上週，中國銀行正式將首套房貸款利率上浮至1.15倍，工商銀行、建設銀行表示很快也會上調首套房貸利率。
今天，我對南京主流銀行做了房貸利率摸底，發現除了恆豐銀行等極少數銀行還在執行首套房貸利率上浮5%的政策外，絕大多數銀行首套房貸利率已上浮至10-15%不等。
其中，郵儲、廣發、農業銀行等7家銀行目前的首套房貸利率上浮10%，交通、中國、江蘇銀行等12家銀行首套房利率已經上浮15%。
我在致電各大銀行時，個貸經理多表示：現在銀行的普遍貸款額度都比較緊張，購買新房能否辦理貸款要看購房者買的是哪個樓盤，只有銀行合作的樓盤才可以申請貸款，放款時間不確定。
近期開盤樓盤：
有消費類貸款記錄，無法貸款買房
回顧近期的南京樓市，11月下旬，江北的熱盤招商蘭溪谷收官，開發商張貼的銀行資料提供說明一文中，明確提出：購房人徵信報告上顯示有消費類貸款的，無論結清未結清均無法貸款；首套房利率上浮15%、二套房上浮20%↓
上週，城北的保利朗詩蔚藍收官，選房現場張貼的簽約須知裡，也明確了：徵信報告上顯示有消費類貸款的，無論結清未結清均無法貸款；首套房利率上浮15%、二套房利率上浮20%↓
江北的融創臻園82套收官房源開盤，也要求：徵信報告上顯示有消費類貸款的須在辦理按揭貸款前結清、徵信報告有信用逾期3次以上（含3次）無法貸款、首套房貸利率上浮15%、二套房貸上浮20%↓
貸款利率上浮，對買房人意味著什麼？
以商業貸款200萬元為例，按揭年數為30年，還款方式為等額本息，執行基準利率上浮15%與執行基準利率相比，每月還款要多出905元，總成本增加了32.58萬元。
有銀行明確：
離婚三個月內不能貸款買房
南京最新的限購限貸政策規定：本地戶籍家庭，在南京限購2套房。有部分家庭為了購房，採取離婚、一方淨身出戶的方式獲取購房資格。
最近，南京有銀行發聲了：對近期離婚的買房人，不予發放貸款。經過核實，目前南京有兩家銀行對於離婚貸款者提出了相應的時間限制：
中國銀行：離婚至少六個月以上的才能申請房貸，離婚一年內的會有相關的綜合評估；
民生銀行：離婚一年內的人暫停貸款。
早在今年3月，北京方面出臺政策：對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行 。南京的銀行針對離婚期限進行差別化貸款，則是更加嚴厲的信貸調控手段。
全國已有56家銀行停貸
不僅是南京。近日，最新“出爐”的融360《11月份中國房貸市場報告》顯示，11月份，全國首套房貸款平均利率為5.36%，較上月5.30%小幅上升。
數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，佔比16.13%；有24家銀行首套房貸款利率下降，佔比4.50%；有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，佔比72.79%。共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。
融360分析師認為：明年1月份銀行將釋放出新一年的貸款額度，對於已在排隊等候的貸款用戶來說是利好，這部分需求將會得到解決。但釋放出的新額度並不足以解決整個市場中的需求，隨著銀行新額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場，相信在未來的時間裡，供需會逐漸走向平衡。
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