中房報記者 苗野 三亞報道
“我贊成政府減少對房地產的依賴，房地產不能長期成為中國經濟發展的火車頭，這對於中國整體經濟發展是不好的。”7月23日，中原集團主席兼總裁施永青在博鰲•21世紀房地產論壇第18屆年會上表示。
提起施永青，很多人會習慣性地想到中原地產，這家枝葉遍佈全國38個城市，員工逾四萬，分店近兩千間，收入過百億的龐大帝國。但顯然，施永青的傳奇經歷不僅於此，作為香港地產“教父級”的人物，施永青不單是關注香港樓市的現狀，對內地樓市也有其深刻的解析。
限價不是最好的調控方法
改革開放以後，房地產走市場化道路非常正確，不僅提供商業機會，也改善了百姓的居住環境，對中國的經濟發展非常有利。“這也是我為什麼從香港到內地做生意，而且現在在內地的生意比香港大很多的主要原因。整體而言我贊同政府的政策，但就具體措施而言，限價不是最好的調控方法。”施永青說。
“房地產對中國的貢獻，從人民的角度來說是肯定的，但是講政府和企業扮演的角色，最近我看到一個情況，我們的政府越來越偉大了，為人民要承擔的責任越來越多，關心面也越來越廣，這是不是一個好的情況呢？”施永青反問道。
他發現的情況是，現在政府要做的事情跟企業想做的事情，出現了比較大的矛盾，企業對政府某些政策不認同，但也沒有提出來，採取的方法是陽奉陰違，這種情況發展下去是不好的。於施永青個人而言，對於政府的政策，總體大方向是認同的，但具體的做法，產生的效果是不好的。
施永青認為，現在出現的很重要的矛盾就是資源錯配，國家的資源集中流向房地產，變成了其他的行業發展得不到足夠的支持。現在除了房地產公司外，做糧食的、做礦的、做海運的民營企業、國有企業、中央企業都做房地產，這樣下去中國經濟發展是不平衡的。在這種情況下，中央要壓一壓房地產也是沒錯的。
在談及房地產價格時，施永青指出，現在房地產的價格上漲，很大的程度是由於對未來價格進一步上升的預期所造成的，現在中國房地產的價格已經產生了一種叫做自我完成的機制，當資金流進房地產的時候，價格就上升了，價格上升了，就吸引更多的資金進來，更多的資金進來之後價格就再進一步的上升。
“這種情況我擔心會持續很長的時間，因為中國過去三四十年的改革開放，積累了大量的財富，都流進了房地產，等大家的錢用得七七八八，手上的房子越來越多的時候，這個泡沫才破裂的話，對國家的損失會很大，對人民的傷害也會很大。”施永青說。
因此這個時候，政府有一些打壓的措施是應該的。施永青認為，房地產調控應該是宏觀的，不是微觀的調控。
從宏觀的調控的角度，可以通過資金的流向、利率、銀行房貸等政策進行調控，政府可以利用手中的工具進行調控，比如城市規劃、土地供應，甚至於對地方政府財政政策的調控，但現在政府想一步到位，對價格進行限制，施永青認為限價不是最好的調控方法，這有違市場規律。政府限價使得新房價格比二手房價格低，有的低10%－20%，這種情況下，開發商不願意開盤，導致市場供應變小，或者開盤房源被搶，一房難求，由此產生很多灰色地帶，造成利益輸送。
三四線去庫存是替開發商將庫存轉到了百姓手裡
2018年上半年，中國各級政府對房地產政策調控進入了一個新的階段，主要特點為，一方面繼續積極抑制非理性需求，另一方面重點調整中長期供給結構。中央政府明確表態調控不放鬆，多城落實地方主體責任，政策密集出臺，調控力度持續升溫。截至6月底已有50餘個地級以上城市和10餘個縣市出臺調控政策。那麼進入下半年，中國房地產行業的政策面是否仍是調控與去庫存並存？
對此，施永青認為，一線城市的需求要比二三四線城市的需求多。但一二線城市的限購政策，導致了大量購買力湧向三四線城市，使得三四線城市出現供應過剩，空置率增多的現狀。三四線城市現在雖然說去庫存，但是這種去庫存其實是替開發商去的庫存。
施永青給出的理由是，在三四線城市買房子的人，如果不是自住，庫存只是從開發商手裡傳到了老百姓手裡，這對中國造成的傷害更大，因為開發商手裡困住的資金是地價和建築費，到了老百姓手裡就是地價、建築費和開發商的利潤，困死的資金更多。如果把資金困死在自己不用的房子裡面，對內需的能力是有破壞作用的。
“我認為房價確實有偏高的現象，要解決這個問題就要回歸原位。國家要知道，自己做什麼事情，企業要做什麼，政府把自己要做的事情讓企業去做，將來一定會失望，我覺得政府應該做宏觀調控，做土地控制，做地方政府執行力的控制。瞭解市場實際情況，瞭解行業的實際情況，才能夠制定出恰當的政策來解決現在的問題。” 施永青說。
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