入市的新項目應接不暇，房管局窗口前的排隊越來越長，樓盤首付又提高了……今年上半年，合肥樓市回暖明顯，新房備案數量、商品房成交數量同比都出現了大幅上漲。而與住房市場的回暖不同，上半年合肥土地市場的各項數據均出現下滑。對此業內專家表示，在督促拿地的開發商按規定開發建設的同時，還應增加居住用地的供應量。
超3萬套新建住宅網上備案
據合肥市物價局發佈的新建商品房備案信息顯示，2018年上半年度全合肥市九區三縣總計備案新房160次，合計備案住宅33231套，備案均價16956.9元/㎡。其中市區備案住宅21307套，均價18431.12元/㎡，備案數量與去年同期相比上漲42%。肥西、肥東、長豐三縣上半年備案住宅11924套，均價12534.24元/㎡。
從月份來看，3月、5月、6月備案房源最多。其中6月合肥市共有新房備案53次，入市房源更是突破10430套，備案均價為15772元/㎡。
從區域來看，上半年新站區以備案6486套新房高居合肥市第一，濱湖區以備案新房6200套位列第二，肥東縣則備案6159套新房排名第三。
除此之外，據不完全統計，2018年上半年，以瑤海區、新站區、肥東縣為主的合肥市東北組團共計有11401套房源入市，房源以高層為主，主要定位為剛性需求住房。而以肥西縣、經開區組成的西南組團則共計有2540套房源入市，產品主要以洋房、躍層、別墅為主，客群定位偏向改善需求。
商品住宅成交均價同比上漲8.71%
根據合肥市房地產管理局的數據，2018年上半年合肥市商品住宅共成交30654套，相比去年同期增加13108套，增幅達到74.70%。截至6月30日，合肥市9區2縣(除肥東縣)的住宅總庫存為56841套，同比上漲了58%。此外，上半年合肥市住宅成交均價達15965元/㎡ ，較去年同期增長8.71%。
從各區銷量來看，高新區網籤成交量最高，以5324套成為合肥市上半年新房住宅銷售頭名。濱湖區以4446套成交量排名第二，新站區以3862套成交量位列第三。其餘各區的網籤備案量從高到低分別為：蜀山區3088套，長豐縣2738套，廬陽區2579套，肥西縣2550套，包河區1961套，瑤海區1926套，經開區1731套，政務區377套。(肥東縣由於不在合肥市房管局網籤系統內，未能統計到準確的成交數據。)
成功出讓土地71宗攬金307億元
據合肥公共資源交易中心發佈的公告及土地拍賣成交結果顯示，前六月合肥市總共成功出讓土地71宗，總成交面積約4886.64畝，總成交金額約為307.37億元，平均地價629.01萬元/畝。在上半年成交的71宗土地中，居住地塊佔其中的39宗，總成交面積約3843.22畝，成交金額約291.02億元。按照平均容積率2.0，每套新房100㎡來計算，預計新增房源將超過5萬套。
與此同時，2018上半年合肥市土地成交總面積對比去年同期減少了約1821畝，同比下跌27.2%；土地成交總金額對比去年同期減少了約196億，跌幅達到39%。從土地每畝均價來看，2018上半年合肥市土地均價同比去年上半年下跌14.6%。
從成交的區域來看，合肥市內九區共計成交26宗土地，總成交面積1877.11畝，總成交金額約147.6億元，平均地價786.63萬元/畝，其中居住地塊佔17宗，總成交面積1447.54畝。四縣一市(含廬江縣、巢湖市)共計成交45宗土地，總成交面積3009.54畝，總成交金額約159.7億元，平均地價530.7萬元/畝，其中居住地塊佔22宗，總成交面積2386.68畝。
從居住地塊供應區域來看，長豐縣、肥西縣、肥東縣摘得居住土地成交面積前三甲，出讓面積分別為668.18畝、597.5畝、533.32畝。市內的廬陽區則居第四，居住用地供應量超500畝。不過值得一提的是，政務區、新站區、濱湖新區、包河區上半年並無居住地塊成功出讓。
從土地成交價格來看，在2018年合肥上半年成交的39宗居住地塊中，中南置業以11159.71元/平的樓面價、1487.91萬元/畝摘得高新區KP1-3號地塊成為上半年合肥最貴、單價最高的地塊。金地以總價21.808億競得長豐CF-201709號地塊“榮登”合肥上半年總價最高的地塊。而由新城地產摘得的長豐CF-201802號地塊則以308.92%的溢價率成為合肥市上半年溢價率最高。
據瞭解，2018年合肥計劃居住用地土地供應7100畝，截至6月30日，合肥上半年共供應住宅類用地共計3843.22畝，意味著下半年合肥還將有3156.78畝居住用地待入市。
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