周文拓
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要判断一座城市的房价是上涨还是下跌，首先要看的就是这个城市的经济基础怎么样，房价有没有上涨的条件。
青岛作为一座海滨城市，经济高度发达，基础设施非常完善，环境也清新干净，2017年起就被评为了新一线城市。2017年青岛接待游客总人数3573万人次，实现旅游消费总额593.8亿元，靠着旅游来打动当地GDP，是一座宜居易游的城市。
这个充满活力的城市的房价目前如何呢？
首先来一下青岛近期的房价走势：
青岛06月新房均价19292 元/m²，青岛07月新房均价20085 元/m²，环比上月增长4.11%。
房价的上涨和人口的增长有直接关系
一个外来人口不断流入的城市必然是对住房有需求的并且是刚性需求，特别随着青岛落户新政的实施，对人才的吸引力更是增加不少，更多大学生和外地人选择留在青岛工作生活，并有相当一部分选择在青岛买房，房源需求自然就变大了，外地人会带着资金推高本地房价。
根据网络上的统计数据，青岛房价2017年度同比上涨了55%。而主要增长的区域是李沧区，城阳区，即墨，胶州，红岛高新区，现在已经蔓延到了莱西，平度以及烟台海阳。
2017年以来青岛在短短一年多的时间内房价几乎翻倍，但青岛的人均收入并没有大幅上涨，可以说，青岛高房价在青岛较低的工资基础上的。但刚刚结束的上合峰会正好夯实巩固了青岛已经上涨房价的基础，将吸引了全世界的眼光都去关注人青岛，来到青岛，使青岛的房子更加保值增值，房价下跌基本是没有可能的。
总的来说：借助上合峰会的这股东风，青岛房价是会做出反应的，青岛房价不仅不会下跌还会慢涨。但我们都要明白的是，在大政策下，房子是住的，不是炒的，在青岛限购政策下，虽然有很多利好，青岛房价还会涨，但不会大涨。
对有投资客来说，现在去投资房地产显然已经不再是最佳时机，青岛的房价已经完成了大幅上涨，此刻再入手上涨的空间并没有那么大，并且楼市还具备投入大周期长的特点，切记要警惕那些非理性的“炒房之声”，不要盲目入手，可以选择别的投资渠道如P2P、基金等来实现财富增值。
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三益宝
现在的房价要结合中国乃至世界经济环境来判断。再多的利好，再大的，也要认得清形势，看得清行情，现在的经济环境已经明摆着，涨起来没完对中国实体经济和股市一点好处都没有。保持现状，用时间去消化泡沫才是最健康的走势，大涨大跌都无益。
没有永无止尽的上涨，也没有永无止尽的下跌。青岛房价去年可以说是领涨全国，涨幅已经足够大，利好也足够多，但该兑现的已经兑现，该透支的也已经透支。所以未来不可能再有点什么利好降临都用房价来回应。整个中国房地产行业最黄金的时期已经过去了。未来只会有洼地行情，不会有整体大幅上行的行情了。
至于城市自身定位对房价的影响，可以参考其他新一线城市。一方面是经济和人口，另一方面是地理位置，南京、杭州江浙的省会，长三角中心城市，均价3万多，苏州、无锡、宁波2万，中西部郑州、武汉、成都、重庆均价都还在一万多，东北沈阳均价才刚到一万，有了这些参考就明白了，青岛城市地位不及杭州南京，位置也没人家好，所以房价比这俩城市低不少，苏州、无锡、宁波虽然地处长三角，但是城区人口没有青岛多，区域核心地位不及青岛，所以均价比青岛略低。成都武汉城市地位都在青岛之上，但是地理位置相对偏倚，所以均价也比青岛低。
由此可见，青岛目前房价定位从相对角度来说是比较适中的，如果青岛要涨的话，那么其他新一线也会涨，尤其地位更高、位置更好、经济更强的南京杭州，但是这俩城市核心城区单价已经到达4字头，结合当地的收入水平，已经不可能再涨，否则收支比会超过北上广深，以此分析，南京杭州会追随北上深的脚步，成为下一批房价横盘城市。南京杭州横盘，青岛如果再涨，主城四区均价也将逼近4字头，岂不是在地位、经济、收入、位置、人口密度都不及前者的情况下，房价却与之同级？甚至远超中西部龙头成都武汉？这种情况下泡沫化率可想而知？风险系数可想而知？可能性可想而知？
综上所述，青岛房价的上涨空间在短期几年之内已经非常非常有限，只有个别的价格低洼地带还有上涨可能。而某些被硬炒起来的区域，甚至会有下跌风险。当然这一切是基于短期几年内的预判。十几二十年后什么情况，还要根据未来经济大环境的变化来进一步分析楼市的走势。看看现在几家大地产商的拿地效率、新建商品住宅面积、大资金投资方向，应该也能察觉到楼市整体氛围当中的微妙变化。
子夜的风
上涨空间巨大!2018，注定是青岛的狂欢年!
因为这一年即将在青岛这座城上演无数精彩的大片，每一场大片过后，都将是青岛的一次飞跃，房价的一次飞跃。
大片一：青岛市划入新一线城市，即墨市变成即墨区。城市等级的提升，无疑证明了青岛这几年经济的飞速发展。国家背书，意义非凡!
大片二：2018上合组织会议在青岛举办，随后世界旅游城市联合会香山峰会也在青岛举办。办好一个会，提升一座城，何况一年之内办两个。参照刚刚承办过国家级会议的杭州，房价涨幅翻番。
大片三：多条地铁线全面开通，2号线，11号线，13号线纷纷准备开始投入运营。要致富，先造路，现在路已经造好了，接下来就剩下致富啦!房价必然也跟着水涨船高!
大片四：人口流入呈上升趋势，人才吸引也是紧抓不放。房价上升的一个基本因素就是需求，面对如此多的外来人口的到来，人口红利必将引爆整个青岛楼市。
大片五：多处楼盘还未开盘，就已经销售一空，例如中建世纪大道还有原胶南越秀等等项目。面对大环境下如此脆弱的楼市，青岛人民还能如此果敢地买买买。必是相信自己居住的城市还会涨的。
这是2018年的五部大片，接下来还有一带一路的桥头堡，重拾日韩区位优势，新旧动能之间的转换，青日连铁路和济青高铁对沿线人口的虹吸效应等等。。。。。。
未来的青岛，真的可能是一座寻常人高攀不起的城!
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深夜话房
看一个地方的房价还会不会上涨，主要是看这个地方经济发展潜力怎么样，对外来人口的吸引力怎样。青岛作为山东省的龙头城市，房价肯定是要上涨的。
1、青岛房价不算低了。目前青岛市南、崂山，房价奔向3万元而去，有些位置已经是4万以上；市北、李沧是2万元时代，黄岛主城区也是2万元时代，即便是即墨、胶州也陆续奔向一万元时代。也可以说，青岛房价目前是整个山东最贵的城市。把济南已经远远甩在身后了。这样的价格，对于青岛普通市民的收入来讲，已经是很难承受了。
2、青岛房价自2107年以来增速减缓。青岛房价自2014年以后，价格涨得较快，到2017年，实际上是已经翻番，这引起社会的高度关注，也促使青岛市出台了据说是史上最严厉的限购政策。这一政策的效果逐渐显现出来。由于限购，导致了成交量减少，房价快速上升的趋势有所减缓，但是整体还是一个上升的趋势。
3、青岛作为山东最具发展潜力的城市，房价上涨将是长期的。翻看山东历年的经济年鉴，就会发现，在最近的几十年来，青岛一直是山东的一城独秀。而再看山东的城市情况，山东确实缺少一个像样的大城市，青岛城区人口不过400多万，根本还是称不上一个大城市，山东应该也必须发展一两个超大城市，利用超大城市的优势，汇聚人流、资金流，实现大城市城市带动下的城市群发展，这样才有可能促使经济快速发展。
青岛虽然一方面在实现限购，同时，有对于外来人口的落户却采取了更为宽松的政策，对于本科或本科以上的人才，基本没有任何限制就可以落户了。落户容易就意味着人口的增加，人口的增加就意味着房产的需求也增加。很显然，这样的政策，更是促进房产发展的动力。所以，长期来看，青岛房价无疑还是要上涨的。
大河尾闾
最近连续回答了若干类似问题，基本观点上我是看涨的，对于问题的回答，赞成的有，反对的也不乏其人，所以再次面对这个问题就想得有点多，心中难免忐忑。但又不想辜负悟空小秘书的邀请之意，决意说上几条，请大家自行智者见智仁者见仁吧。
恰好，今天某研究院发布了2017年的全球房价指数，其中济南和青岛竟然进入了世界涨幅的前50强，其中，济南位列第24位，涨幅为12.7%；青岛位列第49位，涨幅为10%。而2016年度，两城市的年度涨幅分别为19%、13.2%。从年度涨幅看，2016年的青岛比2017年的青岛涨幅有所放缓，但还是达到了两位数。
把济南和青岛放在一起，主要是想对这两个城市横向比较一番，在我心目中，青岛的经济、建设、发展理念、企业、环境保护乃至吃住行等诸多方面是引领山东潮流的；即便目前，青岛表现占优的也是非常容易举例出来的。
经济方面，只看一下GDP：青岛2017年的GDP是11000亿元，济南是刚刚突破了7000亿元，差距有点大。
在城市分级榜上，青岛是新一线城市，济南位列二线城市。
和济南一样，青岛也是连续多年的人口净流入城市，只是流入人口更多，2016年的数据是：济南净流入90.48万人，而青岛则是129.05万人。
……
说一点关键的吧：房价！大家请看下图对比：
尔文
青岛坐落于山东胶东半岛，濒临黄海，是一座沿海开放城市，滨海度假旅游城市，幸福宜居，空气湿润、温度适中，被誉为东方瑞士。
青岛是经济强市，2017年完成GDP1.12万亿，净增量1166亿，名义增长率11.6，位列全国第12位。青岛有国家工商总局认定的驰名商标73个，著名的企业有海尔、海信、青岛啤酒等。
青岛市人口逐年增加。人口从2010年的763万，增加到2017年的791万，七年增加28万，年均增加4万。根据青岛规划到2020年新增90.5万非户籍转移人口，无疑为楼市提供了支持。
国家统计局发布青岛市1月房价环比上涨0.1%，同比上涨3.6%，涨幅略有回落。在住宅分类中，144平米以上大户型价格涨幅最大，涨幅为4.8%。
以上因素，青岛房价在调控的影响下，基本稳定略有上涨。考虑到青岛经济的内生性较强，长远看还会上涨。
包罗氏
个人认为还会稳步上涨的，青岛潜力无限，有得天独厚的条件，房价一直不算很高。
2018年上合峰会的举办，其实就是世界上数一数二的大财团，看中了青岛的发展，想在这里投资，必然带动房价的上涨。
- 不过青岛峰会，地铁线加快建设开通。建设国家中心城市。现在又是山东省新旧功能转换重大工程的实验区。青岛长期发展潜力巨大。青岛这些利好下，青岛房价很难降了。
戏看房市
补充一点：目前青岛阶段性利好基本都兑现完毕，除了国家中心城市。直辖市就别再做梦了，醒醒吧！
按照市场经验、比较稳定的限购、禁售和银行房贷政策，我的判断，未来五年内房价可能会稳中有跌……因为成交量上不去，这波老百姓攒了四五年的钱也都花差不多了，更关键的是，还贷了一屁股款，无能力再买……如果高位买了，那下一波的接盘侠会是谁呢？
首先，有钱的不会再买了，因为投资回报率、租售比都不行，比如浮山后某远洋楼盘算了算租售比，得出租70年才能回本金，如此高位，谁还接盘？还赶不上其他投资。
其次，因贷款而每月月光的，也不会再买了，已经最大能力了，青岛薪酬水平摆在这里。
再次，银行里的居民储蓄已经创新低了，这意味着流动性强的现钞数量少了，现钱金贵，但是经济运行需要钱，做生意需要钱，有钱人越来越会把钱留下来自用，或者买入流动性好的理财投资项目，因此房产肯定不在其中……
那结论是什么？我认为，就是在国家调控政策无新的调整前提下，未来几年青岛楼市已基本无接盘侠……目前投资楼市的残余资金，包含刚需和一部分残余买房资格的人，会去买能买的起的房，可能会一路向北，投资的会去遴选买入高端物业……而之后，青岛楼市将步入漫漫长夜……很可能会出现📉阶段性📉，正如2013年媒体陆续出来的新闻报道：成交量创新低，房价持续下跌13个月……
简而有效的活法
青岛房产市场启动的比热点城市晚了许多，尤其是限购以后青岛房价打了鸡血一样噌噌噌猛涨。现如今，青岛的房价确实让很大一部分刚需族人心惶惶，而冒出来的关于“青岛房价涨跌”的话题讨论对民众的误导很大。
实际上，青岛房价疯涨的楼盘，基本上属于高端楼盘：地段好、品质高、环境美、配套全，而这些楼盘却不能代表青岛房价已经高不可攀。大多数楼盘房价涨幅其实很小：比如，一些二手房业主，看到旁边万科新盘，均价2万+，就以为自己的老房子怎么也要差不多这个价；其实呢，如果他挂出去卖，也许实际也就1.2万的价格成交。
大多数城市房价的上涨，主要的推手主要有两个：一是政府的拆迁和供地二是开发商提价的助力。青岛自然也不例外，再加上城镇化进程的快速发展以及建材成本的上涨，未来青岛房价仍然将处于上涨的态势。
aiwei036
谢谢邀请，提到青岛，首先想到的就是青岛啤酒和大海，一座非常有魅力的旅游城市，青岛房价我认为还有上涨的空间，青岛做为一个旅游型的城市，其旅游资源丰富，随着国人生活水平的提高，中国人过节或者休假，不再是老老实实的待在家里面，跟家人唠嗑，跟朋友聚会，而是选择去旅游，所以旅游城市型的青岛当然会受益匪浅，在青岛的旅游业品牌效应带动下，会吸引不少投机者前来购置房产，房价当然是水涨船高，但涨价的幅度未来将趋于平稳，目前国家反复定调房子的住房属性，包括未来房产税的出台，都是房价稳定的基石，建议供参考，谢谢！
