房需求大，为什么住房需求大，因为这里的社区服务、教育水平、公共卫生等各方面服务比较好，大家愿意来这里住。 那么你如果只是担心自己的税负过重，而赶着在房地产税征收前将房屋卖掉，没有看到未来房价的增长空间这个因素的话，那就是有点仓促。

我们是否卖掉房子，重点还是看自己是否对现金的急需，或者看对未来市场的判断来分析，而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。

每日经济新闻

随着全国不动产信息登记平台逐渐实现全国联网，房产税的推出也越来越近了，那么对于手中持有多套住房的朋友是否应该把多余的房子卖掉，个人认为要考虑以下几个因素：

一、房地产大的市场环境：

房市如股市，在做出买卖决定的时候一定要看看市场大环境，税收只是增加了交易和持有成本，增加税收会对市场短期产生一定的冲击，但是从长期来说，当市场环境看涨的时候，投资者不会因为税收增加了就不参与，股市走牛的时候也不会因为增加了手续费而没人去买卖股票，羊毛出在羊身上，房产的交易和持有成本最后都会转嫁到租客或接盘者身上，所以，是否卖出多余的房产，要看市场大环境，如果房产市场行情依然火爆，可以持有不动，否则就要考虑获利了结！

二、出租市场是否火爆：

多余的房产对于持有者来说一般都用来出租，所以，当房产税推出之际，是否需要卖掉多余的房产，除了要考虑房市大的市场环境之外，还得考虑出租市场是否火爆，像一二线城市市中心的房产，出租房源供不应求，这样的房产即便是推出房产税，也没必要卖出，因为最后可以将税收转嫁到租客身上，而对于四五线中小城市来说，由于流动人口不足，出租市场很冷清，投资房产主要是赚价差，租售比太低，想通过出租赚钱还不如做其他理财更划算，所以，对于处在出租不旺的三四五线等中小城市的多余房产，个人认为可以考虑在房产税推出之前逢高卖出！

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

欢迎大家留言讨论！

K涛资本

近几年只要提到房产市场，绕不开的一件事就是“房地产税”，手中有多套住房的业主自然心中忐忑，其实不必太过恐慌，我们可以来分情况看一下。

一、房地产税何时出台？

房地产税喊了多年，但目前也就只有试点在试行。我国央行研究局局长就曾表示：房产税一直无法推迟，是由于各地经济与房产市场发展不平衡，目前也并没有成功案例可以进行借鉴，目前的试点也是在尝试合理有效的房地产税政策，所以房地产税的出台时间还未可知。

二、我国房地产税到底征收什么？

我国财政部也对此问题有回应，主要解答了以下几大问题：

为什么征——筹集财政收入，调节收入分配。

谁需要征——所有的工商业住房与个人住房。

什么标准征

减免政策——针对困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体会有税收减免。

房地产税进展——法律草案正在起草中，需要建立完备的税收长效机制。

一、 对“多余”房产的界定尚未明晰

什么是“多余”的房产，有人说除人均首套房之外的其他住房可能都会是多余住房，也有人说只要房子有人住（出租等），都不算是多余住房。目前国家正在大力推广房屋租赁市场，相关政策尚未明晰。

二、 目前试点征收的是什么？

目前相关政策还没有制定，参考上海与重庆的房产税试点政策，可以看出，目前的房产税政策主要是针对豪华住房以及当地无工作、无户籍、无社保的三无人员。

三、 普通家庭无需过于担心，三套房以上需警惕

根据现在众多的信息以及业内专家认为，房地产税对拥有一套或两套普通住宅的普通人来说，影响并不会太大，很多业内人士甚至认为，三套房以上的人才可能会被征收房产税。

四、 买房还是卖房，都需要从自己的需求出发。

中央政策十分明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，说明从政策上来讲，房子的居住属性仍然是被保护的。不同的人应对房产税应该持不同的态度。

① 刚需购房者：如果有自住需求，不需要太过于考虑房产税的问题，只要价格合适时机合适，可以放心购买。

② 多套房屋持有者：需要对比房租，与持有房产的收益率，以及房产税金额三方的差额，寻找一个均衡点，如果政策上房租可以与房产税抵消，也可以继续持有，但如果租金不能带来丰厚的收益，不如在房价合适的时候将房产卖出，换取现金投资其他的渠道。

③ 投资炒房客，则需要认清形势，房产稅征收是大势所趋，只是时间早晚问题，此时再入楼市，就要考虑好持有的机会成本与收益之间是否平衡了。

度小满金融

房产税对房价到底有没有影响?

现在呢，主要有两种说法，一种认为影响巨大，会导致房价的暴跌; 另一种则认为毫无影响，房产税的成本可以转嫁到房租里去。

这两种说法，都比较片面，我觉得，房产税的推出，对有的房子毫无影响，对另一部分房子则影响巨大一一这其中的研判标准是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什么样的区位?

对租得出去，尤其是一线和二线热点城市的房子，房产税的推出，对房价的整体影响应该不大。当然，即便是在一线和热点二线城市的房子，如果所处的位置，过于偏远，事实上也会产生负面影响的，因为所处位置的过于偏远，会影响房子的租赁需求。

与一线和二线热点城市相比，三四线城市的房子，显而易见，房产税的推出，会造成房价的下跌空间。因为。房产税的推出，本质上会造成房子的持有成本，而三四线城市的房子，本来就面临着常住人口的不增长、甚至流出，也就是说，三四线城市房子的租赁需求本来就偏弱，如果再增加房产税持有成本的话，必然会导致相当多的房子抛售。

所以说，房产税推出之前，到底要不要卖出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟风，而是要仔细的研究、用心分析。

我的建议是，如果你的房子是在一线和热点的二线城市，尤其是处于热点的区域，你不减没有必要卖，而且假设未来房产税推出后，部分一二线城市的房价阶段性回调了，你反而应该适当加仓。

反之，如果你的房子集中在三四城市，那么，在房产税推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投资或投机性住房，则应该适当地减仓，否则房产税推出之后，你既租不出去，而且还要交税，这又何苦呢？

杨国英观察

首先，在房地产税政策还没有正式出台前，就把多余的房子卖掉，是不够理智的

因为我们不知道房产税征收的起点是<1>以家庭为单位，一户几套？<2>以人口为单位，平均每人几十平米？<3>离婚夫妻每人一套不收税？<4>儿、女年满多少岁一套不收税？<5>生二胎的几套不收税？等等。还有我们也不知道房产税是年年收，还是一次性收。再就是我们还不知道征收的时间表。就算是2020年开始，也还有三年的时间来筹划。

相信很多家庭多出来的2~3套房子都是在出租有收益的，就算不出租，房价上涨，房产是保值、增值的。随着加大城镇化建设，很多城市在向郊外扩张，三环、四环、五环，现在手中多出来的2~3套，位置处于城市中心，环境优雅，生活、交通方便，还是学区房，稀缺不可复制。

我的建议是：出租

向南流浪

关于房地产税的征收，房地产行业内专业人士作出一些预测：

1、北上广深肯定收，这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深，你们的房子涨了几十倍，不交房产税于公于私都说不过去。

2、东部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就业、房价涨幅，也肯定要交房产税，也算是为配套付税吧。

3、经济领先的省份，房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。

4、经济和发展落后的省份会暂不跟进，比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等，省会都可能暂不跟进和征收。

5、公开评定为一线和1.5线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。

6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。

7、海南一定会全省征收，这么大的政策红利从天而降，收点房产税于公于私都很合理，想想更多的要想买都买不到了呢。

8、所有的首套自住房都不会征收，包括北上广深，包括海南，都一样。

9、三四线城市要分开看，经济强发展快的地方会征收，落后地区不会收。

10、小县城在开始不会收。

11、农村开始也不会收。

12、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是。

13、云南的旅游地产会不会收？有可能开始不跟进，未来会跟进，因为，未来10年是云南的黄金发展期，需要大力发展，地产不能停。

14、收不收的前提是一个算账标准，因为税收归地方政府，如果卖地更有钱途，则会放松房产税，如果无地可卖了，房产税一定会收，这是天平的两端，所以，在城填化70%以上的城市，房产税都会征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，卖地更重要，房产税不重要。

结语：房地产税出台的脚步已经越来越快，手里拥有多套房产的人们，现在要开始注意了~

我家住楼房

随着房产税的出台越来越近，手中有多套房子的人必然产生心理上的变化，但只是针对一些靠房挣钱的人。对真正有钱的大佬们，无关痛痒。这就好比是买车子一样，豪车无论在哪方面的费用都很多，还耗油多。但是有哪个大佬因为车子费油就不买了，说白了油耗根本不在人家考虑范围内。你觉得人家会为了那几个税钱，就卖掉自己的房子吗？

所以，以倒腾房子为生的主是应该卖掉多余的房子了，还有经济杠杆较重的家庭，有多套房有大部分贷款无存款的那种，也该变变现的。

再者我觉得不管什么措施出台肯定是有针对性的，并不是要一棒子打死有多套房的人，2套或者3套还是可以有的，或许不在征税范围之内。

还有，我在这里劝奉那些没房还呼吁赶紧征房产税的人，这种心态要不得。不要天真的以为这样房价就可以降下来，如果说受伤害大家几乎都一样，有房者掏了税，持房成本提高，没房子的生活成本也会被无形嫁接，变得高了，其中道理明白的人都知道，恕我无法明说。

与其仇富，不如提高自己的收入。再说能买那么多房子的人也是本事人，必然有值得我们学习的地方，不对吗？

關鍵字: 房产税 推出 实施细则