對於中國房地產市場，馮侖說，讓市場的歸市場，政府過度干預會適得其反；潘石屹說，不在供需端發力，直接調控房價是本末倒置，市場會陷入“越調越火”的惡性循環。
事實的確如此，拿本輪房價上漲來說，奇哥認為最主要的病根就是政府主導的“限價”政策。本輪樓市調控運用最廣泛的手段當屬“限價”政策，從一二線到三四五線城市，限價彷彿緊箍咒一般套在開發商的腦袋上，有些城市的新房價格更是被納入到“不允許超過2016年10月的紅線”。新房價格被牢牢“限死”，開發商利潤急劇下滑，很多企業選擇“捂盤不售”，更有開發商即便申領了預售證但是為避免賣房給出“預售證丟失”的可笑理由。可見“限價”對於開發商來說，確實是一道難以逾越的障礙。
但是“限價”政策對於地方政府控制房價上漲的效果卻並不理想。首先，限價直接導致新房和二手房價格倒掛，在巨大的價格剪刀差面前，買到即賺到的心理被無限放大，所以從去年10月至今，我們看到任何一個城市推出“限價房”的時候，基本上都是一家三代齊上陣參與搶房，所有人都希望趁機分一杯羹，全國的投資資金蜂擁而入。
有人說“限價”新房價格普遍低於二手房價格，這是在給剛需購房者上車的機會。奇哥想說，實際上並非如此，“限價房”看似是一塊美味的蛋糕，但是“剛需”卻是沒資格吃的，奇哥瞭解到，幾乎所有的城市想買到“限價房”都要繳納“茶水”等額外費用，不僅如此還要關係夠硬才行，否則就只能當有錢有權者的“背景牆”。
其次，很多二線城市看似限購政策十分嚴厲，但是陸續開放的“人才落戶”政策，猶如火上澆油，讓限購政策更加形同虛設。有些城市即便後來頒佈了“剛需優先”的政令，市場馬上又憑空變出大量的“假剛需”。拿成都來說，某樓盤只有一千套房源，最後卻有7.4萬人登記搖號搶房。這最後必然導致一種思想，我拼命搶來的房子，賣的時候一定要賺夠才行，否則都對不起自己當初的努力。
最近，在博鰲21世紀房地產論壇上，也有一大批大咖對“限價”政策導致的各種亂象進行了炮轟。
任志強說，全國房價普遍上漲，這是一線城市房價和購房資格被牢牢限制造成的，資金和需求都不得不向外擴散，這些地方調控又相對較松，這就刺激了房價上漲。
中國財政學會副會長兼秘書長賈康認為，“限價”的路子違背了市場經濟規律，供需關係影響價格，需求客觀存在的情況下，所有人都知道合理增加住房供給才是抑制價格的最佳途徑，偏偏我們的房地產業就不這麼幹。取消限價，加強新房供應和其它政策的強度，房價或妥妥地迎來下跌。
大力提倡“動用6個錢包也要買房”的樊綱也認為，政府在進行房地產調控時，不能限價。這極易導致供應短缺，造成樓市亂象。當下房價高的主要原因是供給不足導致價格上漲，應該從供給方面做些改變。
此外，中原集團總裁施永青更是一針見血地指出，限價政策下，很多開發商不賺錢，但是員工賺錢了，而買房者卻沒有得到限價的好處，中間出現了很多灰色收入，因此不贊成限價。
當然，“限價”政策也並非一無是處，從北上廣深等城市目前的走勢來看，實施該政策還是有積極作用的。只是“限價”也需要差別化進行，不同區域限價標準一定要有區別，切不可實施像成都那樣的“一刀切”限價。
限價的副作用在顯現，以半個月前北京通州某樓盤為例，開發商把備案價格從近4萬/平調到了2萬/平，造成去年買房的老業主紛紛以退房要挾，對開發商上演“逼宮”大戲。房價是降下來了，但市場亂象就出來了。
再者，最近屢屢爆出的成都、馬鞍山等城市業主維權事件和碧桂園工程質量事件，也說明在限價作用下，開發商利潤被壓縮，正在以犧牲工程質量來挽回損失，最後受傷的又是誰呢，還不是這些搶著去搶房的購房者自己嗎？
如今的局面是，開發商先被接管定價權，然後被取締銷售權，那麼，市場的反抗就是，讓一群又一群的人，高價驗資，擁擠在馬路上，本不想買的人唯恐失去賺錢的機會，結果提前入市，而想買的人卻搖不上號，需求被擠壓到下一個排隊的人群中。
一勺言說得非常有道理，對官方而言，試一試取消限價後的滋味，也許不會比現在更難受。
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