昨天，2018博鰲房地產論壇上，不少大咖發出警告，房價可能要跌了！
“預言帝”餘英直言，房地產形勢不妙，有些地方馬上要救市了！一線城市還能頂住！
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我相信一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真的要往下走了。
所以我判斷今年年底到明年開會之前，可能有些地區分化很嚴重，有些地區就要救市了，當然北上廣深還行，能頂住。
分化會很嚴重，有些投資在三四線城市的，或者有些三四線城市土地。
我建議大家趕緊賣，落袋為安，如果投資的，趕緊把它賣了，把錢收在手上。
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至於賣給誰？餘英回答：總有些人不信，那你就賣給他。
施永青更悲觀，他認為中國的經濟出現調整的機會很大，房價會跌。
巴曙松說中國有三大城市群：環北京、環上海和環深圳廣州，城市圈內部的房價差距在減少。
淘房志創始人顧洪波從去年開始，就在知識星球和講座中多次告誡大家：賣掉三四線的房子，轉移到一線城市！你聽進去了嗎？
施永青：如果經濟調整了，房價不可能不跌！
我覺得調控房地產是用宏觀的方法調控，比如說貨幣政策、利率、銀行的某些信貸的要求都可以，但是直接調控這個價錢，我是不贊成的。
它本來可能是為了金融風險方面想減少這個泡沫，但是我自己理解，價格是市場的最重要的信息，現在連價格都控制了，就是沒有反映市場的真正的情況。
沒有價格信息，定出來的政策就會出現很大的失誤，這是很危險的，所以我不贊成調控這個價格的。
我擔心這個調控產生一些影響，一是價格不可能永遠停在一個階段，它在一個高峰上，要麼掉到那邊，要麼掉到這邊，它不可能永遠在中間，停是停不了的。
為什麼停不了呢？因為現在中國的租金回報率才1.5%到2%，為什麼有這麼低的租金回報率呢？
因為大家覺得房價會上升，可以補償租金回報率不夠的問題。
如果價格不上升，你這個租金回報率就變成不合理的投資，價格就要下來，使這個租金回報率合理化，這樣一來價格就要跌，不可能不跌，這是我的觀察。
從現在國際的形勢，中國經濟發展到這個水平，和整個公務員系統的管理效率來說，我認為中國的經濟出現調整的機會是大的。
以前房價不用調整的，因為經濟增長很快，在上面等一段時間，你追平以後又可以上升，所以中國的房地產在這20多年來沒有真的大的調整。
但是經濟跟不上就可能會出現大調整。
巴曙松：大家並沒有逃離北上廣深，高鐵對城市圈的房價影響大！
從人流來看，我們說人往高處走，往房價高的城市圈靠近，人口在向城市群、城市圈集聚。我們看到麥肯錫的報告是這麼預計，但實際上市場也是這麼走的。
大家經常說逃離北上廣深，說得很響。
但實際上我們從幼兒園的在園人數、常住人口、小學在校人口來看，實際上並沒有逃離北上廣，而且還是在向北上廣深這些城市群集聚。
大家可以做一個很簡單的相關分析，這一輪的房價上漲，和幼兒園在園人數、小學在校人數正相關。
幼兒園在園人數上升的比較多的，這個城市的房價上升的壓力就比較大，這也是很有趣的一個指標。
大家如果選地段的時候，也要看看附近的幼兒園入園人數怎麼樣，它的背後的含義還是在吸引年輕人集聚。
流動人口占比跟房價的相關性非常大，房地產現有的市場向幾個主要的城市圈集中，這個趨勢也非常明顯。
所謂3+6城市群，三個城市群是：環北京、環上海和環深圳廣州，6個城市群是長江中下游城市群，這四個城市的二手的交易量的佔比基本上在半數以上。
所以你觀察房地產市場，基本上這四個城市群，大致就能看到它的概貌。
而且我們也看到，雖然在嚴厲的調控下，城市圈內部房價的聯動性在增強。
這三個城市圈裡面，我們看到它的城市的房價，跟第一位的城市的比較，從這幾年看在慢慢的收斂。
它的背後其實是基礎設施的完善，比如高鐵等等聯絡的基礎設施不斷地開建。你看到一些主要的城市，每通一條高鐵，它的房價就往上走一波。
很有趣的是這一輪的城市人才政策，變成了影響房價非常有趣的一個政策目標。
吸收人才沒有什麼錯，但是我們發現
吸收人才和當地的房地產成交和價格走勢相關度很明顯。比如說天津，人口政策、人才政策出臺，隨後就帶動了這個城市日均的房地產成交的活躍。
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