這幾天，樓市大消息不斷。廣州上浮購房利率，西安變相放鬆限購，而香港樓市又傳來令人瞠目的數據。
2月3日，據香港大公報消息披露，香港樓市高速列車越開越快，去年香港私人住宅樓價及租金指數升幅均為五年最大，各錄約14.8%及7.9%。樓價連升21個月，且連續14個月創新高。
有學者認為如情勢不變，今年樓價會再升15%。
香港是房地產稅重稅區。香港是自由貿易港，迴歸之前，就以發達地區的身份加入了WTO，WTO締約國之間大多數商品是免稅的，只有特定的商品收不高於百分之五的關稅！香港的免稅是指，除了煙、烈酒和動力用的燃油（汽油、柴油等）之外，香港不對其他進口物品徵收關稅。
這麼多東西都是免稅，那政府的主要財政收入就只有從房子、土地上徵稅獲得。香港關於房子和土地的稅種主要包括差餉、地租/地稅、物業稅。
雖然房價也曾大跌過，但從香港房價漲幅史來看，整體是呈現階梯式上漲，屢創新高，已經位列世界第一，倫敦房價世界第二。
為了防止香港本地人炒房和內地人入港炒房，香港在2016年年底決定，把非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。
香港印花稅幾乎翻倍的結果是，內地人在港購買一套400萬的住宅或者香港人購買第二套400萬的住宅，印花稅就得繳納60萬，2000萬就得繳納300萬。
這還只是印花稅，還有其他各種稅種。如此重的稅，都沒能阻擋香港房價上漲。
香港本輪上漲的邏輯是什麼？主要有兩個：
1、香港本輪房價上漲的背景，是內地進入強調控週期。
由於內地樓市政策干預過強，高淨值人群更看好香港樓市的發展，導致資金流入香港的股市和樓市。所以你會發現，香港本輪房價上漲週期當中，香港的股市也在不斷創新高。
香港恆生指數走勢
2、土地稀缺，這是香港房價長盛難衰的關鍵因素。
香港陸地面積約1104平方公里，常住人口有737萬人，人口密度全球第三。狹小的土地面積，成了香港房價價難以解決的重要原因。
香港地產大亨、中原地產創始人施永青前幾天接受一個訪談的時候，曾透露了香港樓市令人震驚的現狀：
人們對香港的印象是地少人多，土地不夠用。但其實香港有大量土地，其中40%是郊野公園。
香港用做城市發展的土地，佔比不過25%，其中用做住宅的土地僅佔7%，這其中還有一些是用在低密度的鄉村丁屋和居屋上面，城區用地佔比才是4%。
也就是說，只要再拿2%的土地出來，就可以改善居住面積50%。但是，香港一直做不到這一點。
香港由於歷史原因，是中國的特別行政區，面積已經被固定，土地是用一塊少一塊。
此外，香港的財政收入主要靠土地和土地上建的房子，土地就是香港政府的命根子，必須細水長流。
香港不願意過分增加土地供應量的還有一個因素，就是香港政府的財政收入對房地產行業的依賴性非常高，大概有一半以上的財政收入來自房地產行業，比內地城市高得多。特區政府也在憂心當樓市逆轉時，會對金融體系及經濟造成大沖擊。
踏入2018年，香港便“勇奪”一項全球冠軍——全球房價最難負擔城市！
據國際公共政策顧問Demographia公佈，香港連續8年成為全球最難負擔樓價的城市。調查是以香港樓價中位數619.2萬港元，除以香港年收入中位數31.9萬港元，得出樓價對比收入中位數19.4倍。
根據Demographia定義，只要倍數高於「5.1」，已是樓價嚴重地超出負擔水平。而香港的置業負擔能力惡劣情況，一直持續高企。於2014至2016年，這個負擔指數分別是17倍、19倍和18.1倍！遠遠拋離東京、紐約、倫敦等國際大城市。香港人的積蓄，全都花到物業去，是名符其實的“樓奴”。
香港是全球經濟自由度最高的城市，結果樓價亦得以任意高飛！
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